Không ai dự đoán thị trường sẽ tăng vọt sớm, nhưng khi nào cuộc khủng hoảng sẽ kết thúc thì đó là một câu hỏi

Chắc chắn một điều rằng thị trường căn hộ chung cư đang bị ảnh hưởng nặng nề của Toronto sẽ không phục hồi vào ngày mai, hoặc thậm chí vào cuối năm nay.

Người mua cho thấy ít dấu hiệu vội vã đổ xô vào thị trường đó khi giá trượt dốc, và thậm chí nhiều hàng tồn kho hơn sắp được tung ra trong những tháng tới — làm tăng thêm lượng lớn căn hộ chung cư hiện đang bỏ trống trên khắp thành phố.

Có rất nhiều lý do cho sự thận trọng tiếp tục của người mua: kỳ vọng rằng giá sẽ còn giảm thêm, lãi suất thế chấp tiềm năng thấp hơn trong tương lai, và sự nghi ngờ rằng giá hiện tại vẫn không mang lại giá trị tương xứng ngay cả khi đã giảm gần đây.

Anne-Elise Cugliari Allegritti, phó chủ tịch phụ trách nghiên cứu và truyền thông của Royal LePage, nói với Canadian Mortgage Professional: “Tôi nghĩ điều chúng ta có rất nhiều ở Toronto hiện nay là nguồn cung ở phân khúc nhỏ hơn.” “Khoảng 500 hoặc 600 bộ vuông [46-55 mét vuông], có thể là một phòng ngủ hoặc căn hộ studio. Nó có thể có hoặc không có chỗ đậu xe. Đó không phải là căn hộ đáng mơ ước nhất.

“Mọi người đang gia nhập thị trường ở độ tuổi lớn hơn một chút. Họ có những nhu cầu khác nhau. Họ có thể đã sống với đối tác của mình hoặc bắt đầu lập gia đình. Có lẽ trong thời đại này, họ cần một không gian dành riêng để làm việc – vì vậy kích thước của một căn hộ như vậy không còn đáng mơ ước như trước nữa, ngay cả đối với người mua nhà lần đầu.”

Đó là tin xấu cho những người hy vọng thị trường căn hộ chung cư Toronto sẽ bắt đầu phục hồi sớm. Nhưng một tia hy vọng cho nhóm này, theo Cugliari Allegritti, là thị trường sẽ không rơi vào tình trạng sụt giảm vĩnh viễn — và việc giảm mạnh các dự án xây dựng và chung cư mới trong thành phố có lẽ sẽ khiến nguồn cung đó cuối cùng được hấp thụ.

Bà nói: “Vào cuối năm 2027, 2028, chúng tôi biết rằng sẽ có ít căn hộ hoàn thành hơn vì không có bất kỳ khởi công mới nào trong khoảng một năm trở lại đây. Và chúng tôi hy vọng điều đó sẽ tiếp tục vì các nhà phát triển đang gặp khó khăn thực sự trong việc hòa vốn với các loại dự án đó.”

Phục hồi không sắp xảy ra, nhưng khủng hoảng sẽ có hồi kết

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) kỳ vọng thị trường sẽ không phục hồi cho đến năm 2028 sớm nhất. Nhưng Cugliari Allegritti cảnh báo người mua căn hộ chung cư không nên cho rằng họ có thời gian vô tận để mua với giá phù hợp, ngay cả khi việc chờ đợi thị trường hiện tại là hợp lý.

Bà nói: “Có thể có thêm một năm nữa là thời điểm cơ hội 'sweet spot' [lý tưởng] này cho bất kỳ ai đang tìm mua một căn hộ chung cư ở Toronto. Nhưng tôi không thể tưởng tượng nó sẽ kéo dài mãi mãi vì chúng ta sẽ đến một thời điểm mà không có nguồn cung mới nào được tung ra thị trường.

“Và một khi triển vọng kinh tế và niềm tin người tiêu dùng phục hồi trở lại, tôi nghĩ chúng ta cũng sẽ thấy các nhà đầu tư bắt đầu quay trở lại thị trường ở phân khúc đó.”

Người mua nhà lần đầu vẫn bị đẩy ra khỏi nhiều loại hình bất động sản

Hơn nữa, thị trường nhà ở trên khắp Toronto có thể không bùng nổ, nhưng doanh số bán hàng đã chứng kiến một sự phục hồi ở một mức độ nào đó trong những tháng gần đây.

Hoạt động bán nhà biệt lập trên khắp Khu vực Đại Toronto (GTA) tăng 5.9% trong tháng 8 so với cùng kỳ năm ngoái.

Doanh số bán nhà liền kề (semi-detached) tăng 2.6%.

Giao dịch mua nhà phố (townhouse) tăng 2.4%.

Và mặc dù giá đã giảm so với năm ngoái, chúng vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người mua đầy hy vọng, đặc biệt là những người có ý định mua lần đầu.

Giá bán nhà biệt lập trung bình ở GTA tháng trước là 1.31 triệu đô la.

Giá nhà liền kề trung bình là 980.102 đô la.

Nhà phố là 860.178 đô la.

Cugliari Allegritti nói: “Khả năng cao hơn là người mua nhà lần đầu có thể mua được căn hộ chung cư hơn bất cứ thứ gì khác. Nói cách khác, họ không có nhiều lựa chọn nào khác ngoài căn hộ chung cư.”

Canadian Mortgage Professional.