Lãi suất cao khiến nhiều người mua nhà Canada đứng ngoài cuộc: BMO

Khảo sát cho thấy nhiều người có ý định mua nhà đang chờ chi phí vay giảm xuống trước khi hành động

Theo Chỉ số Tiến bộ Tài chính Thực tế mới nhất của BMO, cảm giác bất ổn kinh tế ngày càng tăng đang khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người Canada.

Cuộc khảo sát được công bố hôm thứ Hai cho thấy 67% người mua nhà tiềm năng đang trì hoãn việc mua cho đến khi lãi suất giảm — giảm nhẹ so với năm 2024. Tuy nhiên, điều đáng chú ý hơn là sự gia tăng mạnh mẽ trong lo ngại về suy thoái, đã tăng từ 60% vào tháng 3 lên 74% vào tháng 4.

Robert Kavcic, nhà kinh tế cấp cao tại BMO Capital Markets, cho biết: "Thị trường nhà ở Canada tiếp tục chịu áp lực khi bước vào mùa xuân. Có một số điểm yếu tiềm ẩn rõ ràng khi hàng tồn kho tăng lên và các nhà đầu tư vẫn vắng bóng."

Một nửa số người Canada hiện tin rằng việc sở hữu nhà khó đạt được hơn so với một năm trước. Niềm tin đang suy giảm, đặc biệt là trong giới trẻ Canada — 66% người thuộc thế hệ Millennials cho biết họ cảm thấy đã bỏ lỡ cơ hội mua nhà.

Trong số những người vẫn hy vọng tham gia thị trường, chỉ 14% có kế hoạch thực hiện điều đó trong năm nay, trong khi 24% dự kiến sẽ chờ đến năm 2026 hoặc sau đó. Chi phí là một mối lo ngại chính: 38% đang chờ lãi suất giảm xuống 3% hoặc thấp hơn, trong khi 44% vẫn không chắc chắn về mức giá nào họ sẽ thấy hợp lý.

Báo cáo cũng nhấn mạnh sự phụ thuộc ngày càng tăng vào sự hỗ trợ giữa các thế hệ. Bốn mươi ba phần trăm (43%) chủ nhà cho biết họ sẽ không thể mua nhà nếu không có sự giúp đỡ tài chính từ gia đình. Trong khi đó, hơn một phần tư người Canada mong đợi sự hỗ trợ từ cha mẹ hoặc ông bà, cho dù là để trả trước, tiền thuê nhà hay sửa chữa.

Tìm kiếm những con đường mới

Khi các con đường sở hữu nhà truyền thống trở nên kém khả thi hơn, người Canada đang xem xét các cách tiếp cận thay thế. Bốn mươi lăm phần trăm (45%) cho biết họ sẽ cân nhắc mua chung nhà với bạn bè hoặc gia đình, và 52% sẵn sàng chuyển đến một tỉnh hoặc quốc gia khác để có đủ khả năng mua nhà. Song song đó, đa số — đặc biệt là trong các thế hệ lớn tuổi hơn — bày tỏ sự hài lòng với việc thuê nhà, coi đó là một lựa chọn linh hoạt hơn.

Bất chấp áp lực ngày càng tăng, 70% người Canada vẫn cảm thấy tự tin vào tình hình tài chính của mình. Tuy nhiên, những lo ngại về chi phí bất ngờ (82%) và chi phí nhà ở (72%) tiếp tục đè nặng.

Gayle Ramsay, người đứng đầu bộ phận ngân hàng hàng ngày và tăng trưởng khách hàng tại BMO, cho biết: "Trong khi việc sở hữu nhà vẫn đại diện cho sự tiến bộ tài chính đối với nhiều người, chúng tôi nhận thấy người Canada đang bắt đầu khám phá những con đường mới và khác biệt để đạt được mục tiêu của họ khi sự bất ổn kinh tế gia tăng và các ưu tiên thay đổi."

Cuộc khảo sát cũng cho thấy 58% người Canada dự định sử dụng các công cụ như Tài khoản Tiết kiệm Nhà ở Lần đầu (FHSA) hoặc Kế hoạch Mua nhà từ RRSP để hỗ trợ việc mua nhà.

Các phát hiện dựa trên hai cuộc khảo sát của Ipsos được thực hiện vào tháng 3 và tháng 4 với tổng mẫu hơn 4.500 người trưởng thành trên khắp Canada

Bản tiếng Việt của The Canada Life