Người mua nhà đầy hy vọng lại phải đối mặt với một vòng hỗn loạn thương mại mới—nhưng liệu có thêm đợt cắt giảm lãi suất nào đang đến không?

Một thỏa thuận nhằm chấm dứt cuộc chiến thương mại Mỹ-Canada dường như ngày càng xa vời sau khi ông Donald Trump tuyên bố tăng cường thuế đối với hàng nhập khẩu của Canada vào cuối tuần, chỉ trích một quảng cáo chống thuế quan vừa được chính phủ Ontario phát sóng tại Mỹ.

Động thái mới nhất của ông Trump dường như áp thêm 10% thuế quan đối với hàng nhập khẩu của Canada, mặc dù chưa rõ liệu đây là mức phí áp dụng chung hay chỉ áp dụng cho các mặt hàng đã bị đánh thuế. Cùng lúc đó, tổng thống cũng đã rút khỏi mọi cuộc đàm phán với Canada.

Việc đàm phán đổ vỡ và leo thang chiến tranh thương mại bổ sung thêm một lớp bất ổn mới cho triển vọng kinh tế Canada, và sẽ không mang lại sự an ủi nào cho những người mua nhà đầy hy vọng—đặc biệt là những người làm việc trong các ngành bị ảnh hưởng bởi thuế quan—đang chờ đợi sự rõ ràng về kinh tế trước khi tiến hành mua nhà.

Trước đó trong tháng, Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) đã nhấn mạnh sự cải thiện chậm rãi nhưng ổn định trong hoạt động bán nhà trên khắp đất nước kể từ khi tình trạng hỗn loạn thuế quan đầu năm nay lắng dịu.

CREA kỳ vọng doanh số sẽ phục hồi hơn nữa vào năm 2026, nhưng chỉ ra rằng nhiều điều phụ thuộc vào cách các cuộc đàm phán thương mại diễn ra. CREA cho biết: “Điều quan trọng là phải nhắc lại rằng tất cả các dự báo vẫn phải chịu mức độ bất ổn cao hơn bình thường, mặc dù có thể ít hơn so với nửa đầu năm 2025.”

Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cũng gợi ý rằng kết quả của các cuộc đàm phán thuế quan vẫn là yếu tố lớn nhất tác động đến hoạt động của thị trường nhà ở trong những tháng và năm tới.

Thái độ giận dữ của Tổng thống Trump đối với quảng cáo của Ontario—quảng cáo có các bình luận tiêu cực về thuế quan của cựu Tổng thống Ronald Reagan và được phát sóng trong Game Một của World Series giữa Toronto Blue Jays và Los Angeles Dodgers—dường như đã phá hỏng mọi tiến bộ đạt được giữa các nhà đàm phán.

Thuế quan mới có thể gây thêm căng thẳng cho nền kinh tế Canada vốn đã mong manh, có khả năng làm tăng cơ hội Ngân hàng Canada cắt giảm lãi suất thêm trong những tháng tới.

Nhiều nhà quan sát thị trường thế chấp và nhà ở sẽ theo dõi sát sao thông báo của ngân hàng trung ương vào thứ Tư để xem các nhà hoạch định chính sách đánh giá triển vọng lạm phát hiện tại như thế nào.

Hầu hết các nhà phân tích đều kỳ vọng Ngân hàng sẽ cắt giảm lãi suất 25 điểm cơ bản. Ông Benjamin Tal, Phó kinh tế trưởng của CIBC, thậm chí còn cho rằng Ngân hàng cần phải giảm lãi suất hơn nữa vào năm 2026.

Ông nói: “Chúng ta cần cắt giảm lãi suất ngay bây giờ. Tôi tin rằng họ sẽ cắt [trong tháng 10]… và nếu họ không cắt, họ sẽ cắt sau đó vì họ phải làm vậy.”

Tuy nhiên, sự leo thang mới nhất của ông Trump có thể không gây quá nhiều áp lực tăng lên Chỉ số giá tiêu dùng (CPI). Điều này là do Canada gần đây đã hủy bỏ nhiều biện pháp thuế đối phó đối với hàng hóa Mỹ hơn những gì đã công bố ban đầu, loại bỏ hầu hết các khoản thuế trả đũa ngoại trừ các khoản phí hiện có đối với thép, nhôm và ngành ô tô.

Thủ tướng Mark Carney dường như cũng không có ý định khôi phục lại các biện pháp đó bất chấp sự leo thang mới nhất của ông Trump. Ông nói với các phóng viên ở Malaysia vào cuối tuần qua: “Canada sẵn sàng xây dựng dựa trên tiến bộ mà chúng tôi đã đạt được trong các cuộc đàm phán hoặc thảo luận với các đối tác Mỹ của chúng tôi.”

Hiện tại, các ngành công nghiệp thế chấp và bất động sản chỉ có thể chờ đợi—một lần nữa—để xem liệu sự hỗn loạn kinh tế gia tăng có ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động bán hàng và niềm tin của người mua nhà hay không.

Canadian Mortgage Professional.