Nguồn cung thấp và chi phí tăng đang làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở cho những người muốn sở hữu nhà

Việc mua nhà ở Saskatoon chưa bao giờ đắt đỏ đến thế, khi giá nhà tiếp tục leo thang và nguồn cung giảm xuống mức chưa từng thấy kể từ năm 2008.

Theo các chuyên gia bất động sản địa phương, tất cả các loại hình bất động sản chính (bao gồm nhà riêng, căn hộ và nhà phố) đều đạt mức giá cao kỷ lục vào tháng 3.

Giá đã tăng khoảng 5.000 đô la mỗi tháng trong năm qua, với chỉ số giá nhà cho thấy giá trị bất động sản tăng gần 8% so với tháng 3 năm 2024. Trong khoảng thời gian năm năm, giá đã tăng vọt 37% và so với hai thập kỷ trước, giá trị đã tăng chóng mặt 218%.

Nhà phân tích bất động sản Josh Buchanan nói với CBC News: "Nếu không có ngôi nhà mới nào được niêm yết trong tháng tới, sẽ không còn hàng tồn nào trong vòng một tháng." Ông lưu ý rằng tình trạng thiếu hụt đang dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt, khiến nhà bán được với giá cao hơn giá chào bán từ 30.000 đến 100.000 đô la.

Dữ liệu bất động sản cho thấy gần 70% số nhà bán được ở Saskatoon trong tháng này đã được bán với giá bằng hoặc cao hơn giá chào bán. Buchanan cho biết tốc độ này đang đẩy nhiều người mua nhà lần đầu ra khỏi thị trường, buộc họ phải từ bỏ hoàn toàn việc tìm kiếm.

Buchanan nói: "Ngay cả khi họ có đủ khả năng tham gia thị trường, họ vẫn bị trả giá cao hơn."

Người mua nhà lần đầu khó cạnh tranh

Đối với những người mua trẻ tuổi như Abdullah Abrar, 25 tuổi, trải nghiệm này thật đáng thất vọng. Abrar chuyển đến Saskatoon cùng gia đình vài năm trước và đã tìm nhà với ngân sách 500.000 đô la kể từ mùa hè năm ngoái, nhưng đến nay vẫn chưa thành công.

Abrar nói: "Thật bực bội vì hiện tại chúng tôi đang thuê nhà. Hầu hết các ngôi nhà mới sẽ không sẵn sàng vào mùa hè này, và những gì có trên thị trường thì quá đắt."

Abrar mô tả áp lực phải hành động nhanh chóng, đôi khi chỉ trong một ngày, đối với những ngôi nhà có giá tăng nhanh chóng. Một ngôi nhà anh xem ở Brighton năm ngoái được niêm yết với giá 420.000 đô la; hiện tại nó có giá 470.000 đô la.

Anh nói: "Bạn đang chi nửa triệu đô la, bạn sẽ ở đó trong khoảng 20 năm tới. Thật bực bội — bạn phải quyết định nhanh chóng, và nó có thể tốt hoặc có thể xấu."

Abrar hiện đang giúp gia đình mua nhà nhưng mơ ước cuối cùng sẽ mua được ngôi nhà của riêng mình ở Saskatoon, mặc dù mục tiêu đó đang bắt đầu trở nên xa vời.

Giá thuê tăng

Sự căng thẳng trên thị trường nhà ở cũng lan sang lĩnh vực cho thuê. Inesh Rai, một nhà môi giới bất động sản ở Saskatoon, cho biết nhiều người thuê nhà hy vọng chuyển sang sở hữu nhà đang bị loại khỏi thị trường.

Rai nói: "Họ thua trong nhiều cuộc đấu giá, và điều đó buộc họ phải tiếp tục thuê nhà. Điều đó đang làm tăng nhu cầu trên thị trường cho thuê, và giá thuê đang tăng lên vì ngày càng có nhiều người từ bỏ ý định mua nhà."

Rai, người lớn lên ở Prince Albert sau khi chuyển từ Ontario cùng gia đình, lo ngại rằng lợi thế về giá cả phải chăng truyền thống của Saskatchewan có thể đang phai nhạt.

Anh nói: "Tôi rất sợ rằng khả năng chi trả đang biến mất. Khi gia đình tôi và tôi lần đầu tiên chuyển đến Canada, hoàn toàn không có cơ hội nào để chúng tôi mua nhà ở Ontario. Saskatchewan đã cho chúng tôi cơ hội đó. Tôi lo lắng rằng các gia đình tương lai có thể không có cơ hội tương tự."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life