Công ty Xây dựng Ironstone ra mắt chương trình thế chấp để hỗ trợ người mua nhà lần đầu và thanh lý lượng nhà tồn.

Đối mặt với lượng nhà tồn chưa bán tăng lên và thị trường nhà ở trì trệ, một nhà phát triển có trụ sở tại London đang triển khai một chương trình ưu đãi thế chấp táo bạo để giúp thúc đẩy doanh số và hỗ trợ người mua nhà lần đầu.

Công ty Xây dựng Ironstone, hợp tác với Libro Credit Union, đã ra mắt HomeStart, một chương trình mới cung cấp các khoản vay không lãi suất lên tới 100.000 đô la để giảm gánh nặng trả trước cho những người mua đủ điều kiện.

Động thái này diễn ra khi thị trường nhà ở London tiếp tục nguội lạnh. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản London và St. Thomas (LSTAR), doanh số bán nhà trong tháng 4 năm 2025 đã giảm 14,3% so với cùng kỳ năm trước, chỉ với 653 căn được bán. Các danh sách niêm yết đang hoạt động đã tăng gần 20%, cho thấy lượng tồn ngày càng tăng và sự do dự của người mua trước những bất ổn kinh tế đang diễn ra.

Dave Stimac, chủ tịch HomeStart, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với The London Free Press: "Số lượng tồn của chúng tôi đã tăng lên một chút trong năm qua, và chúng tôi muốn làm gì đó để thúc đẩy doanh số, nhưng cũng cố gắng giúp giải quyết thành phần khả năng tiếp cận của một giao dịch mua."

Chương trình hoạt động như thế nào

Thông qua sáng kiến HomeStart, những người mua tài trợ ngôi nhà mới thông qua Libro Credit Union có thể sử dụng khoản vay không lãi suất vào tiền đặt cọc. Ví dụ, một căn nhà điển hình 700.000 đô la thường sẽ yêu cầu 20% tiền đặt cọc, hoặc 140.000 đô la. Với HomeStart, người mua đủ điều kiện có thể nhận được 100.000 đô la không lãi suất, chỉ còn lại 40.000 đô la phải trả trước để đủ điều kiện.

Khoản vay đi kèm với các điều khoản linh hoạt. Người vay sẽ không cần phải trả nợ trong 10 năm đầu tiên, sau đó khoản vay sẽ phải trả theo lãi suất thế chấp thứ hai. Nếu người mua bán nhà trước mốc 10 năm, khoản vay sẽ đến hạn ngay lập tức. Tuy nhiên, Ironstone sẽ xóa nợ 25% khoản vay nếu người mua mua một tài sản thứ hai từ họ trong vòng năm năm.

Stimac nói: "Bạn có thể hoài nghi và nói, 'Chà, bạn biết đấy, trong 10 năm họ sẽ tính lãi suất thế chấp thứ hai,' nhưng mục đích của điều này là giúp mọi người có được ngôi nhà ngay hôm nay."

Ông lưu ý rằng hầu hết người mua chuyển nhà trong vòng bảy năm kể từ lần mua nhà đầu tiên, cho thấy chương trình có thể giúp đẩy nhanh thời gian cho những người mua nâng cấp.

Firas Halabi, quản lý cấp cao về tài chính nhà ở tại Libro, nhấn mạnh rằng tiền đặt cọc, chứ không phải khả năng chi trả hàng tháng, vẫn là rào cản lớn nhất đối với nhiều người muốn sở hữu nhà.

Halabi nói: "Rất nhiều cá nhân không gặp vấn đề trong việc thanh toán hàng tháng. Một số người đã phải trả tiền thuê nhà vượt quá 3.000 đô la hoặc 4.000 đô la một tháng — họ chưa bao giờ có khả năng trả tiền đặt cọc."

Ưu đãi này có giới hạn và chỉ áp dụng cho một số lượng chọn lọc các căn nhà phố, căn hộ và nhà một gia đình của Ironstone. Chương trình sẽ kết thúc khi lượng tồn được chỉ định được bán hết.

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life