CREA dự báo doanh số bán nhà trên toàn quốc sẽ tăng 5,1% trong năm 2026, đánh dấu sự phục hồi sau sự suy giảm thị trường do thuế quan gây ra năm ngoái.

Hiệp hội dự báo sẽ có 494.512 bất động sản nhà ở được giao dịch trong năm nay. Triển vọng được công bố hôm thứ Năm thể hiện sự điều chỉnh giảm so với dự báo của CREA vào mùa thu năm ngoái về mức tăng 7,7% doanh số bán nhà trên toàn quốc trong năm 2026.

Hiệp hội cũng dự báo giá nhà trung bình toàn quốc sẽ tăng 2,8% hàng năm lên 698.881 đô la, giảm so với dự báo trước đó là tăng 3,2%.

Doanh số bán nhà trên toàn quốc được dự báo sẽ tăng thêm 3,5% trong năm 2027, với giá nhà trung bình tăng 2,3% lên 714.991 đô la.

Hiệp hội cho biết nhu cầu bị dồn nén, đặc biệt là từ những người mua nhà lần đầu, là yếu tố chính củng cố dự báo về hoạt động mua bán nhà đất sôi động hơn so với năm 2025. Họ cho biết nhiều người mua tiềm năng đã bị loại khỏi thị trường trong bốn năm qua do những thách thức về khả năng chi trả và lãi suất cao trước đây.

Mặc dù lãi suất chưa giảm nhiều như một số người kỳ vọng, nhưng mức hiện tại “là mức tốt nhất có thể đạt được vào lúc này”, nhà kinh tế cấp cao Shaun Cathcart của CREA cho biết tại một cuộc họp báo.

Ngân hàng Trung ương Canada đã giữ lãi suất chủ chốt ở mức 2,25% vào tháng trước, và các nhà kinh tế dự đoán mức lãi suất này sẽ không thay đổi trong phần lớn năm nay. Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada, Tiff Macklem, cho biết lãi suất đang ở mức phù hợp để cân bằng lạm phát và tăng trưởng kinh tế.

Điều đó sẽ ngăn chặn đợt giảm lãi suất bắt đầu từ tháng 6 năm 2024 nhằm đưa lãi suất chủ chốt xuống từ mức 5%, bao gồm cả việc cắt giảm 1 điểm phần trăm vào năm ngoái. Quyết định tiếp theo của ngân hàng trung ương dự kiến sẽ được công bố vào ngày 28 tháng 1.

“Ngân hàng Trung ương Canada về cơ bản đã hoàn tất việc cắt giảm lãi suất. Chúng tôi nghĩ rằng đó là một yếu tố quan trọng đối với những người mua nhà lần đầu vì nhiều người trong số họ có lẽ đã chờ đợi để có được mức lãi suất thấp nhất có thể trước khi quyết định mua nhà”, Cathcart nói.

Tỷ lệ lạm phát thấp hơn cũng sẽ thúc đẩy hoạt động kinh tế trên khắp cả nước, theo Cameron Forbes, tổng giám đốc của Re/Max Realtron Realty Inc.

“Tôi thấy người mua nhà lần đầu đang quay trở lại,” ông nói thêm rằng tỷ lệ việc làm trên toàn quốc vẫn ổn định.

“Chúng tôi đã thấy hoạt động mua bán nhà lần đầu sôi động hơn vào cuối năm 2025… vì vậy họ đã có những công việc tốt. Tôi nghĩ sự tự tin sẽ đến khi họ nhận ra rằng với lãi suất và thu nhập hiện tại, họ có đủ khả năng mua nhà và đây là thời điểm tốt để mua nhà.”

Sự phục hồi hoạt động dự kiến trong năm nay được kỳ vọng sẽ chủ yếu đến từ British Columbia và Ontario, theo CREA, sau khi các thị trường lớn như Vancouver và Toronto bị ảnh hưởng nặng nề bởi sự bất ổn kinh tế liên quan đến thương mại vào năm 2025.

