Khi ngày càng có nhiều người Canada từ bỏ thị trường bất động sản Mỹ để phản ứng với căng thẳng giữa hai nước, hàng triệu đô la có thể quay trở lại thị trường Canada.

Theo báo cáo năm 2024 của Hiệp hội Quốc gia các Nhà môi giới Bất động sản, người Canada chiếm tỷ lệ lớn nhất trong số những người mua nước ngoài ở Mỹ, với 7.100 ngôi nhà được mua ở nước này vào năm 2024, chủ yếu ở các địa điểm nghỉ mát.

Nhưng do căng thẳng thương mại giữa Mỹ và Canada, ngày càng có nhiều người Canada muốn đầu tư tiền của họ trong nước.

Một báo cáo gần đây từ Tập đoàn Phát triển RAM cho thấy 81% người Canada tập trung vào việc giữ tiền của họ ở Canada. 34% số người được hỏi cho rằng sự thay đổi trong thói quen chi tiêu là vô thời hạn.

Khi những người Canada sở hữu tài sản ở Mỹ hiện đang xem xét lại việc mua hàng của họ, điều đó có thể mang lại một sự bùng nổ cho thị trường bất động sản ảm đạm của Canada.

Một báo cáo gần đây từ nền tảng bất động sản Zoocasa Inc. ước tính rằng nếu 100 người mua Canada rời khỏi một tiểu bang duy nhất của Mỹ, nó sẽ dẫn đến 80 triệu đô la khối lượng giao dịch bị mất.

Theo Zoocasa, lượng mua bất động sản Mỹ của người Canada đã giảm trung bình 14,5% hàng năm từ năm 2019 đến năm 2024, với 7.100 giao dịch đánh dấu con số thấp nhất trong 15 năm — thậm chí còn thấp hơn đỉnh điểm của đại dịch COVID-19.

Nếu xu hướng này tiếp tục, riêng Florida sẽ chứng kiến sự sụt giảm khối lượng giao dịch hơn 653 triệu đô la Mỹ chỉ trong hai năm, trong khi Arizona sẽ trải qua mức giảm 366 triệu đô la.

Báo cáo nêu rõ: "Các điểm đến nghỉ mát nổi tiếng khác của người Canada, bao gồm Arizona, Hawaii, California và New York, cũng sẽ mất hàng trăm triệu đô la nếu người mua Canada tiếp tục rút lui khỏi thị trường."

Có những dấu hiệu ban đầu cho thấy xu hướng này có thể tiếp tục. Một cuộc khảo sát tháng 4 từ nền tảng việc làm Humi Inc. cho thấy một nửa số người Canada đang cân nhắc chuyển đến Mỹ hiện đang xem xét lại kế hoạch của họ trước tình hình căng thẳng giữa Canada và Mỹ.

Zoocasa cũng dự đoán thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Canada sẽ có sự tăng trưởng nếu xu hướng này tiếp tục.

Báo cáo nêu rõ: "Mặc dù những người mua quay trở lại có thể làm tăng sự cạnh tranh ở các thị trường vốn đã eo hẹp, nhưng nhiều người có khả năng là những người đã nghỉ hưu hoặc 'chim tuyết' sẽ tập trung mua ở các khu vực nghỉ mát. Điều này có thể làm sống lại vùng nông thôn có nhiều nhà cho thuê nghỉ mát (cottage country) của Ontario, nơi đã có một khởi đầu chậm chạp trong năm nay."

Một số người đã tính đến sự gia tăng giá trị của các căn nhà nghỉ mát khi ngày càng có nhiều người Canada tìm kiếm trong nước.

Báo cáo Bất động sản Nghỉ dưỡng Mùa xuân năm 2025 của Royal LePage dự đoán giá trung bình cho các căn nhà nghỉ mát ở Canada sẽ tăng 4% trong năm nay. Báo cáo cũng nói rằng 70% các nhà môi giới đang trải qua ít nhất là nhu cầu tương đương so với năm ngoái.

Tuy nhiên, Zoocasa cũng lưu ý rằng những người Canada thích tránh mùa đông ở xứ lạnh ("snowbirds") có thể chọn mua một bất động sản thứ hai bên ngoài Canada và Mỹ.

© 2025 Financial Post

Bản tiếng Việt của The Canada Life