Doanh số bán căn hộ chung cư trên toàn khu vực Toronto (GTA) giảm khi giá lại tiếp tục giảm.

Người mua căn hộ chung cư đã đứng ngoài thị trường Toronto trong tháng 11, làm trầm trọng thêm sự suy thoái vốn đã gây hoang mang cho các nhà đầu tư và chủ đầu tư.

Doanh số bán tại khu vực lõi 416 giảm 21,8% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 880 căn, trong khi giao dịch tại khu vực xung quanh 905 giảm 21,4%, xuống còn 419 căn. Tổng cộng 1.299 căn hộ chung cư được bán, thấp hơn 21,7% so với cùng kỳ năm trước.

Giá trung bình cũng giảm, giảm 1,7% tại khu vực 416 xuống còn 701.259 đô la và 8,7% tại khu vực 905 xuống còn 583.578 đô la, theo đó giá căn hộ chung cư trung bình toàn khu vực Toronto là 663.290 đô la - giảm 3,8% so với tháng 11 năm ngoái.

Sự suy yếu này diễn ra trong bối cảnh kinh tế toàn khu vực đang chậm lại. Theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto, doanh số bán nhà tại GTA trong tháng 11 đã giảm 15,8% so với cùng kỳ năm ngoái và giá bán trung bình giảm 6,4%.

Tâm lý thị trường căn hộ chung cư chuyển biến tiêu cực rõ rệt

Dữ liệu phản ánh sự thay đổi sâu sắc hơn trong cách nhìn nhận của người dân Canada về loại hình tài sản căn hộ chung cư. Theo khảo sát của Leger do Rates.ca thực hiện, 35% người được hỏi hiện tin rằng căn hộ chung cư không còn là một khoản đầu tư tốt, tăng 5 điểm phần trăm so với tháng 3 năm 2025.

Chỉ 17% cho biết căn hộ chung cư luôn là một khoản đầu tư tốt, giảm so với mức 22% hồi đầu năm.

"Nhu cầu của các nhà đầu tư đã giảm sút trong bối cảnh kinh tế hiện tại, khiến nhu cầu chủ yếu đến từ những người sở hữu nhà, những người thường tìm kiếm không gian rộng rãi và tiện dụng hơn so với những căn hộ chung cư nhỏ hơn", Steven Yanni, chuyên gia môi giới quản lý tại HouseSigma, cho biết.

Tuy nhiên, những người mua nhà trẻ tuổi lại coi những điều kiện tương tự là một cơ hội. Khảo sát cho thấy, trong số những người Canada dưới 35 tuổi, 39% cho biết họ sẽ cân nhắc mua căn hộ chung cư, so với 27% ở những người trên 35 tuổi.

Cơ hội mong manh cho người mua nhà lần đầu

“Người mua nhà lần đầu có nhiều lựa chọn hơn, lợi thế đàm phán mạnh mẽ hơn và khả năng chi trả được cải thiện sau nhiều lần Ngân hàng Canada cắt giảm lãi suất”, Clara Leung, nhà môi giới bất động sản và chuyên viên thế chấp tại Swivel Mortgages, cho biết.

“Nhiều người đang tận dụng cơ hội này để tham gia thị trường và tích lũy vốn chủ sở hữu.”

Các quy định mới của liên bang, nâng mức trần thế chấp được bảo hiểm lên 1,5 triệu đô la và kéo dài thời gian khấu hao lên 30 năm đối với các công trình xây dựng mới, cùng với khoản hoàn thuế HST 8% của Ontario đối với nhà dưới 1 triệu đô la, được các chuyên viên môi giới dự đoán có khả năng mang lại khoản tiết kiệm hơn 130.000 đô la cho một số người vay.

Tuy nhiên, khả năng chi trả vẫn là một trở ngại ngay cả khi giá nhà giảm. “Tôi cảm thấy khả năng chi trả dường như vẫn là mối quan tâm lớn đối với người mua nhà lần đầu”, chuyên viên môi giới thế chấp Micky Khaneka của DLC Clear Trust chia sẻ với Canadian Mortgage Professional.

“Ngay cả với mức lãi suất thấp hơn, đối với những người quan tâm nhất, thật không may khi bạn thực hiện bài kiểm tra căng thẳng, mức chi trả vẫn tương đối cao. Đặc biệt nếu đó là một cá nhân độc thân có mức lương trung bình từ 60.000 đến 80.000 hoặc 90.000 đô la”, ông nói.

Những căn hộ nhỏ "chuồng chó" gánh chịu hậu quả nặng nề

Khaneka cho biết nhiều nhà đầu tư đã phải chịu đựng những căn hộ studio chật chội, chật chội như khách sạn mà người thuê nhà ngày nay không còn muốn thuê nữa. Ông nói thêm, những căn hộ này "hoàn toàn không thể cho thuê" ngoại trừ một bộ phận nhỏ các chuyên gia độc thân, dẫn đến "nguồn cung vượt cầu một loại căn hộ cụ thể ở trung tâm thành phố".

Sự sụt giảm của thị trường căn hộ chung cư tại Toronto được mô tả là một "sự sụp đổ hoàn toàn" trong phân khúc căn hộ nhỏ, khi các nhà đầu tư không thể chốt giao dịch do giá thẩm định thấp hơn giá mua trước khi xây dựng và giá thuê giảm.

Phó kinh tế trưởng của Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada, Aled ab Iorwerth, gần đây đã nói rằng ông đang theo dõi sát sao Toronto nhưng chưa thấy tình trạng nợ quá hạn ở mức khủng hoảng, ngay cả khi chúng đã lên đến mức cao nhất kể từ năm 2012.

Ông cảnh báo rằng khởi công xây dựng căn hộ giảm mạnh có thể khiến thành phố "trở lại tình trạng thiếu hụt" trong ba hoặc bốn năm tới, khi các dự án hiện tại đã hoàn thành và ít có sản phẩm mới nào thay thế chúng.