Giá và nhu cầu giảm mạnh đang mở ra cơ hội cho những người mua trước đây bị loại khỏi thị trường Toronto

Một thị trường sụp đổ, mức thấp nhất trong 30 năm và các nhà đầu tư vỡ nợ. Những tiêu đề này chỉ ra một cái kết tận thế cho thị trường nhà ở Toronto – nhưng có thể có cơ hội trong thời kỳ kinh tế chậm lại này.

James Harrison, nhà môi giới và chủ sở hữu của Mortgages.ca, nói với Canadian Mortgage Professional rằng trong khi người bán có thể đang đối mặt với một thị trường khó khăn, thì những người muốn mua đang ở một vị trí độc đáo để hưởng lợi.

Ông nói: "Hiện tại, đó là một cơ hội phi thường." Khi giá giảm và các nhà phát triển ngừng xây dựng, người mua đang xem xét thời điểm tốt nhất để mua và kiếm lợi nhuận từ một căn hộ chung cư.

Nhu cầu giảm và sự không chắc chắn về kinh tế là những động lực thúc đẩy thị trường căn hộ chung cư hạ nhiệt ở Toronto. Bản thân Harrison sở hữu một căn hộ chung cư và đã chứng kiến trực tiếp các điều kiện thị trường xấu đi khi ông cố gắng cho thuê nó với mục đích đầu tư. Với nhiều người thuê không đủ khả năng chi trả giá niêm yết ban đầu, Harrison cuối cùng không còn lựa chọn nào khác ngoài việc cắt giảm giá xuống mức mà ông đang lỗ tiền hàng tháng.

Trong khi đó, một số khách hàng của Harrison đang cố gắng bán tài sản của họ nhưng gặp khó khăn. "Vấn đề là, họ sở hữu một căn hộ chung cư và họ phải chấp nhận rằng họ sẽ kiếm được ít hơn nên nhận ít tiền hơn cho căn hộ, hoặc tùy thuộc vào những gì họ đã mua, họ không thể làm gì. Họ bị mắc kẹt."

Theo một báo cáo từ Urbanation, doanh số bán tại Toronto vào năm 2024 đã giảm 71% hàng năm so với năm 2023, trong khi danh sách rao bán mới tăng 43% từ quý 4 năm 2023 đến quý 1 năm 2024.

Số lượng căn hộ chung cư chưa bán ngày càng tăng trên thị trường Toronto đã làm dấy lên suy đoán về một sự sụp đổ tiềm năng. Với việc các nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính, các nhà xây dựng đang làm chậm việc xây dựng các căn hộ mới.

Harrison nói rằng đây là nơi cơ hội cho khách hàng nằm ở đó – đặc biệt là không có dấu hiệu nào cho thấy sự chậm lại hiện tại sẽ kéo dài mãi mãi.

Ông nói: "Nếu bạn đủ điều kiện và bạn có thể mua, bạn nên mua, bởi vì trong hai, ba năm tới, tất cả hàng tồn kho sẽ cạn kiệt."

Harrison dự đoán rằng các căn hộ chung cư được mua trong thời kỳ suy thoái căn hộ hiện tại có thể tăng giá trị khoảng 15-20% chỉ trong vài năm.

Hơn nữa, đối với những người mua nhà lần đầu, ông nói rằng căn hộ chung cư đại diện cho một con đường để sở hữu một ngôi nhà lớn hơn.

Ông nói: "Nó cũng là một bước đệm tuyệt vời. Bạn mua căn hộ chung cư đó và có thể trong ba đến năm năm nữa, bạn có thể mua ngôi nhà hoặc nhà phố đó."

Ông khuyên khách hàng của mình nên tham gia đàm phán với sự chuẩn bị trước và tư duy đúng đắn. Bằng cách đó, khách hàng "sẵn sàng khi cơ hội đến. Bạn có thể tận dụng nó. Hoặc trở nên quyết liệt trong các cuộc đàm phán của mình, bởi vì bạn có thể bỏ đi."

Ông nói rằng điều đó sẽ giúp khách hàng đạt được kết quả tốt nhất có thể, bằng cách nói với người bán: "'Được rồi, đây là những gì tôi sẵn lòng trả.' Họ không muốn, được thôi. Cứ bỏ đi. Họ có thể gõ cửa bạn."

Cuối cùng, Harrison khuyên khách hàng nên tập trung vào chính tài sản: vị trí, kích thước, bố cục. "Bạn có thể mua một căn hộ rộng 550 foot vuông có bố cục tuyệt vời. Nó không cảm thấy như 550 foot vuông."

Hiện tại, Harrison nói rằng các nhà môi giới nên nhìn xa hơn những tiêu đề về một thị trường sụp đổ và thay vào đó tập trung vào cơ hội, một cơ hội có thể đã vuột khỏi tầm tay chúng ta. "Nó sẽ được nhìn lại như 'đó có lẽ là thời điểm tốt nhất để mua một căn hộ chung cư'."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life