Chuyên gia lưu ý rằng quyền sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn, bất chấp chi phí vay ổn định
Khả năng chi trả thế chấp xấu đi ở 12 trong số 13 thành phố lớn của Canada vào tháng 1 năm 2025 khi giá nhà tăng và lãi suất thế chấp cố định vẫn ổn định, theo báo cáo khả năng chi trả mới nhất của Ratehub.ca.
Báo cáo, tính toán thu nhập cần thiết để đủ điều kiện nhận thế chấp cho một ngôi nhà có giá trung bình, cho thấy rằng giá nhà tăng là yếu tố chính đằng sau sự suy giảm khả năng chi trả. Trong khi lãi suất thế chấp không thay đổi ở mức trung bình 4,7% cho kỳ hạn cố định 5 năm và tỷ lệ kiểm tra căng thẳng là 6,7%, chi phí sở hữu nhà đã tăng ở hầu hết các thị trường lớn.
Hamilton đối mặt với sự suy giảm khả năng chi trả lớn nhất
Trong số các thành phố được khảo sát, Hamilton chứng kiến sự suy giảm khả năng chi trả đáng kể nhất. Giá nhà trung bình đã tăng 20.900 đô la lên 819.500 đô la, đòi hỏi thêm 4.050 đô la thu nhập hàng năm để đủ điều kiện nhận thế chấp. Các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cũng tăng 110 đô la, tương đương với thêm 1.320 đô la mỗi năm.
"Giá nhà đã tăng đáng kể ở phần lớn các thành phố mà chúng tôi đã xem xét, điều này khiến khả năng chi trả nhà ở xấu đi," Penelope Graham, chuyên gia thế chấp tại Ratehub.ca cho biết. "Kể từ khi lãi suất thế chấp không thay đổi so với tháng trước, giá nhà là động lực chính cho sự suy giảm khả năng chi trả."
Các thành phố khác trải qua sự suy giảm khả năng chi trả đáng chú ý bao gồm Halifax, nơi người mua nhà cần thêm 3.310 đô la thu nhập hàng năm, và Edmonton, nơi chứng kiến sự gia tăng 2.890 đô la thu nhập cần thiết.
Fredericton chứng kiến một sự cải thiện hiếm hoi
Fredericton là thành phố duy nhất có khả năng chi trả được cải thiện. Giá nhà trung bình đã giảm 2.300 đô la xuống còn 338.800 đô la, giảm thu nhập cần thiết 450 đô la và giảm khoản thanh toán thế chấp hàng tháng 12 đô la.
Toronto và Vancouver ghi nhận mức tăng nhẹ
Toronto và Vancouver chứng kiến mức tăng tương đối về thu nhập cần thiết. Giá nhà trung bình của Toronto đã tăng 8.200 đô la lên 1.070.100 đô la, tăng thu nhập cần thiết 1.640 đô la và khoản thanh toán thế chấp hàng tháng 43 đô la. Giá nhà trung bình của Vancouver đã tăng 1.500 đô la lên 1.173.000 đô la, đòi hỏi thêm 300 đô la thu nhập và thêm 8 đô la vào khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.
Triển vọng thị trường thế chấp
Trong khi lãi suất thế chấp không thay đổi trong tháng 1, các yếu tố kinh tế bên ngoài có thể ảnh hưởng đến sự biến động lãi suất trong tương lai, Ratehub.ca lưu ý. Việc cắt giảm lãi suất gần đây của Ngân hàng Trung ương Canada ít có ảnh hưởng ngay lập tức đến lãi suất thế chấp cố định, vẫn ổn định do lợi suất trái phiếu tăng cao. Tuy nhiên, các quyết định lãi suất trong tương lai sẽ phụ thuộc vào xu hướng lạm phát và báo cáo GDP.
"Có vẻ như lãi suất thế chấp biến đổi sẽ không thay đổi trong tháng tới. Các số liệu lạm phát mới nhất của Canada cho thấy Chỉ số Giá Tiêu dùng đã tăng lên 1,9% trong tháng 1, từ 1,8% trong tháng 12," Graham lưu ý. "Do đó, ngân hàng trung ương hiện có nhiều khả năng tạm dừng cắt giảm lãi suất cho vay qua đêm chuẩn của mình - mà các bên cho vay sử dụng để định giá lãi suất cơ bản và các sản phẩm cho vay biến đổi - trong thông báo lãi suất tiếp theo vào ngày 12 tháng 3, sau khi cắt giảm sáu lần liên tiếp kể từ tháng 6."
©2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
