Chuyên gia môi giới cho rằng các thị trường khác ở Alberta đang hưởng lợi từ sự tăng giá ở Calgary

Khả năng chi trả nhà ở eo hẹp ở các thành phố lớn của Canada như Toronto và Vancouver đã khiến Calgary và Edmonton nổi lên như những lựa chọn hàng đầu trong và sau đại dịch cho những người mua từ bên ngoài tỉnh hy vọng thực hiện ước mơ sở hữu nhà. Nhưng đối với các nhà môi giới đang cố gắng theo kịp, điểm đến lý tưởng cho những người mua đầy hy vọng luôn thay đổi.

Nhiều người vay có khả năng làm việc từ xa đã đổ xô đến Calgary từ các tỉnh như Ontario và British Columbia để theo đuổi khả năng chi trả. Giờ đây, khi giá nhà ở Calgary đang tăng lên, dòng người di cư đến thành phố đó đã chậm lại khi mọi người tìm kiếm những nơi khác ở Alberta. Tuy nhiên, các mô hình đã xuất hiện trong làn sóng đổ xô ban đầu đến Calgary có thể giúp các nhà môi giới phát triển mạnh trong làn sóng tiếp theo.

Remi Korent, một chuyên gia môi giới thế chấp của Quantus Mortgage Solutions có trụ sở tại Calgary, cho biết: "Alberta giống như một chiếc xe máy. Nó tăng tốc điên cuồng rồi dừng lại cũng điên cuồng. Mọi người di chuyển đến nơi có giá cả phải chăng hơn."

Trong khi thời kỳ đỉnh cao của thị trường, các nhà môi giới ở Calgary như Mark Herman và nhóm của ông chứng kiến một nửa khách hàng đến từ bên ngoài tỉnh, con số đó hiện đã giảm xuống còn khoảng 15%, ông nói với Canadian Mortgage Professional.

Đó là một sự chậm lại đáng kể so với cơn sốt đã thấy trong những năm gần đây, khi Herman kể rằng một khách hàng thậm chí còn có kế hoạch chuyển từ BC đến Calgary trong hai năm rưỡi, bao gồm cả việc đi làm xa hơn cho đối thủ cạnh tranh của anh ta để cuối cùng có thể tìm được một vị trí quản lý tại văn phòng của công ty ở Calgary.

Herman nói: "Mọi người gọi cho tôi từ BC và họ nói, 'Tôi không đủ khả năng cho con tôi chơi bóng đá'."

Theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), riêng quý cuối năm 2024, Alberta đã chứng kiến khoảng 13.000 người di cư giữa các tỉnh. Lý do chính cho sự tăng vọt đó rất rõ ràng: ở Toronto, giá nhà trung bình hơn 1 triệu đô la, trong khi một ngôi nhà trung bình ở Calgary được bán với giá 639.458 đô la.

Nhưng nhu cầu cao hơn từ những người mua ngoài tỉnh có nghĩa là các nhà môi giới tiếp nhận những khách hàng này phải làm việc thêm. Herman cho biết nhóm của ông trước tiên tư vấn cho khách hàng về những gì họ cần để đủ điều kiện mua nhà ở Calgary; ví dụ, khách hàng không thể tự kinh doanh. "Chúng tôi giúp họ ít nhất biết những gì họ cần có."

Ông và nhóm của mình cũng sẽ đưa ra lời khuyên về cách đến đó nhanh hơn: một cách là yêu cầu bỏ qua thời gian thử việc tiêu chuẩn 90 ngày của bất kỳ công việc nào để cho phép ai đó mua nhà.

Ông nói: "Họ muốn bạn có nhà khi bạn chuyển đến đây, nhưng bạn phải sắp xếp để họ bỏ qua thời gian thử việc hoặc rút ngắn thời gian thử việc để bạn có thể mua nhà sớm hơn."

Nhiều người mua nhà đến từ bên ngoài tỉnh có thể làm việc từ xa, cho phép họ theo đuổi khả năng chi trả ở các vùng khác nhau của Canada, nhưng Herman cảnh báo rằng điều đó thường không đủ để có thể mua nhà. Để đủ điều kiện, người lao động cần một lá thư từ bộ phận nhân sự nói rõ rằng họ có thể làm việc tại nhà vĩnh viễn.

Khách hàng có thể miễn cưỡng đề cập đến vấn đề đó với bộ phận nhân sự, nhưng thường có ít lựa chọn khác. Herman nói: "Nếu họ không muốn yêu cầu lá thư đó, thì bạn sẽ không làm việc ở đây toàn thời gian. Vậy là hết."

Korent lưu ý giá cả ở Calgary đã tăng vọt do số lượng người chuyển đến đó. Theo chính quyền tỉnh, 100.000 người đã chuyển đến thành phố vào năm ngoái. Giờ đây, khi nguồn cung không theo kịp nhu cầu, ông đã thấy mọi người tìm đến các cộng đồng xung quanh Calgary và cả Edmonton, nơi giá cả vẫn chưa tăng cao.

Ông giải thích: "Edmonton gần đây thực sự bùng nổ," đồng thời lưu ý "nhiều lời đề nghị và cuộc chiến giá hơn ở đó [Calgary]".

Herman cũng nhấn mạnh sự bùng nổ doanh số bán nhà ở Red Deer, mà ông cho là do những người nghỉ hưu đổ xô đến Alberta để gần gũi hơn với con cái của họ ở Calgary. "Chỉ mất một tiếng rưỡi lái xe. Vì vậy, nếu bạn đến từ Ontario, một tiếng rưỡi lái xe là một chuyến đi trong ngày đối với nhiều người."

Với bối cảnh luôn thay đổi, Korent hiện dự đoán rằng sự di cư sẽ chuyển sang Saskatchewan. Ông nói: "Tôi có một vài người bạn làm việc ở Saskatoon và họ bận rộn làm thủ tục thế chấp và họ nói điều tương tự."

Korent tin rằng với giá cả tăng ở Alberta, các thành phố như Saskatoon có thể trở nên hấp dẫn hơn đối với những người trẻ tuổi theo đuổi khả năng chi trả. "Có một không khí tốt, Saskatoon có quy mô khá, có một con sông đẹp chảy qua, đó là một nơi trẻ trung, sôi động hơn, kiểu thành phố đại học."

Hiện tại, sự di cư giữa các tỉnh đang chậm lại, với số người đến Alberta trong quý cuối năm 2024 ít hơn 20% so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, theo Korent, đây có thể là một điều tốt.

Korent nói: "Chắc chắn, giá trị tài sản của bạn đã tăng 100.000 đô la, 200.000 đô la, nhưng nó gần như là tiền ảo vì ngay cả khi bạn bán, bạn vẫn phải chuyển đi đâu đó, bạn phải sống ở đâu đó. Tôi thà thấy giá cả phải chăng hơn, chẳng hạn như một giáo viên kiếm được 80.000 đô la có thể mua một ngôi nhà với giá 400.000 đô la."

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life