Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết doanh số bán nhà trong tháng 4 đã giảm 9,8% so với cùng tháng năm ngoái, khi thị trường nhà ở quốc gia đã trở lại "các thị trường trầm lắng mà chúng ta đã trải qua kể từ năm 2022."
Tổng cộng có 44.300 bất động sản nhà ở đã được giao dịch trên khắp Canada vào tháng trước, so với 49.135 vào tháng 4 năm 2024.
Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa hàng tháng, doanh số bán nhà tháng trước đã giảm nhẹ 0,1%.
Nhà kinh tế cấp cao Shaun Cathcart của CREA cho biết sự không chắc chắn liên quan đến thuế quan tiếp tục khiến người mua đứng ngoài cuộc, tương tự như cách lãi suất cao đã làm giảm nhu cầu trong nửa cuối năm 2022 và phần lớn năm 2023 trước khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu cắt giảm lãi suất.
Tim Hill, một đại lý bất động sản của Re/Max All Points Realty, cho biết nhiều người mua đang chờ đợi sự chắc chắn về mối quan hệ thương mại của Canada với Mỹ sẽ như thế nào - và bất kỳ tác động tiềm ẩn nào đến tình trạng việc làm của họ - trước khi đưa ra quyết định.
Ông nói: "Khi nói đến khía cạnh thuế quan, tôi nghĩ mọi người chỉ sợ rằng 'Nếu tôi mua nhà bây giờ mà giá nhà giảm thì sao?'"
"Tôi nghĩ rất nhiều người trở nên do dự bất cứ khi nào họ nghĩ thị trường có thể đi xuống."
Hill cho biết sự thiếu tự tin đó có thể kéo dài một thời gian, lưu ý rằng tâm lý đã "biến động" như thế nào kể từ khi Tổng thống Mỹ Donald Trump được bầu.
"Ngay cả khi chúng ta có được sự chắc chắn... liệu có điều gì thay đổi ở phía nam không?"
Hiệp hội cho biết số lượng niêm yết mới đã giảm 1% so với tháng trước.
Đã có 183.000 bất động sản được niêm yết bán trên khắp Canada vào cuối tháng 4, tăng 14,3% so với một năm trước nhưng vẫn thấp hơn mức trung bình dài hạn cho tháng này là khoảng 201.000 niêm yết.
Hiệp hội cho biết mức cung tăng là do tồn cao hơn ở British Columbia và Ontario, trong khi tồn eo hẹp vẫn tồn tại ở mọi nơi khác.
Cathcart cho biết trong một thông cáo báo chí: "Với tiềm năng ngày càng tăng về một giai đoạn kinh tế khó khăn phía trước, rủi ro trong tương lai sẽ là nếu một số lượng trung bình người cố gắng bán nhà của họ biến thành một số lượng lớn người phải bán nhà của họ, và đó là điều chúng ta đã không thấy trong nhiều thập kỷ."
Hill, người làm việc tại Vancouver, cho biết nguồn cung đã tích lũy ở thị trường đó và "nó không bán nhanh như vậy" trong môi trường kinh tế hiện tại.
Ông nói: "Chúng tôi đang thấy tồn tăng lên với nhu cầu rất trì trệ."
"Nó cứ tích tụ lại. Đã có... một số do dự và rất nhiều bất ổn."
Giá bán trung bình thực tế trên toàn quốc của một ngôi nhà được bán vào tháng 4 là 679.866 đô la, giảm 3,9% so với một năm trước. Chỉ số giá nhà riêng của CREA, nhằm đại diện cho việc bán các ngôi nhà điển hình, đã giảm 1,2% so với tháng 3.
Nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD gọi tháng 4 là "một tháng ảm đạm khác" đối với doanh số bán nhà.
Ông nhận định: "Sự bất ổn kinh tế có khả năng tiếp tục khiến những người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc."
"Với kết quả yếu kém của tháng trước (và đà yếu kéo dài sang quý), chúng tôi hiện đang theo dõi một đợt giảm doanh số bán nhà khác ở Canada trong quý 2 sau sự sụt giảm đáng kể trong quý đầu tiên."
Tháng trước, CREA đã hạ dự báo doanh số bán nhà trong năm nay, nói rằng tổng số giao dịch có khả năng ngang bằng với năm 2024 - một sự cắt giảm mạnh so với dự báo tháng 1 của họ về mức tăng 8,6% trong năm 2025.
Sondhi cho biết điều đó có thể dẫn đến nhu cầu bị dồn nén nhiều hơn, nhu cầu này đã tích tụ ở Ontario và British Columbia trước khi cuộc chiến thương mại Canada-Mỹ bắt đầu.
Ông nói: "Lịch sử cho thấy thị trường nhà ở Canada có thể tăng vọt sau những giai đoạn trầm lắng, vì vậy nếu niềm tin được cải thiện vào cuối năm (đó là quan điểm của chúng tôi), thị trường có thể chứng kiến doanh số bán tăng vọt."
"Tuy nhiên, tăng trưởng giá nhà trung bình của Canada có khả năng sẽ tiếp tục trì trệ trong phần lớn năm, do sự mất cân bằng cung/cầu rất lớn ở British Columbia và Ontario."
©2025 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada Life
