Giá thuê trung bình giảm, nhưng tiết kiệm để mua nhà vẫn là một cuộc chiến khó khăn

Thị trường cho thuê nhà ở Canada có thể đang bắt đầu ổn định khi người thuê nhà bắt đầu tận dụng khả năng chi trả được cải thiện nhờ nguồn cung mới tăng mạnh.

Theo dữ liệu mới từ Rentals.ca và Urbanation, giá thuê trung bình trong tháng 4 đã giảm 2,8% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 2.127 đô la, đánh dấu tháng giảm hàng năm thứ bảy liên tiếp. Tuy nhiên, giá thuê đã tăng nhẹ so với tháng trước, tăng 0,4% so với tháng 3, đạt mức cao nhất trong năm tháng.

Chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand cho biết: "Thị trường cho thuê đã có một số dấu hiệu ban đầu của sự ổn định, khi người thuê nhà bắt đầu tận dụng khả năng chi trả được cải thiện, 'điều này là nhờ lượng cung mới kỷ lục đổ vào thị trường'."

Báo cáo cho thấy, so với hai năm trước, giá thuê trung bình trên khắp Canada vẫn cao hơn 6,2%.

Phân tích theo loại hình nhà ở, giá thuê căn hộ xây dựng cho thuê đã giảm 0,9% so với cùng kỳ năm trước xuống mức trung bình 2.105 đô la, trong khi giá thuê căn hộ chung cư giảm 5,2% xuống 2.210 đô la.

Về khu vực, Ontario chứng kiến mức giảm giá thuê lớn nhất trong tháng 4, với giá thuê trung bình giảm 2,7% xuống 2.338 đô la. Alberta theo sau với mức giảm 1,8% xuống 1.716 đô la, Quebec giảm 1,7% xuống 1.976 đô la và British Columbia ghi nhận mức giảm 1% xuống 2.483 đô la.

Mặc dù người thuê nhà đã thấy một số cứu trợ, nhiều người Canada tiếp tục phải đối mặt với những rào cản lớn đối với việc sở hữu nhà, chủ yếu là do yêu cầu trả trước cao và chi phí thế chấp tăng cao.

Một nghiên cứu gần đây của CPA Canada và BDO Debt Solutions cho thấy khoảng một phần ba người Canada xác định những yếu tố này là những trở ngại chính để mua nhà, đặc biệt là ở Quebec, nơi chi phí thế chấp đặc biệt cao.

Kết quả từ Khảo sát Người tiêu dùng Thế chấp năm 2024 của Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) phù hợp với bức tranh này. Trung bình, người mua nhà Canada mất 4,2 năm để tiết kiệm tiền trả trước, với 30% dựa vào quà tặng tài chính trung bình 77.487 đô la trên toàn quốc và hơn 150.000 đô la ở British Columbia. Trong số những người nhận quà tặng, 32% nói rằng họ không thể mua nhà nếu không có sự hỗ trợ đó.

Đối với những người mua không có sự giúp đỡ tài chính, thách thức thậm chí còn lớn hơn. Dữ liệu của Cơ quan Thống kê Canada cho thấy thu nhập hộ gia đình sau thuế trung bình vào năm 2022 là 70.500 đô la. Với tỷ lệ tiết kiệm trung bình của gia đình là 4% và không có thu nhập từ thừa kế hoặc bán tài sản, sẽ mất gần 15 năm để tiết kiệm khoản trả trước 42.009 đô la cần thiết cho một bất động sản có giá trung bình trên toàn quốc.

David-Alexandre Brassard, kinh tế trưởng tại CPA Canada, cho biết: "Ngay cả khi các điều kiện dường như phù hợp, vẫn có sự chênh lệch đáng kể về giá nhà ở - cả cho người mua và người thuê - tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản."

Brassard nói thêm rằng đại dịch đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản: "Tiết kiệm hộ gia đình bổ sung đã được đổ vào bất động sản, điều này - cùng với lãi suất thấp - đã đẩy giá lên. Để kiềm chế lạm phát, Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất, điều này bình thường sẽ giới hạn hoặc hạ giá bất động sản. Tuy nhiên, kể từ giữa năm 2022, tăng trưởng dân số nhanh chóng đã trở thành động lực chính đằng sau nhu cầu bất động sản, đặc biệt là đối với bất động sản cho thuê."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life