Hậu quả chiến tranh thương mại: Thị trường nhà ở Canada nghiêng về phía người mua

Nhu cầu yếu hơn và số lượng niêm yết tăng đẩy giá xuống ở các thành phố lớn như Toronto và Vancouver

Thị trường nhà ở Canada đang chịu áp lực ngày càng tăng khi cuộc chiến thương mại đang diễn ra tạo ra những làn sóng bất ổn mới, làm giảm niềm tin của người mua và hạ nhiệt giá bất động sản.

Các hội đồng bất động sản địa phương báo cáo rằng doanh số bán lại nhà đã giảm mạnh trong tháng 4 so với một năm trước đó, với Fraser Valley, Vancouver và Toronto dẫn đầu sự suy thoái. Ở miền nam Ontario, hoạt động bán đạt hoặc gần mức thấp nhất của chu kỳ.

Chỉ số Giá Nhà MLS (HPI) mới nhất cho thấy giá tiếp tục giảm ở nhiều khu vực, bao gồm Toronto, Hamilton, Kitchener-Waterloo, Cambridge, Vancouver và Fraser Valley. Đáng chú ý, Calgary đã ghi nhận mức giảm giá so với cùng kỳ năm trước đầu tiên sau năm năm.

Với lượng tồn tăng và nhu cầu hạ nhiệt, người mua hiện đang có được sức mạnh thương lượng đáng kể ở nhiều thị trường.

Trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue của RBC nhận xét: "Việc Mỹ miễn thuế quan bổ sung cho Canada trong tháng 4 có thể xua tan phần nào sự mù mịt đang làm xói mòn niềm tin thị trường và kìm hãm hoạt động. Tuy nhiên, chúng tôi không thấy sự phục hồi đáng kể nào miễn là sự bất ổn thương mại còn kéo dài."

Sự suy thoái sâu hơn ở Toronto

Thị trường nhà ở Toronto đang trải qua đợt suy thoái mạnh nhất trong nhiều thập kỷ, với các giao dịch bán hàng trong tháng 4 đạt mức yếu nhất trong 30 năm qua, ngoại trừ thời kỳ phong tỏa do COVID-19. Thị trường tiếp tục chứng kiến dòng người bán mạnh mẽ, điều này đã làm tăng lượng hàng tồn và đẩy cán cân cung - cầu nghiêng mạnh về phía người mua.

Giá trị bất động sản đang trải qua một sự điều chỉnh. Chỉ số HPI tổng hợp MLS của Toronto đã giảm trong năm trên sáu tháng qua, giảm 0,7% giữa tháng 3 và tháng 4 và giảm 4,4% (khoảng 49.000 đô la) kể từ tháng 12, xuống còn 1,07 triệu đô la.

Hogue nói: "Chúng tôi kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới khi người bán cạnh tranh gay gắt để hoàn tất giao dịch, trong khi những lo ngại về thương mại đè nặng lên tâm lý."

Montreal: Kiên cường nhưng thận trọng

Montreal phần lớn đã giữ vững vị thế, với doanh số bán lại nhà ổn định trong những tháng gần đây sau đợt giảm mạnh vào đầu năm. Mặc dù sự bất ổn kinh tế đang gây ra ảnh hưởng, thị trường vẫn tương đối cân bằng nhờ số lượng niêm yết mới ổn định, thậm chí còn tăng tốc trong tháng 4.

Giá ở Montreal tiếp tục tăng nhẹ: giá trung bình cho nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư lần lượt tăng 2,5% và 1,1% so với tháng 3, và 8,7% và 6,1% so với một năm trước.

Tuy nhiên, Hogue kỳ vọng tốc độ tăng trưởng giá sẽ chậm lại trong những tháng tới.

"Tuy nhiên, chúng tôi thấy tốc độ tăng sẽ chậm lại trong những tháng tới khi các điều kiện cung - cầu tiếp tục nghiêng về phía người mua."

Thị trường của người mua ở Vancouver

Tại Vancouver, thị trường mùa xuân đã thu hút nhiều người bán hơn, nhưng người mua vẫn thận trọng, với doanh số bán lại ở mức thấp nhất trong hai năm vào tháng 4. Lượng hàng tồn mở rộng đã mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn và đòn bẩy lớn hơn, đẩy giá nhà xuống thấp hơn.

Chỉ số HPI tổng hợp MLS của Vancouver đã giảm đều đặn trong bốn tháng qua và hiện giảm 1,8% so với cùng kỳ năm trước.

