Các nhà đầu tư và người mua nhà để ở phải đối mặt với nỗi đau giá cả mới khi doanh số bán chung cư tại khu vực Greater Toronto Area (GTA) giảm sút

Sự điều chỉnh giá chung cư tại Toronto đã siết chặt hơn trong tháng Giêng, với dữ liệu mới cho thấy một sự sụt giảm mạnh khác cả về doanh số và giá cả trên toàn phân khúc căn hộ tại khu vực Greater Toronto Area.

Số liệu của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) trong tháng cho thấy doanh số bán căn hộ tại Thành phố Toronto (416) đạt 568 giao dịch, trong khi khu vực 905 lân cận ghi nhận 288 giao dịch, tổng cộng là 856 giao dịch.

Giá trung bình giảm xuống còn 631.932 đô la tại khu vực 416 và 551.166 đô la tại khu vực 905, đưa giá trung bình chung cư toàn GTA xuống còn 604.759 đô la. Con số này thấp hơn gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái và thấp hơn nhiều so với mức cao nhất trong thời kỳ bùng nổ đại dịch.

Trên tất cả các loại hình nhà ở, doanh số bán nhà tại khu vực GTA đã giảm xuống còn 3.082 căn trong tháng Giêng, giảm 19,3% so với cùng kỳ năm ngoái, với giá trung bình giảm xuống còn 973.289 đô la do giá nhà cao khiến người mua vẫn nắm quyền kiểm soát trong các cuộc đàm phán.

Những con số mới nhất này được đưa ra sau một năm 2025 đầy khó khăn đối với phân khúc này. Dữ liệu của TRREB cho thấy doanh số bán căn hộ chung cư năm ngoái đạt tổng cộng 16.425 căn, giảm khoảng 14,7% so với năm 2024, trong khi giá trung bình giảm khoảng 5,1% xuống còn 667.235 đô la.

Hơn nữa, Hiệp hội Công nghiệp Xây dựng và Phát triển Đất đai (BILD) cho biết chỉ có 165 căn hộ chung cư mới được bán trên toàn khu vực GTA trong tháng 11, thấp hơn mức trung bình 10 năm tới 92% và giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù một số người cho rằng các căn hộ giá rẻ hơn có thể giúp một số người mua mới tham gia vào thị trường căn hộ chung cư, nhưng kỳ vọng về sự phục hồi nhanh chóng vẫn thấp đối với hàng nghìn căn hộ nhỏ hiện đang được rao bán.

“Chúng tôi không thấy sự chuyển biến nhanh chóng nào ở khía cạnh đó,” Doug Porter (ảnh dưới), nhà kinh tế trưởng của Ngân hàng Montreal (BMO), nói với Canadian Mortgage Professional. “Đó có lẽ là lĩnh vực cuối cùng sẽ có sự chuyển biến chỉ vì lượng cung hiện đang đổ vào thị trường.

“Đến tháng Giêng, nhiều nhà đầu tư không còn hỏi căn hộ của họ có thể tăng giá bao nhiêu nữa – họ đang hỏi họ có thể duy trì một bất động sản có dòng tiền âm trong bao lâu,” một cố vấn tài chính ở Toronto chuyên làm việc với các chủ nhà nhỏ cho biết. “Một số người chuyển hướng sang nắm giữ dài hạn và chờ đợi chu kỳ qua đi; những người khác đang xem xét bán vào một thị trường yếu chỉ để làm sạch bảng cân đối kế toán của họ.”

“Tăng trưởng dân số… hiện đang bắt đầu chậm lại rất nhanh, vì vậy giá thuê đang giảm – ít nhất là giá thuê thị trường. Vì vậy, tôi nghi ngờ rằng thị trường căn hộ chung cư sẽ vẫn là một thách thức cho đến [năm 2026].”

Trong khi đó, vào tháng 11, một cuộc khảo sát của Leger do Rates.ca ủy thác cho thấy 35% người Canada cho rằng căn hộ chung cư không còn là một khoản đầu tư tốt, mặc dù người Canada dưới 35 tuổi có nhiều khả năng cân nhắc mua hơn người trên 35 tuổi.