“Họ có rất nhiều dư địa để phục hồi,” Cathcart nói. “Hiện tại nguồn cung rất thấp và có nhiều nguồn cung hơn cho người mua, trong khi các nơi khác bị hạn chế hơn.”

Hoạt động tại British Columbia Và Ontario được dự báo sẽ tăng hơn 8% vào năm 2026. Hầu hết các tỉnh khác dự kiến sẽ có mức tăng chưa đến một nửa con số đó, do doanh số bán hàng đã ở mức cao và nguồn cung bị hạn chế hơn nhiều.

Doanh số bán nhà giảm gần 2% trong năm 2025

Trong báo cáo tháng 12, cũng được công bố hôm thứ Năm, CREA cho biết số lượng bất động sản nhà ở được giao dịch trên khắp Canada thấp hơn 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số bán nhà cũng giảm 2,7% sau khi điều chỉnh theo mùa so với tháng 11.

Nhìn chung, có 470.314 giao dịch trong năm 2025, giảm 1,9% so với năm 2024, mà hiệp hội cho rằng một phần là do “người mua tạm thời rút lui khỏi thị trường do thuế quan” trong quý đầu năm.

Tuy nhiên, thị trường đã phục hồi bắt đầu từ tháng 4, chứng kiến doanh số bán hàng tăng 12% vào tháng 8, trước khi hoạt động chậm lại “và duy trì ở mức ổn định” vào cuối năm.

Thị trường “đã rơi vào trạng thái ngủ đông” trong tháng trước, theo Tony Stillo, giám đốc kinh tế Canada tại Oxford Economics, đồng thời cho biết thêm rằng tình trạng bất ổn việc làm và sự không chắc chắn liên quan đến chiến tranh thương mại “có thể sẽ khiến nhiều người mua và bán nhà tiềm năng tiếp tục đứng ngoài cuộc chơi trong một thời gian nữa”.

Giá bán nhà trung bình toàn quốc trong tháng 12 là 673.335 đô la, chỉ thấp hơn 0,1% so với tháng 12 năm 2024.

Chỉ số giá nhà của CREA, nhằm phản ánh giá bán của các ngôi nhà điển hình, giảm nhẹ 0,3% giữa tháng 11 và tháng 12 năm 2025, nhưng giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Stillo cho biết giá nhà bán lại có thể sẽ giảm xuống trước khi chạm đáy, nhưng thị trường “sẽ thoát khỏi tình trạng suy thoái vào giữa năm, được hỗ trợ bởi lãi suất thế chấp thuận lợi, khả năng chi trả được cải thiện, ít bất ổn hơn về chính sách thương mại và sự phục hồi tăng trưởng việc làm khiêm tốn với giả định đàm phán lại thành công USMCA.”

Ông Cathcart cho biết ông dự đoán sự tăng giá giữa năm 2025 sẽ lặp lại vào năm 2026 “trừ khi có bất kỳ sự kiện thiên nga đen lớn nào khác xảy ra.”

“Xét về mặt vĩ mô, chúng ta đã thấy rất nhiều người mua quay trở lại. Đó là sự phục hồi đáng kể so với ít nhất là một năm trước,” ông nói.

Mặc dù luôn có những rủi ro có thể làm đảo lộn những dự báo như vậy, Cathcart cho biết ông không thể chỉ ra rủi ro nào quan trọng bằng cuộc chiến thương mại sắp xảy ra mà cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump đã đe dọa cách đây một năm.

Hiệp hội cho biết số lượng nhà mới rao bán giảm 2% so với tháng trước, đây là tháng giảm thứ tư liên tiếp.

Có 133.495 bất động sản được rao bán trên khắp Canada vào cuối tháng 12, tăng 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng thấp hơn 9,9% so với mức trung bình dài hạn cho cùng kỳ năm nay.

The Canadian Press