Các lựa chọn thiết kế có thể làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở tại Canada, theo một nhà bình luận

Khung Chính sách Đầu tư của Build Canada Homes mới được chính phủ liên bang công bố đã làm rõ những gì chương trình sẽ làm, nhưng cũng phơi bày những gì chương trình sẽ không làm—và khoảng cách đó có thể làm suy yếu các mục tiêu nhà ở của chương trình, theo một nhà bình luận nhà ở nổi tiếng.

Mike Moffatt, giám đốc sáng lập Missing Middle Initiative của Đại học Ottawa, cho biết khung này vẫn sẽ không giải quyết được khả năng chi trả cho các gia đình trung lưu mặc dù mục tiêu đã nêu là "tài trợ, xây dựng và công nghiệp hóa" nhà ở xã hội và nhà ở thu nhập hỗn hợp trên đất liên bang.

Việc khung này nhấn mạnh vào các thiết kế tiêu chuẩn từ Danh mục Thiết kế Nhà ở CMHC có thể tạo ra một vấn đề đáng kể. Trong số bảy thiết kế của Ontario được giới thiệu trong danh mục, không có thiết kế nào vượt quá ba tầng, và chỉ có năm trong tổng số 21 căn hộ có từ ba phòng ngủ trở lên.

"Do Canada đang thiếu hụt đáng kể nhà ba phòng ngủ và nhà lớn hơn, cùng với nhu cầu đô thị hóa, việc BCH ưu tiên nhà ở nhỏ, thấp tầng là một lựa chọn kỳ lạ", Moffatt viết trong bài phân tích của mình.

Những điểm còn thiếu về đổi mới và quy định

Mặc dù BCH thúc đẩy các phương pháp xây dựng hiện đại, nhưng lại không tài trợ cho nghiên cứu và phát triển. Khung chương trình nêu rõ chương trình "sẽ chỉ xem xét các khoản đầu tư trong phạm vi hỗ trợ cho nhiệm vụ cốt lõi của chương trình là trực tiếp tăng số lượng nhà ở giá rẻ".

Điều này tạo ra cái mà Moffatt gọi là "thung lũng tử thần" cho các công nghệ mới nổi. Bên cạnh những lo ngại về chi phí, khung chương trình còn bỏ qua một vấn đề khó khăn hơn: "quy định về quy hoạch và xây dựng thường khiến việc xây dựng những cải tiến triển vọng nhất trở nên bất hợp pháp".

Một khía cạnh hiệu quả

Khung chương trình này làm rõ ràng vấn đề quan trọng nhất - khả năng chi trả. "Nhà ở được coi là giá phải chăng khi tiền thuê nhà không quá 30% thu nhập trước thuế (dựa trên thu nhập hộ gia đình trung bình của một khu vực)", khung chương trình nêu rõ, đồng thời cung cấp các phân kỳ dựa trên thu nhập mà Moffatt gọi là "cực kỳ chi tiết và hợp lý".

Tuy nhiên, sự rõ ràng về khả năng chi trả không thể che giấu những lo ngại lớn hơn. Tim Richter từ Liên minh Chấm dứt Tình trạng Vô gia cư Canada cảnh báo rằng nếu không có các mục tiêu liên bang rõ ràng, "tiền liên bang [sẽ] bị dàn trải rộng khắp, và khả năng chi trả nhà ở cùng với tình trạng vô gia cư sẽ không được cải thiện."