Khủng hoảng thị trường căn hộ Toronto ngày càng sâu sắc khi các nhà đầu tư và chủ nhà chịu thiệt hại

Doanh số bán đang lao dốc và số lượng niêm yết tăng vọt - và không có hồi kết cho cơn ác mộng mà các chủ sở hữu đầu tư đang phải đối mặt

Thị trường căn hộ Toronto tháng trước đã lún sâu hơn vào khủng hoảng, chứng kiến một đợt sụt giảm doanh số bán lớn khác khi nguồn cung mới tiếp tục tràn vào thành phố.

Theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), doanh số bán căn hộ ở khu vực trung tâm thành phố (vùng 416) đã giảm 29,9% trong tháng 4 so với cùng kỳ năm 2024, trong khi khu vực 905 bao quanh Toronto ghi nhận mức giảm doanh số 31,5% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ có sẵn thậm chí còn tiến gần hơn đến mức đủ cho cả năm, làm trầm trọng thêm một thảm họa đã khiến các nhà đầu tư mất tiền và các chủ nhà phải vật lộn với giá thuê giảm.

Nguồn gốc của cơn ác mộng đó nằm ở nhu cầu giảm mạnh đối với các căn hộ dưới 500 foot vuông trong thành phố, vốn từng được coi là một "con bò sữa" cho các nhà đầu tư có thể nhanh chóng mua một căn hộ, cho thuê và có người khác trả tiền thế chấp trong khi giá trị tài sản tiếp tục tăng lên.

Nhưng lãi suất tăng và các vấn đề thẩm định được công khai rộng rãi đối với các loại hình bất động sản đó - đặc biệt là các dự án xây dựng mới - đã biến nhiều căn hộ đó thành những "cơn đau đầu" âm dòng tiền cho các nhà đầu tư và khiến hàng loạt người mua đơn giản là bỏ cọc thay vì cố gắng hoàn tất giao dịch mua.

Căn hộ chật chội ít người mua ở Toronto

Đối với những người đã sở hữu một căn hộ và muốn bán, việc tống khứ tài sản đang trở nên khó khăn hơn nhiều so với lời nói, chuyên gia môi giới thế chấp Paul Meredith, của PMT Mortgage Corp., nói với Canadian Mortgage Professional.

Một số người vẫn có thể xoay xở bán được, nhưng nhiều người đã mua những căn hộ nhỏ hẹp mà bản thân họ sẽ không bao giờ nghĩ đến việc sống trong đó đang phải đối mặt với những thách thức lớn trong việc tìm người mua.

Meredith nói: "Tôi thấy các căn hộ nằm trên thị trường sáu tháng hoặc thậm chí lâu hơn. Rất nhiều điều phụ thuộc vào sự hấp dẫn của tài sản, và điều này không chỉ áp dụng cho căn hộ mà còn cho nhà riêng và nhà bán biệt lập. Nếu bạn có một căn hộ đã được cải tạo hoàn toàn, nằm ở một khu vực hấp dẫn và được định giá hợp lý, thì nó sẽ bán được."

"Nhưng vấn đề là rất nhiều người đang rao bán những căn hộ này có những kỳ vọng không thực tế về giá mà những căn hộ đó nên bán."

Mức độ nhập cư cao kỷ lục và dòng người mới ổn định đổ vào thành phố đã giữ cho nhu cầu thuê căn hộ ở Toronto ở mức cao khi Canada thoát khỏi COVID-19, trong khi lãi suất cực thấp trong thời kỳ đại dịch cũng đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư hướng tới thị trường căn hộ của thành phố.

Meredith nói, thực tế thị trường hiện tại khác xa so với những ngày đó - và nhiều người bán đã không điều chỉnh theo thực tế đó.

Ông nói: "Rất nhiều người đã mua căn hộ của họ vào đỉnh điểm của thị trường vào năm 2021 hoặc 2022 và rất nhiều người trong số họ đang tìm cách thu hồi những gì họ đã bỏ ra. Vì vậy, họ đã niêm yết giá cao - nhưng nó sẽ chỉ nằm đó và không ai mua với mức giá cao như vậy."

Toronto có đang đối mặt với sự sụp đổ của thị trường căn hộ?

Câu hỏi mà mọi người đang đặt ra về những khó khăn hiện tại của thị trường căn hộ Toronto là một câu hỏi lớn: Cuộc khủng hoảng thực sự sẽ tồi tệ đến mức nào? Chuyên gia môi giới thế chấp nổi tiếng Ron Butler, người đã gióng lên hồi chuông cảnh báo về một sự suy giảm mạnh tiềm ẩn của thị trường căn hộ vào đầu năm ngoái, đã mô tả thị trường là "vô vọng" tại một sự kiện của Hiệp hội những người cho vay thế chấp thay thế Canada (CAMLA) ở Brampton tuần trước - và giá cả, một điềm báo đáng ngại, cũng đã bắt đầu trượt dốc.

Giá căn hộ trung bình ở trung tâm thành phố tháng trước đã giảm 3,4% so với tháng 4 năm 2024, xuống còn 711.061 đô la, trong khi khu vực 905 chứng kiến mức giảm 4,8% xuống còn 619.469 đô la.

Theo Meredith, giá có lẽ vẫn còn phải giảm nữa - và đáy vẫn chưa thấy đâu. Ông nói: "Mọi người đang lo ngại về tình trạng của nền kinh tế và chừng nào mọi người còn lo ngại và sợ hãi như vậy, thì tôi dự đoán giá sẽ còn giảm nữa."

"Về việc giá sẽ giảm bao nhiêu nữa, thì đó là điều không ai đoán được. Cuối cùng, nó sẽ xoay chuyển. Nhưng câu hỏi là: Nó sẽ đi bao xa trước khi điều đó xảy ra? Giá sẽ giảm bao nhiêu trước khi điều đó xảy ra?"

Bản tiếng Việt của The Canada Life