Chỉ số mới cho thấy căng thẳng bắt nguồn từ sức mua, chứ không phải do thiếu hụt xây dựng

Cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada về cơ bản là vấn đề khả năng chi trả, chứ không phải do thiếu hụt nguồn cung. Đó là kết luận rút ra từ Chỉ số Áp lực Thị trường Nhà ở mới của Turner Drake & Partners, một sự điều chỉnh mạnh mẽ sau nhiều tháng đưa ra những bình luận trái chiều về nhà ở.

Điểm số RMPI quốc gia là 49,3 cho thấy áp lực từ trung bình đến cao trên khắp Canada. Nhưng phát hiện đáng lo ngại nhất của chỉ số này nằm ở nguyên nhân dẫn đến căng thẳng đó: khả năng chi trả.

"Khả năng chi trả - chứ không phải nhu cầu - hiện là nguồn gốc chính gây ra căng thẳng, khi gánh nặng tiền thuê nhà và sở hữu nhà vẫn ở mức cao trong lịch sử", Turner Drake đã đưa tin trong Bản tin Đại Tây Dương Canada Mùa thu 2025.

Ontario, với 59,7 điểm, vẫn giữ được điều mà công ty mô tả là "sự khác biệt đáng ngờ của thị trường nhà ở chịu áp lực nhất Canada". Điểm số cao của tỉnh này nhấn mạnh việc chi phí nhà ở tăng cao đã vượt xa mức tăng trưởng tiền lương, khiến người mua và người thuê nhà tiềm năng ngày càng gặp khó khăn.

Turner Drake đã phát triển RMPI để tổng hợp bốn thành phần—cầu, cung, gánh nặng tiền thuê nhà và gánh nặng sở hữu—thành một thước đo duy nhất có thể so sánh được cho mỗi tỉnh. Điểm số dao động từ 0 đến 100, phân loại các thị trường từ áp lực thấp đến nghiêm trọng.

"Canada không thiếu ý kiến về nhà ở", Jigme Choerab, giám đốc Đơn vị Tình báo Kinh tế của Turner Drake, cho biết.

"Điều nước này thiếu là một phương pháp chuẩn hóa, dựa trên bằng chứng để đo lường áp lực một cách nhất quán giữa các tỉnh. RMPI đã lấp đầy khoảng trống đó—với ít kịch tính hơn đáng kể."

Nova Scotia đứng thứ hai với 56,8 điểm, nơi giá thuê nhà tăng vọt và hạn chế nguồn cung đã làm trầm trọng thêm những thách thức về khả năng chi trả.

Turner Drake lưu ý rằng tỉnh này đang phải đối mặt với "những thách thức dai dẳng về khả năng chi trả" đòi hỏi sự quan tâm nghiêm túc, với người thuê nhà chịu gánh nặng lớn nhất.

Các tỉnh vùng Hạ Đại Tây Dương lại cho thấy một bức tranh khác. Đảo Hoàng tử Edward đạt 48,6 điểm, trong khi New Brunswick đạt 44,1 điểm. Newfoundland và Labrador, với chỉ số 37,6, cho thấy áp lực thấp nhất ở vùng Đại Tây Dương Canada, với khả năng chi trả ổn định và tiềm năng nguồn cung chưa được khai thác hết.

Chỉ số này nói trực tiếp với các nhà môi giới: việc xây dựng thêm nhà sẽ không cải thiện được khả năng chi trả. Khách hàng trên khắp Canada đang phải đối mặt với các khoản thanh toán tiền thuê nhà và thế chấp chiếm tỷ trọng lớn trong thu nhập—và không có số lượng nhà ở mới nào có thể giải quyết được khoảng cách đó.

Trong khi đó, hai quan chức chính phủ cấp cao gần đây cho biết nỗ lực thúc đẩy nhà ở liên bang của Canada phải làm nhiều hơn là chỉ tăng nguồn cung. Họ kêu gọi xây dựng các tiêu chuẩn tiếp cận vào mọi căn hộ mới được xây dựng theo sáng kiến Xây dựng Nhà ở Canada của chính phủ liên bang.