Hogue nói: "Chúng tôi nghĩ rằng người mua sẽ tiếp tục sử dụng quyền lực của mình để đòi hỏi người bán giảm giá trong những tháng tới — rất có thể với tốc độ ngày càng tăng."

Đà tăng trưởng hạ nhiệt ở Calgary

Thị trường Calgary, vốn đã có đà tăng trưởng mạnh mẽ vào đầu năm nay, đã mất động lực khi cuộc chiến thương mại khiến những người mua tiềm năng lo sợ. Doanh số bán hàng đã giảm trong ba tháng qua, đạt mức thấp nhất trong năm năm vào tháng 4, ngay cả khi nguồn cung nhà ở phục hồi từ mức thấp đầu năm 2024, được hỗ trợ bởi hoạt động xây dựng tích cực.

Chỉ số HPI tổng hợp MLS đã giảm xuống dưới mức của năm trước lần đầu tiên kể từ năm 2020, giảm 1,4% trong tháng 4. Hogue dự đoán giá sẽ tiếp tục giảm nhẹ khi thị trường Calgary tái cân bằng.

Ông nói: "Nhưng, các điều kiện thị trường thay đổi đã làm giảm đáng kể áp lực lên giá nhà. Chúng tôi thấy sẽ có những đợt giảm nhẹ hơn nữa khi quá trình tái cân bằng tiếp tục."

Bản tiếng Việt của The Canada Life

Tìm đến những thứ thiết yếu để giảm chi phí cắm trại

Cắm trại là trở về với những điều cơ bản, nhưng rất dễ chi nhiều tiền cho mọi thứ bạn nghĩ mình có thể cần để trốn khỏi cuộc sống thường nhật.

Để giữ chi phí thấp, những người cắm trại lâu năm khuyên nên bắt đầu từ những điều nhỏ nhặt và không quá tập trung vào trang thiết bị.

Tác giả viết chủ đề du lịch Kathryn Dickson nói: "Điều cốt lõi là khi bạn đi cắm trại, bạn sẽ sống đơn giản, bạn sẽ hòa mình vào thiên nhiên."

"Bạn có thể cần một chiếc ghế xếp hoặc một chiếc võng, và bạn chỉ cần vài cái cây. Và một cuốn sách."

Một chiếc lều đáng tin cậy tất nhiên cũng là một món đồ quan trọng. Đối với những món đồ đắt tiền như vậy, Dickson cho biết mua đồ cũ, tại các đợt giảm giá cuối mùa hoặc các trang web thanh lý như The Last Hunt, sẽ giúp tiết kiệm chi phí.

"Cuối cùng tôi đã mua được một chiếc lều cũ từ một người bạn định bán nó ở chợ trời, vì vậy tôi đã trả một mức giá mà tôi nghĩ là hợp lý."

Các cửa hàng đồ cũ cũng là một cách tuyệt vời để tích trữ đồ dùng — cung cấp mọi thứ từ áo len đến nồi nấu ăn, giúp tránh làm hỏng đồ dùng gia đình thông thường của bạn khi ở ngoài trời.

Cô cho biết những người mới bắt đầu cắm trại có thể không cần mua túi ngủ mà thay vào đó sử dụng bộ đồ giường ở nhà, nhưng cần lưu ý rằng nếu nó bị ướt, nó sẽ không giữ ấm được nhiều. Ngoài ra còn có những khó khăn tiềm ẩn khi giặt bộ đồ giường sau đó.

Về thực phẩm, Dickson luôn đảm bảo lên kế hoạch trước kỹ lưỡng, vừa để không lãng phí thức ăn khi việc giữ lạnh trở nên khó khăn, vừa vì mua đồ vào phút cuối ở các thị trấn nhỏ hoặc cửa hàng ở khu cắm trại có thể đắt đỏ.

Cô cũng thấy rằng đồ dùng ăn uống tái sử dụng giúp tiết kiệm tiền mua dao kéo dùng một lần.

Đối với những người không chắc chắn liệu cắm trại có phù hợp với mình hay không, họ có thể tham gia các chương trình học cắm trại qua đêm do Parks Canada cung cấp, nơi trang thiết bị được cung cấp như một phần của gói dịch vụ, trước khi mua đồ riêng.

