Dữ liệu mới thu thập được cho thấy có hơn 35.000 hộ gia đình đã rời khỏi Khu vực Toronto Mở rộng (GTA) để đến các vùng khác của Canada trong năm ngoái, với Hạt Simcoe, Hamilton và Calgary đứng đầu danh sách các điểm đến.

Dữ liệu do Environics Analytics tổng hợp cho thấy gần 250.000 hộ gia đình ở GTA đã chuyển nhà trong khoảng thời gian từ quý 1 năm 2024 đến quý 1 năm 2025. Tuy nhiên, phần lớn các cuộc di chuyển này là trong cùng một khu vực điều tra dân số (ví dụ: một cư dân Toronto chuyển đến khu phố khác trong cùng thành phố).

Trong số 68.173 hộ gia đình chuyển đến một khu vực khác:

• 51,5% (35.140 hộ) đã rời khỏi GTA hoàn toàn.
• 48,5% (33.033 hộ) đã chuyển đến các khu vực khác trong phạm vi GTA.

Các điểm đến hàng đầu của cựu cư dân GTA là:

Ngoài ra, cũng có một số lượng đáng kể hộ gia đình chuyển đến các cộng đồng nông thôn cách GTA vài giờ lái xe, với 1.174 hộ đến Middlesex, Ont. và 1.101 hộ đến Wellington, Ont.

Các nhà nghiên cứu đã sử dụng dữ liệu nhân khẩu học của chính phủ, nguồn của Cơ quan Thống kê Canada và dữ liệu di chuyển từ thiết bị di động đã được ẩn danh để ước tính các mô hình di cư. Họ cho biết cách tiếp cận này cung cấp một cái nhìn tổng quan về nơi người Canada đang chuyển đến — và tần suất di chuyển.

'Lái Xe Đến Khi Đủ Tiêu Chuẩn Mua Nhà'

Các chuyên gia bất động sản cho rằng dòng người rời đi này không phải là một cuộc di cư đột ngột mà là sự tiếp nối của các mô hình di cư dài hạn, phần lớn được thúc đẩy bởi khả năng chi trả.

James Milonas, giám đốc điều hành tại công ty môi giới The Agency, giải thích: “Điều đó hoàn toàn không mới. Đó là điều mà chúng tôi đã thấy trong nhiều năm. Nó được gọi là lái xe cho đến khi bạn đủ tiêu chuẩn [mua nhà].”

Ông Milonas minh họa tình trạng này bằng ví dụ: “Nếu ngân sách của bạn là 500.000 CAD và số tiền đó chỉ giúp bạn mua được một căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm thành phố, nhưng bạn cần sở hữu một căn nhà ba phòng ngủ, bạn sẽ lái xe đến Belleville, Hamilton, Niagara, hoặc Sudbury.”

Ông Milonas cho biết xu hướng này đã tăng tốc trong thập kỷ qua, thường gắn liền với chi phí nhà ở và sự thay đổi trong mô hình làm việc.

Ông nói thêm rằng các gia đình trẻ ngày càng tìm kiếm không gian và khả năng chi trả ngoài giới hạn thành phố.

Các Điểm Đến Hàng Đầu Ngoài GTA

Michael Devanathan, một đại lý bất động sản Toronto, cho biết những con số [về di cư] phù hợp với những gì ông thấy từ các khách hàng ở khu vực Toronto.

Ông nói: “Trong một hoặc hai năm gần đây, tôi thấy một nhóm thiểu số người bán ngày càng tăng công khai nói với tôi rằng họ đang chuyển đến Barrie, Waterloo, Hamilton, hoặc thậm chí là Calgary và Halifax.”

“Những người bán là gia đình đang bán nhà liền kề hoặc nhà phố của họ ở GTA để mua một căn nhà biệt lập với lô đất lớn hơn ở những thị trường nhỏ hơn đó.”

Giles Gherson, Chủ tịch và Giám đốc điều hành của Hội đồng Thương mại Khu vực Toronto (Toronto Region Board of Trade), cho biết số lượng người rời đi cũng không gây ngạc nhiên. Ông chỉ ra một cuộc khảo sát gần đây của hội đồng cho thấy 65% số người được hỏi cân nhắc rời khỏi GTA do tình trạng tắc nghẽn giao thông.

Ông nói: “Nếu bạn nhìn vào Calgary hoặc Edmonton, có một cảm giác rằng các nền kinh tế ở đó rất mạnh, và mọi người đi đến nơi họ nghĩ có cơ hội.”

“Nếu chúng ta không thể kiểm soát được tắc nghẽn và nhà ở, thì sẽ khó khăn hơn cho những người đến đây ở lại đây.”

Nhập Cư Bù Đắp cho Sự Giảm Sút Dân Số

Mặc dù có dòng người di cư khỏi Khu vực Toronto Mở rộng (GTA), dân số khu vực này vẫn tiếp tục tăng trưởng — chủ yếu là nhờ nhập cư.

Dân số Toronto đã vượt mốc bảy triệu trong năm nay, với gần 300.000 người mới đến chỉ riêng trong năm ngoái.

Jason Mercer thuộc Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho biết dòng người di cư ra khỏi khu vực là một mô hình đã có từ lâu.

Ông Mercer nói: “Tỷ lệ giao dịch được các thành viên của chúng tôi báo cáo bên ngoài khu vực GTA thích hợp đã gia tăng. Đó là điều mà chúng tôi (cũng) đã ghi nhận trong thập kỷ qua.”

Làm việc Kết hợp: Ông cho rằng đại dịch và mô hình làm việc kết hợp đã tạo điều kiện linh hoạt hơn cho các hộ gia đình chuyển đi xa hơn khỏi trung tâm đô thị.

Ông nói thêm: “Chúng tôi muốn các nhà hoạch định chính sách tiếp tục tập trung vào việc đưa ra nhiều nguồn cung hơn, đặc biệt là loại hình thu hẹp khoảng cách [giữa nhu cầu và khả năng chi trả].”

Thực tế này được phản ánh qua điều mà các nhà môi giới bất động sản giải thích là “bị định giá ra ngoài”, nơi hầu hết các gia đình phải vật lộn để tìm được những ngôi nhà có kích thước đàng hoàng gần thành phố lớn.

Ông Milonas nói: “Khách hàng của tôi hầu như đều nói rằng chúng tôi ăn, ngủ, thở và sống ở Toronto... nhưng không ai muốn sống trong một căn hộ chung cư một phòng ngủ rộng 400 foot vuông cả.”

Đầu năm nay, một báo cáo của CivicAction đã mô tả tầng lớp trung lưu lao động — bao gồm y tá, giáo viên và nhân viên thiết yếu — là “người nghèo vô hình”, cảnh báo rằng chi phí nhà ở và sinh hoạt tăng cao có thể sớm đẩy họ ra khỏi khu vực.

CTVNews.ca