Triển vọng có đang tươi sáng hơn cho việc xây dựng nhà ở Canada?

Việc khởi công nhà ở Canada đã tăng mạnh trong tháng Bảy, đạt tốc độ nhanh nhất kể từ tháng 9 năm 2022 khi việc xây dựng nhà ở đa đơn vị ở Vancouver và Montreal tăng tốc.

Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho biết vào thứ Hai rằng việc xây dựng đã tăng lên tốc độ hàng năm đã được điều chỉnh theo mùa là 294.100 đơn vị vào tháng trước, tăng 3,7% so với tháng Sáu và cao hơn nhiều so với dự đoán của hầu hết các nhà phân tích.

Tại các trung tâm có dân số từ 10.000 người trở lên, việc khởi công nhà ở thực tế đã tăng 4%, với việc xây dựng bắt đầu trên 23.464 đơn vị, trong khi tổng số từ đầu năm đến nay đã tăng cùng tỷ lệ so với bảy tháng đầu năm 2024.

Tại Montreal, việc khởi công nhà ở thực tế đã tăng vọt một cách khổng lồ 212%, chủ yếu nhờ vào một sự gia tăng lớn trong việc khởi công nhà ở đa đơn vị, nhưng Toronto đã thấy một sự sụt giảm tổng thể 69% so với cùng thời điểm năm ngoái khi việc khởi công nhà ở đa đơn vị và nhà đơn lập giảm.

Canada tiếp tục đối mặt với một cuộc khủng hoảng nhà ở nghiêm trọng, với chính phủ của thủ tướng Mark Carney đang tìm cách thúc đẩy các kế hoạch để tăng tốc việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng trong những năm tới.

Nhưng phó kinh tế trưởng của CMHC, Tania Bourassa-Ochoa, đã đưa ra một giọng điệu thận trọng tích cực về các xu hướng xây dựng gần đây. “Trong bảy tháng đầu năm, việc khởi công nhà ở thực tế đã duy trì trên mức năm 2024, chủ yếu được thúc đẩy bởi việc tăng khởi công nhà ở đa đơn vị ở các tỉnh Prairie và Quebec,” bà viết.

“Những kết quả quốc gia liên tục tăng cao này phản ánh các quyết định đầu tư được đưa ra cách đây vài tháng hoặc thậm chí vài năm, làm nổi bật ảnh hưởng của các điều kiện thị trường và tâm lý của nhà xây dựng trước đây đối với các xu hướng xây dựng hiện tại.”

Nhà kinh tế của TD, Rishi Sondhi, mô tả các số liệu mới nhất là cho thấy một “xu hướng mạnh mẽ” trong việc xây dựng nhà ở, được thúc đẩy bởi một thị trường cho thuê mạnh mẽ.

Nhưng vẫn còn phải xem liệu việc xây dựng nhà ở có tiếp tục ở tốc độ hiện tại hay không. “Các giấy phép xây dựng cho thấy rằng việc khởi công có thể vẫn gần với các mức vững chắc này trong thời gian ngắn,” Sondhi gợi ý trong phân tích của ông về báo cáo của CMHC. “Tuy nhiên, chúng tôi dự đoán một sự hạ nhiệt sẽ diễn ra vào năm 2026.

“Tăng trưởng dân số đang chậm lại và tiền thuê nhà yêu cầu đang giảm ở một số khu vực pháp lý. Trong khi đó, hoạt động xây dựng trong thị trường sở hữu có khả năng vẫn còn yếu, bị đè nặng bởi sự sụt giảm trong doanh số bán nhà trước khi xây dựng trong quá khứ.”

Canadian Mortgage Professional.