Lĩnh vực chung cư của thành phố đang trong giai đoạn điều chỉnh mạnh – nhưng đừng mong thị trường sẽ sụp đổ trong thời gian tới.

Thị trường chung cư Toronto từng bùng nổ nay đã rơi vào khủng hoảng trong năm qua giữa bối cảnh nhu cầu giảm mạnh và giá hạ nhiệt – một sự chậm lại đang lan rộng sang các thành phố khác bao gồm Vancouver.

Một lượng lớn nguồn cung mới dự kiến sẽ đổ vào thị trường vào mùa hè và làm tăng số lượng căn hộ trống trên khắp thành phố, có khả năng gây thêm áp lực lên giá trị chung cư và làm sâu sắc thêm các vấn đề mà nhà đầu tư phải đối mặt.

Thay đổi cục diện thị trường chung cư

Trong những năm 2010 và đầu những năm 2020, việc mua một căn hộ chung cư xây dựng trước ở Toronto được coi là một khoản đầu tư an toàn do nhu cầu cho thuê cao, đặc biệt là trong số sinh viên quốc tế, trong khi giá tăng vọt hứa hẹn lợi nhuận béo bở khi căn hộ được bán sau này.

Nhưng triển vọng đó đã xấu đi do lượng nhập cư giảm đáng kể và lãi suất tăng cao, có nghĩa là chi phí thế chấp chung cư đã tăng vọt ngay cả khi giá trị của chúng giảm và nhu cầu sụt giảm.

Sự khó khăn rõ rệt trong lĩnh vực chung cư của Toronto khiến nó trở thành một trong những "điểm đáng lo ngại" trên thị trường nhà ở Canada, theo phó kinh tế trưởng của Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) Aled ab Iorwerth – nhưng ông không chẩn đoán đây là một cuộc khủng hoảng toàn diện.

Điều đó một phần là do có ít cần cẩu hơn đáng kể trên bầu trời Toronto do sự thất bại của chung cư, với các nhà xây dựng và phát triển dự án đã phải gác lại các dự án đã lên kế hoạch khi các nhà đầu tư rút lui.

Hơn nữa, triển vọng kinh tế hiện tại được đánh dấu bằng sự không chắc chắn về tác động của thuế quan Hoa Kỳ đang khiến nhiều người mua và nhà xây dựng tiềm năng chùn bước khi tham gia vào lĩnh vực chung cư.

Toronto sẽ có ‘nhu cầu rất lớn’ về nguồn cung nhà ở trong những năm tới

Ab Iorwerth nói với Canadian Mortgage Professional rằng nhu cầu bị dồn nén có khả năng đang hình thành trên thị trường Toronto ngay cả bất chấp sự ảm đạm hiện tại.

Ông nói: "Tình thế tiến thoái lưỡng nan là chúng ta cần sự gia tăng cơ cấu dài hạn này trong nguồn cung nhà ở, và vì vậy khi nền kinh tế phục hồi, khi sự không chắc chắn về kinh tế vĩ mô này biến mất và vào một thời điểm nào đó nếu nhập cư bắt đầu trở lại, chúng ta sẽ có một nhu cầu rất lớn về nhà ở và nguồn cung nhà ở tăng lên."

"Chung cư là một phần của nó, nhưng cũng là thị trường cho thuê thứ cấp. Đó là kịch bản dài hạn – thách thức là điều gì sẽ xảy ra trong ngắn hạn."

Điều đó có nghĩa là trong khi một lượng lớn hàng tồn kho hơn sắp đến trong những tháng tới, sự rút lui của các nhà xây dựng khỏi Toronto báo hiệu việc xây dựng không có khả năng đạt đến mức cần thiết để cải thiện đáng kể triển vọng dài hạn cho thị trường nhà ở của thành phố.

Ab Iorwerth chỉ ra rằng việc khởi công các tòa nhà chung cư mới đã giảm, với doanh số bán trước giảm và ít tiền hơn chảy vào lĩnh vực này. Ông nói: "Những gì tôi dự đoán là một sự cung vượt cầu trong ngắn hạn đối với chung cư, đặc biệt là ở Toronto." "Nhưng sau đó nguồn cung dài hạn cũng sẽ giảm. Và trong vài năm nữa, có thể giá sẽ bắt đầu tăng trở lại. Vì vậy, đây là tình thế tiến thoái lưỡng nan."

Khi nào thị trường chung cư Toronto sẽ chạm đáy?

Kể từ năm 2022, khi các nhà đầu tư vẫn đổ xô vào thị trường chung cư Toronto nhờ lãi suất thấp kỷ lục và nhu cầu lớn về tài sản cho thuê trong thành phố, hoạt động mua bán trên thị trường đã lao dốc.

Doanh số bán chung cư đã giảm khoảng 75% kể từ đó, theo CMHC, trong khi tháng trước chứng kiến hoạt động mua bán giảm 24% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá bán lại trung bình của một căn hộ chung cư Toronto (702.389 đô la) đã giảm 7% so với cùng kỳ năm trước, và khoảng 13,4% trong ba năm qua.

Hiện tại, những người mua nhà và người thuê nhà đầy hy vọng ở Toronto đang hoan nghênh việc chi phí nhà ở trong thành phố giảm, khi đã chứng kiến giá nhà và tiền thuê nhà tăng vọt trong phần lớn thập kỷ qua.

Nhưng trong khi nhiều người mua tiềm năng vẫn đang chờ đợi để xem cuộc điều chỉnh sẽ kéo dài bao lâu, ab Iorwerth gợi ý rằng thị trường sẽ tăng tốc khi rõ ràng là đáy đã gần kề.

Ông nói: "Điều tôi cảm nhận được một cách không chính thức là mọi người sẽ bắt đầu dự đoán rằng nhu cầu dài hạn là có và có thể có một số hoạt động 'bắt đáy' để có được những căn hộ này. Nhưng rất khó để đưa ra một thời điểm cụ thể."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life