Oleksandra Budna, người ghi lại những chuyến đi ngoài trời của gia đình mình trên blog Gone Camping, cho biết: "Đối với những người mới bắt đầu, tôi khuyên nên bắt đầu bằng cách thuê hoặc mượn thiết bị, chỉ để hiểu xem bạn có thực sự thích nó không, và bạn cần những gì."

Cô đã học được một bài học xương máu rằng đôi khi việc chi nhiều tiền hơn cho các thiết bị quan trọng như lều là đáng giá.

Budna nói: "Ban đầu chúng tôi đã trải qua nhiều chiếc lều rẻ tiền và không bền vì chúng tôi cảm thấy như, ồ, chúng tôi không có nhiều tiền, nhưng thực tế những chiếc lều đó sẽ bắt đầu bị dột ngay trong chuyến đi đầu tiên và không dùng được quá một mùa."

"Cuối cùng chúng tôi đã mua một chiếc lều thực sự tốt, đắt hơn một chút, nhưng bây giờ đã 10 năm rồi tôi nghĩ, và chúng tôi vẫn đang sử dụng nó, và nó vẫn ở trong tình trạng hoàn hảo."

Cô cũng học được rằng những chiếc lều lớn hơn thì nặng hơn khi mang vác, khó dựng hơn và lạnh hơn khi ngủ, vì vậy cô đã chọn một chiếc lều nhỏ hơn khi mua một chiếc để sử dụng lâu dài.

Budna tìm thấy chiếc lều chính của mình tại một triển lãm ngoài trời, mà cô cho biết có thể là một lựa chọn tốt vì họ thường có giảm giá và nhân viên am hiểu, nhưng cô cũng gợi ý các lựa chọn như trao đổi đồ dùng, chẳng hạn như những chương trình mà Mountain Equipment Co. thỉnh thoảng tổ chức.

Cô cho biết, các thiết bị quan trọng khác, ít nhất là đối với đi bộ đường dài mang theo đồ đạc, sẽ là giày và vớ đi bộ đường dài tốt. Các thiết bị như quần áo không cần phải chuyên dụng cho cắm trại, nhưng tốt nhất là nên loại khô nhanh.

Ngoài những thứ cơ bản, còn có đủ loại lựa chọn như vỉ nướng sang trọng, bộ sạc năng lượng mặt trời, nệm cắm trại cao cấp và những thứ tương tự, nhưng chúng có thể không đáng tiền.

Budna đã mua một chiếc lều lưới để đựng thức ăn, nhưng thấy nó quá rắc rối nên cô đã ngừng mang theo. Những người nhạy cảm với côn trùng có thể thấy nó cần thiết hơn.

Ngoài thiết bị, phí khu cắm trại cũng có thể tăng lên nhanh chóng.

Những người cắm trại đến các công viên quốc gia vào mùa hè này có thể được giảm giá một chút, vì Thủ tướng Mark Carney đã hứa sẽ miễn phí vé vào cửa (nhưng không phải phí cắm trại) từ tháng 6 đến tháng 8 năm nay.

Và giống như việc chia sẻ thiết bị với bạn bè, chia sẻ khu cắm trại cũng là một cách tốt để giảm chi phí.

Budna lưu ý rằng các khu cắm trại ở vùng sâu vùng xa thường rẻ hơn đối với những người tự tin hơn về kỹ năng của mình, trong khi có thể cắm trại miễn phí trên đất công. Các quy tắc sử dụng đất công khác nhau, nhưng có những lựa chọn ẩn mình trên khắp Canada.

Đi bộ đến một khu cắm trại cũng buộc bạn phải đưa ra những quyết định khó khăn về những gì bạn thực sự cần, bởi vì bạn phải mang theo tất cả. Đó là một sự đơn giản bắt buộc mà Budna thích.

"Nhận ra rằng thực ra bạn có thể nhét mọi thứ mình cần vào ba lô và mang nó trên lưng, có một điều gì đó ở đó."

Budna cho biết, đi sâu hơn vào vùng sâu vùng xa và tránh xa các khu cắm trại đông đúc không chỉ giúp tiết kiệm tiền mà còn giúp cảm thấy hòa mình hơn vào sự tĩnh lặng của thiên nhiên, điều đã đưa cô trở lại hết lần này đến lần khác.

"Đó là lý do tại sao tôi thích thức dậy, chẳng hạn, trước bình minh và chỉ đi chèo thuyền. Đó là khi tôi cảm thấy bình yên nhất."

Bản tiếng Việt của The Canada Life