Những lo lắng về thẩm định. Giá giảm. Nhu cầu sụt giảm. Triển vọng căn hộ của Vancouver ảm đạm – nhưng nó vẫn có vẻ tốt hơn thị trường lớn nhất khác của Canada.
Thị trường căn hộ của Toronto đã ở trong tình trạng sụp đổ trong nhiều tháng – và trong khi các thành phố lớn khác của Canada đã tránh được một sự sụt giảm tương tự, triển vọng cho người mua căn hộ ở Vancouver cũng đang trở nên u ám.
Vào tháng 8, giá căn hộ trung bình trong thành phố đã giảm 4,4% so với cùng kỳ năm ngoái và 1,3% so với tháng 7. Trong khi đó, doanh số bán chỉ là 956 trong tháng – thấp hơn 5,5% so với tháng 8 năm 2024 – khi người mua tiếp tục đứng ngoài cuộc.
Đó là một sự hạ nhiệt ít kịch tính hơn so với ở Toronto, nơi giá đã giảm sâu hơn nữa. Tháng trước, giá trung bình của một căn hộ trên khắp Khu vực Đại Toronto (GTA), bao gồm thành phố và các khu vực xung quanh, đã giảm mạnh xuống còn 642.195 đô la, thấp hơn nhiều so với mức trung bình của Vancouver là 734.400 đô la.
Tuy nhiên, có rất ít dấu hiệu tích cực cho triển vọng thị trường căn hộ ở Vancouver, theo nhà môi giới Anthony Zhang của DLC Clear Trust Mortgages.
Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada về việc cắt giảm lãi suất vào tuần trước, và viễn cảnh ít nhất một lần cắt giảm nữa trước cuối năm, có thể thúc đẩy một sự tăng nhẹ trong hoạt động tổng thể trên toàn thị trường.
Nhưng không gian căn hộ, đặc biệt là các căn hộ bán trước được mua trước khi việc xây dựng tòa nhà bắt đầu, có khả năng sẽ chứng kiến thêm sự khó khăn giữa các dấu hiệu ngày càng tăng về những lo lắng về thẩm định mà người mua và nhà đầu tư đang phải đối mặt.
“Việc cắt giảm lãi suất chắc chắn sẽ giúp ích. Tôi nghĩ rằng quyết định cuối tháng 10 sẽ thấy một đợt cắt giảm khác. Nhưng chỉ có vậy thôi trong năm,” Zhang nói. “Tôi nghĩ các thị trường sẽ tăng nhẹ về mặt giao dịch nhưng phía căn hộ sẽ vẫn khó khăn, chỉ vì với rất nhiều căn hộ bán trước, sau khi chúng hoàn thành, rất nhiều người bán rất lo lắng để bán.
“Họ đã giảm giá rất nhiều. Ở Vancouver trong vài tháng qua, tôi thực sự thấy giá trị thẩm định giảm đáng kể.”
Người bán chịu tổn thất lớn, những lo lắng về thẩm định tiếp tục
Một tin tốt cho một số người mua và nhà đầu tư: bức tranh không hề giống nhau trên tất cả các loại căn hộ, với thị trường căn hộ một phòng ngủ trong thành phố vẫn khá mạnh mẽ.
Nhưng đó là một câu chuyện khác đối với căn hộ hai phòng ngủ và căn hộ lớn hơn, nơi Zhang nói rằng không có gì lạ khi thấy tổn thất bán hàng hơn 100.000 đô la trên một căn hộ duy nhất và các chủ nợ cắt giảm tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTVs) xuống thấp tới 55% mỗi căn hộ.
Không có gì đáng ngạc nhiên, điều đó đã làm cho việc đảm bảo tài chính cho một số căn hộ bán trước ngày càng khó khăn. Một xu hướng đáng lo ngại của Toronto cũng đã đi về phía tây: người mua đơn giản là chọn từ bỏ mua, rời bỏ một khoản tiền đặt cọc khổng lồ trên bàn và khiến bản thân phải đối mặt với hành động pháp lý tiềm tàng bởi các nhà xây dựng và nhà phát triển.
Những người mua khác quyết định kiên trì thì còn lại một lựa chọn khó khăn. “Khi căn hộ bán trước hoàn thành, rất nhiều danh sách đang được đưa lên vì một số người mua – nếu họ vay một khoản vay tư nhân, một khoản vay lãi suất cao, phải bán căn hộ càng sớm càng tốt,” Zhang nói. “Tôi dự đoán rằng sẽ có rất nhiều căn hộ sẽ được đưa ra để bán.”
Một cơn bão đang đến – nhưng vẫn là một triển vọng tích cực hơn Toronto
Một số người mua không có vấn đề về dòng tiền có thể sẵn sàng giữ tài sản của họ, cho thuê nó và xem thị trường diễn biến như thế nào trong vài năm tới. Nhưng những người khác thì không có lựa chọn. “Họ phải bán nó ngay lập tức,” Zhang nói.
“Vì vậy, tôi sẽ nói rằng nó sẽ khó khăn trong ít nhất là năm tới. Với các căn hộ bán trước sắp hoàn thành, thị trường dường như không có đủ người mua cho những căn hộ đó.”
Điều đó có nghĩa là lượng căn hộ tồn kho có khả năng sẽ tăng ở Vancouver trong những tháng tới, có khả năng gây thêm áp lực giảm giá và tiền thuê nhà trong thành phố.
Nhưng triển vọng không hoàn toàn ảm đạm như ở Toronto, nơi hàng nghìn căn hộ mới được lên kế hoạch tung ra thị trường ngay cả khi nhu cầu sụt giảm. “Ở Toronto, có quá nhiều tòa nhà cao tầng. Có quá nhiều nguồn cung,” Zhang nói. “Ở Vancouver, chúng tôi có ít tòa nhà cao tầng hơn và khu trung tâm của chúng tôi đã chật cứng. Vì vậy, không có nhiều tòa nhà sắp được xây dựng.
“Lượng cung sẽ vẫn rất cao, vì người mua không thể hấp thụ tất cả nguồn cung. Nhưng tôi cảm thấy rằng nó sẽ tốt hơn một chút so với Toronto. Chúng tôi có ít nguồn cung hơn về tổng số lượng. Tiền thuê nhà đã giảm rất nhiều, nhưng vẫn sẽ có người thuê ở khắp mọi nơi. Vì vậy, tôi nghĩ nó sẽ tồi tệ – nhưng không tồi tệ như ở Toronto.”
Canadian Mortgage Professional.
