Các nhà lãnh đạo ngành cân nhắc liệu kế hoạch tài trợ nhà tiền chế khổng lồ của Đảng Tự do có thể tăng gấp đôi số lượng nhà khởi công một cách thực tế hay không.

Giờ đây, khi Đảng Tự do đã đảm bảo một nhiệm kỳ khác tại vị, câu hỏi lớn là liệu họ có thể thực hiện những lời hứa đầy tham vọng của mình hay không, đặc biệt là việc thúc đẩy 26 tỷ đô la vào nhà tiền chế thông qua một cơ quan mới có tên là Build Canada Homes (BCH).

Kế hoạch này bao gồm 25 tỷ đô la tài trợ nợ và 1 tỷ đô la vốn chủ sở hữu cho các nhà xây dựng nhà tiền chế và mô-đun của Canada. Mục tiêu là cắt giảm thời gian xây dựng tới 50%, giảm chi phí 20% và giảm lượng khí thải 22% so với xây dựng truyền thống, đồng thời sử dụng các công nghệ của Canada như gỗ khối lượng lớn và gỗ xẻ mềm.

BCH cũng có kế hoạch phát hành các đơn đặt hàng số lượng lớn cho các nhà sản xuất, nhằm tạo ra nhu cầu ổn định và thúc đẩy học nghề để tăng cường lực lượng lao động tay nghề cao.

Liệu nó có hiệu quả không?

Nhà tiền chế thường được quảng bá là một cách nhanh hơn, ít tốn công lao động hơn để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở lớn của Canada. Lời hứa của Thủ tướng Mark Carney là tăng gấp đôi số lượng nhà ở dân cư trong thập kỷ tới, nhằm mục tiêu 500.000 ngôi nhà mỗi năm.

Nhưng thách thức là mặc dù ý tưởng này trông rất tuyệt trên giấy tờ, nhưng việc mở rộng quy mô nhà tiền chế trong thế giới thực không hề dễ dàng.

Kevin Lee, Giám đốc điều hành của Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở Canada (CHBA), cho biết: "Chắc chắn, lợi ích của nhà ở xây dựng tại nhà máy - lợi ích lớn nhất - là nó làm tăng năng suất. Đặc biệt nếu chúng ta đang tìm cách tăng số lượng nhà khởi công vào thời điểm chúng ta đã thiếu lao động, thì năng suất tăng lên và khả năng xây dựng nhiều nhà hơn với cùng số lượng người [là rất quan trọng].

Lee giải thích, một vấn đề là thị trường nhà ở của Canada dễ bị biến động mạnh. Nhà tiền chế đòi hỏi đầu tư trả trước lớn vào cơ sở vật chất và chi phí chung, và điều đó rất rủi ro khi nhu cầu thị trường dao động.

Lee nói thêm: "Thách thức đối với việc tăng đáng kể số lượng nhà ở xây dựng tại nhà máy là chúng ta có một thị trường nhà ở bùng nổ và phá sản ở Canada... và vì vậy, những gì bạn đang nói đến khi chuyển sang xây dựng tại nhà máy nhiều hơn là đầu tư rất đáng kể vào cơ sở vật chất và chi phí chung, điều này tốt khi thời gian tốt và rất có vấn đề khi thời gian chậm lại."

Ngay cả bây giờ, các nhà xây dựng mô-đun ở Ontario và British Columbia đang trải qua những gì Lee gọi là "thời gian đầy thách thức", mặc dù thường có đội ngũ nhỏ hơn và chi phí chung thấp hơn. Việc mở rộng quy mô các hoạt động đó có thể khiến họ càng dễ bị tổn thương hơn trong thời kỳ suy thoái.

Ông nhấn mạnh rằng giá trị chính của nhà tiền chế không nhất thiết là tiết kiệm tiền - mà là tốc độ và hiệu quả.

Lee nói: "Mô-đun và xây dựng tại nhà máy không có xu hướng rẻ hơn. Nó nhanh hơn - đó là lợi ích thực sự của nó - và cần ít người hơn để xây dựng nhiều nhà hơn. Nhưng có những rào cản khác nhau."

Cách cấu trúc các khoản vay sẽ quan trọng

Lee nhấn mạnh, việc bơm vốn tài chính 26 tỷ đô la có thể giúp ích, nhưng chỉ khi nó được thiết kế linh hoạt.

"Liệu việc bơm các khoản vay có giúp đầu tư nhiều hơn là tốt không? Có, nó có thể... nhưng cách bạn cấu trúc các khoản vay đó cũng sẽ rất quan trọng. Nói cách khác, bạn biết đấy, bạn có thể có tất cả những ý định tốt nhất về việc trả lại trong 10 năm, nhưng nếu thị trường chậm lại, bạn cần sự linh hoạt để trả trong một khoảng thời gian dài hơn."

Chiến lược chuyển đổi ngành riêng của CHBA, được công bố vào tháng 2 năm 2024, ủng hộ điều này, đề xuất rằng các nhà xây dựng trả nợ các khoản vay dựa trên sản lượng thực tế của họ thay vì bị khóa trong khung thời gian cố định.

Việc so sánh quốc tế thường được đưa ra, nhưng Lee nói rằng nó không đơn giản như vậy.

Ông giải thích: "Trong trường hợp của Nhật Bản, họ có dân số đang thu hẹp và đang ở mức khủng hoảng về số lượng công nhân. Họ đã mất hơn một nửa số thợ mộc trong thập kỷ qua, vì vậy, bản thân điều đó đòi hỏi phải áp dụng phương pháp sản xuất."

Lee lưu ý, tình hình của Thụy Điển cũng rất độc đáo, do thời tiết khắc nghiệt thúc đẩy xây dựng quanh năm trong nhà và dân số và địa lý nhỏ hơn của đất nước.

Lee nói: "Canada trải rộng hơn nhiều. [...] Nếu bạn chỉ ra Mỹ và Úc, những quốc gia giống Canada hơn nhiều, thì họ có rất, rất ít tòa nhà mô-đun, xây dựng tại nhà máy đang diễn ra."

Vậy, cá cược nhà tiền chế của Carney có thể đưa Canada đi bao xa?

Lee nói: "Để thực sự khắc phục một vấn đề phức tạp, bạn cần phải tiếp cận nó từ mọi hướng khác nhau."

"Và cho dù đó là tài chính, cho dù đó là quy tắc thế chấp, cho dù đó là quy tắc xây dựng, cho dù đó là các quy định được sắp xếp hợp lý, cho dù đó là giảm thuế - không điều nào trong số đó, tự nó, sẽ giúp chúng ta tăng gấp đôi số lượng nhà khởi công. Nhưng nếu chúng ta làm tất cả chúng, thì vâng, chúng ta có cơ hội thực sự thu hẹp khoảng cách nhà ở đó."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life