Việc mua nhà tại các thị trường hàng đầu của Canada đang ngày càng khó khăn hơn. Giá nhà tăng trong tháng 1 đã làm tăng thu nhập cần thiết để mua nhà ở hầu hết các thành phố lớn của Canada, theo một nghiên cứu gần đây của Ratehub.ca.

Nghiên cứu này đã phân tích những thay đổi giá nhà theo tháng tại 13 thị trường lớn và tính toán thu nhập cần thiết để đủ điều kiện vay thế chấp với khoản trả trước 20%.

Fredericton, New Brunswick là thành phố duy nhất nơi giá nhà giảm và thu nhập cần thiết cũng giảm theo. Trong tháng 1, giá nhà trung bình tại Fredericton là 338.000 đô la, giảm 2.300 đô la so với tháng 12. Kết quả là, thu nhập hàng năm cần thiết để đủ điều kiện vay thế chấp giảm 450 đô la xuống còn khoảng 80.850 đô la. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng tại thành phố này giảm chỉ 12 đô la xuống còn 1.775 đô la.

Những con số này dựa trên lãi suất thế chấp cố định 5 năm ở mức 4,70%. Tuy nhiên, theo bài kiểm tra căng thẳng thế chấp liên bang, người vay phải đủ điều kiện ở mức lãi suất cao hơn hai điểm phần trăm, tức 6,70%, điều này làm tăng ngưỡng thu nhập.

Tại Calgary, giá nhà trung bình tăng 700 đô la trong tháng 1 lên 573.100 đô la, đánh dấu mức tăng nhỏ nhất trong số các thành phố được khảo sát. Sự thay đổi này đẩy thu nhập hàng năm cần thiết lên 126.470 đô la, tăng 120 đô la so với tháng 12. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cũng tăng nhẹ 4 đô la lên 3.003 đô la.

Edmonton ghi nhận một trong những mức tăng giá nhà lớn nhất. Giá trung bình tăng 14.800 đô la lên 412.200 đô la, dẫn đến mức tăng 2.890 đô la trong thu nhập hàng năm cần thiết lên 95.150 đô la. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng tăng 78 đô la, đạt 2.160 đô la.

Hamilton ghi nhận mức tăng giá nhà lớn nhất trong số 13 thành phố được phân tích. Giá nhà trung bình tăng 20.900 đô la lên 819.500 đô la. Kết quả là, người mua cần thu nhập hàng năm 174.405 đô la, tăng 4.050 đô la so với tháng 12. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng tăng 110 đô la lên 4.294 đô la.

Nghiên cứu cho thấy giá nhà tăng tiếp tục khiến việc đủ điều kiện vay thế chấp trở nên khó khăn hơn đối với những người mua tiềm năng tại hầu hết các thị trường lớn của Canada. Với bài kiểm tra căng thẳng liên bang yêu cầu người vay đáp ứng các mức lãi suất đủ điều kiện cao hơn, khả năng chi trả vẫn là mối quan ngại đối với nhiều hộ gia đình.

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của the Canada Life