Một thảm họa chung cư có thể sắp diễn ra ở GTA. Liệu có phải là một sự lây lan?

Toronto đang đối mặt với một sự thất bại ngày càng sâu sắc trên thị trường chung cư khi nhu cầu và giá cả sụt giảm, với một lượng lớn nguồn cung mới sắp ra mắt trong những tháng tới. Bức tranh u ám đó đã làm dấy lên lo ngại về một sự suy thoái nhà ở kéo dài trên toàn Khu vực Đại Toronto (GTA) – và đặt ra câu hỏi liệu phần còn lại của Canada cũng có thể dễ bị tổn thương trước những điểm đau tương tự trên thị trường chung cư hay không.

Sự sụt giảm mạnh về nhu cầu của người thuê đối với các căn hộ thuộc sở hữu của nhà đầu tư là cốt lõi của cuộc khủng hoảng ở Toronto, trong khi sự tăng vọt lãi suất trong những năm gần đây đã đẩy chi phí thế chấp lên cao hơn tiền thuê nhà (cũng đang giảm) và biến những căn hộ đó thành một cơn ác mộng về dòng tiền âm đối với chủ sở hữu.

Các thị trường khác có sự phụ thuộc lớn vào nhu cầu thuê cao và khẩu vị của nhà đầu tư cũng có thể dễ bị ít nhất một đợt điều chỉnh thị trường chung cư, theo Charles St-Arnaud, nhà kinh tế trưởng tại Alberta Central.

Điều đó một phần là do số lượng người nhập cư dự kiến sẽ giảm trên khắp Canada khi chính phủ Carney có kế hoạch giới hạn số lượng sinh viên quốc tế và công nhân nước ngoài tạm thời trong những năm tới – những động lực chính của nhu cầu thuê nhà.

St-Arnaud nói với Canadian Mortgage Professional: "Tôi nghĩ rằng nhiều thị trường chung cư ở nhiều thành phố sẽ phải đối mặt với một số khó khăn tương đối mạnh trong hai năm tới. Một [lý do] là nhân khẩu học. Sẽ có sự giảm số lượng cư dân không thường trú ở Canada và rất có thể những cư dân không thường trú đó là người thuê nhà. Họ sẽ không sở hữu một căn nhà nếu họ có giấy phép lao động."

"Là một phân khúc của thị trường cho thuê đó, bạn có những nhà đầu tư đã mua những căn hộ nhỏ và cho thuê chúng, thấy nhu cầu về căn hộ của họ giảm xuống. Chúng tôi đã thấy ở hầu hết các thành phố ở Canada trong những tháng gần đây sự sụt giảm về giá thuê chào bán. Vì vậy, điều đó cũng làm giảm động lực cho những nhà đầu tư tiềm năng tham gia vào thị trường chung cư."

Có bao nhiêu căn hộ 'chuồng chó' ở các thị trường khác?

Đã có nhiều bài viết về loại căn hộ chung cư không đạt tiêu chuẩn mà sự phổ biến của nó trong giới đầu tư đã tăng vọt ở Toronto trước khi thị trường gần đây lao dốc: các bất động sản dưới 500 foot vuông mà chủ sở hữu sẽ không bao giờ mơ ước được sống trong đó.

Không rõ liệu các thị trường khác có bị tràn ngập bởi những loại chung cư được gọi là "chuồng chó" nhiều như GTA hay không, nhưng St-Arnaud cho biết nhiều thành phố cũng đang chứng kiến sự gia tăng các căn hộ được xây dựng đặc biệt để có thể cho thuê.

Ông nói: "Chúng tôi đang thấy rất nhiều loại tòa nhà được xây dựng có mục đích, nguồn cung mới cho thuê, đang tràn vào thị trường. Đồng thời, điều đó cũng đang gây áp lực giảm giá thuê và điều đó làm cho toàn bộ quyết định [ít hấp dẫn hơn] đối với các nhà đầu tư để mua một căn hộ hoặc cho thuê. Có những người đã mua một căn hộ hai năm trước và đã cho thuê nó, và sau đó họ nhận ra tiền thuê có thể không đủ trang trải chi phí."

"Đó không chỉ là Toronto. Tôi có thể tưởng tượng chúng ta sẽ thấy điều đó ở Vancouver ở một mức độ nào đó. Ngay cả ở Calgary, chúng ta cũng có thể thấy tác động tương tự vì với sự thay đổi nhân khẩu học trên toàn quốc, chúng ta sẽ thấy một số áp lực giảm giá thuê ở nhiều thành phố lớn."

Cuộc chiến thuế quan tiếp tục tàn phá nền kinh tế Ontario

Không có gì phải nghi ngờ rằng triển vọng kinh tế ảm đạm đối với Ontario do tiếp xúc với các ngành công nghiệp bị ảnh hưởng bởi cuộc chiến thuế quan của Donald Trump cũng là một phần lý do khiến người mua nhà và nhà đầu tư đổ xô đứng ngoài cuộc.

Toronto là "tâm chấn" của sự hạ nhiệt thị trường nhà ở quốc gia hiện tại, St-Arnaud nói, một phần vì nền kinh tế Ontario đã gánh chịu những mức thuế đó, mất hơn 60.000 việc làm chỉ riêng trong tháng 3 và tháng 4.

Câu hỏi lớn đối với các thị trường nhà ở khác là liệu sự chậm lại kinh tế đó có thể được kiềm chế trong một tỉnh duy nhất hay không, và liệu nó có thể bắt đầu gây lo lắng cho người mua nhà ở các thị trường bên ngoài Ontario hay không.

St-Arnaud nói: "Tôi luôn nói rằng thị trường bất động sản về cơ bản là một tập hợp các thị trường rất địa phương. Bạn không thể chọn giữa một ngôi nhà ở Toronto và một ngôi nhà ở Vancouver nếu bạn sống ở Winnipeg. Bạn phải mua ở thị trường địa phương của mình."

"Một số câu chuyện chung có thể ảnh hưởng đến điều đó. Chẳng hạn, ở Vancouver, nếu chúng ta bắt đầu thấy tăng trưởng yếu hơn trên toàn quốc, điều đó có thể ảnh hưởng đến sự tự tin của những người mua tiềm năng trong tỉnh."

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life