‘Chúng ta đang đánh đổi các căn hộ cho thuê lấy các căn hộ để sở hữu nhà vào thời điểm này’

Tốc độ khởi công xây dựng nhà ở trên khắp Canada đã tăng lên mức cao nhất trong ba năm vào tháng Bảy, tăng tốc nhanh hơn hầu hết các nhà phân tích đã dự kiến và đạt tốc độ hàng năm là 294.100 căn.

Nhưng sự cải thiện đó có thể vẽ nên một bức tranh sai lệch về triển vọng xây dựng nhà ở, với tâm lý của nhà xây dựng vẫn ảm đạm và các căn hộ cho thuê chiếm một phần đáng kể trong số những khởi công mới đó.

Một cái nhìn gần hơn vào dữ liệu khởi công gần đây cho thấy một số xu hướng đáng lo ngại, theo giám đốc điều hành Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada (Canadian Home Builders’ Association) Kevin Lee.

“Nó vẫn khá ảm đạm, đặc biệt là từ góc độ các căn hộ để sở hữu nhà,” ông nói với Canadian Mortgage Professional. “Khi chúng tôi nhìn vào những gì đang xảy ra với khởi công xây dựng nhà ở, chúng tôi không thấy loại sụt giảm sẽ được phản ánh từ tâm lý ngành thực sự tàn bạo của chúng tôi.

“Thị trường đang được giữ lại bởi các căn hộ cho thuê được xây dựng có mục đích và khởi công xây dựng nhà ở giá cả phải chăng. Vì vậy, chúng ta đang đánh đổi các căn hộ cho thuê lấy các căn hộ để sở hữu nhà vào thời điểm này. Trong khi đó, khi chúng tôi nhìn vào khởi công xây dựng của bất kỳ loại nào để sở hữu, dù là nhà thấp tầng hay cao tầng, chúng tôi đang thấy sự sụt giảm hoàn toàn.”

Tại các trung tâm có dân số từ 10.000 người trở lên, khởi công xây dựng nhà ở đạt tổng cộng 23.464 trong tháng trước, theo Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC). Nhưng chỉ có 4.128 trong số đó là khởi công xây dựng nhà đơn lập, so với 19.336 trong một danh mục “Tất cả những người khác” bao gồm các dự án nhà nhiều đơn vị và nhà cho thuê được xây dựng có mục đích.

Cuộc khủng hoảng đặc biệt rõ rệt ở Khu vực Đại Toronto (GTA), nơi khởi công xây dựng đã giảm mạnh. “Nhưng ngay cả ở phần còn lại của đất nước, nó thực sự tồi tệ – đặc biệt là ở British Columbia cũng như Ontario,” Lee nói.

Chỉ số thị trường nhà ở của CHBA, một thước đo tâm lý của nhà xây dựng nhà ở, vẫn bị sa lầy ở mức chỉ 24,9 (trên 100) về triển vọng nhà ở gia đình đơn, và 22,8 về mặt đa gia đình.

Sự tự tin của nhà xây dựng ở Ontario và BC vẫn tồi tệ hơn nhiều so với ở các tỉnh Prairie và Atlantic, nhưng Lee nói rằng triển vọng xây dựng cũng dường như đang tối đi ở những nơi khác.

“Mọi thứ đang bắt đầu chậm lại một chút ở Alberta, nơi mọi thứ đã diễn ra khá tốt,” ông nói. “Vì vậy, từ một triển vọng nhà xây dựng-nhà phát triển trong hầu hết các trường hợp trong nước, nó không tốt. Ở Ontario và BC, nó khá tồi tệ.”

Tại sao Ontario đang phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng đặc biệt gay gắt

Nhiều điều đã được nói về sự sụp đổ của thị trường căn hộ ở Toronto, một cuộc khủng hoảng đã làm dấy lên triển vọng hàng loạt các dự án xây dựng bị hủy bỏ khi các nhà xây dựng đứng ngoài cuộc.

Nhưng một loạt các yếu tố đang góp phần vào một triển vọng xây dựng đặc biệt tồi tệ trên khắp Ontario, Lee nói, tách biệt khỏi thảm họa đó.

“Bạn có một số phần của Ontario bị ảnh hưởng đặc biệt nặng nề bởi thuế quan của Trump. Bạn cũng có một tỉnh có rất nhiều trung tâm đô thị lớn hơn và những trung tâm đô thị lớn hơn đó đã tăng thuế phát triển của họ,” ông giải thích. “Và trong khi một số đang giảm chúng bây giờ, những người khác đang tiếp tục tăng.

“Nó chỉ trở nên quá đắt để xây dựng ở Ontario giữa tất cả các loại thuế phát triển đó, cộng với chi phí xây dựng tăng, cộng với chi phí lao động tăng – và các con số không thể tính ra để xây dựng ngay bây giờ.”

‘Mọi thứ sẽ phải thay đổi’

Tất cả điều đó có nghĩa là hành động khẩn cấp là cần thiết hơn bao giờ hết, theo Lee, để loại bỏ một số rào cản hiện đang đối mặt với các nhà xây dựng trong tỉnh và trên khắp Canada.

“Mọi thứ sẽ phải thay đổi ở Ontario,” ông nói. “Các đô thị sẽ phải bước lên và làm một cái gì đó về các khoản phí phát triển nếu chúng ta muốn thấy một sự thay đổi nào đó. Chúng tôi lạc quan rằng chúng tôi sẽ nhận được sự thay đổi GST đó, ít nhất là cho những người mua nhà lần đầu, từ chính phủ liên bang một khi Hạ viện trở lại.

“Đó đã là một lực cản khác đối với việc xây dựng trên khắp đất nước và ở Ontario. Vì vậy, hy vọng rằng điều đó sẽ đến vào tháng Chín – nhưng chúng tôi đã ủng hộ rằng chúng tôi thực sự cần nó cho tất cả người mua. Không có cách nào chúng tôi đạt được gần mục tiêu 500.000 khởi công xây dựng nhà ở [mục tiêu của thủ tướng Mark Carney cho việc xây dựng hàng năm] nếu chúng ta không làm gì đó về GST cho tất cả người mua.”

Canadian Mortgage Professional