Nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở nhiều gia đình đã dẫn đến sự tăng vọt về giấy phép
Hoạt động cấp phép xây dựng của Canada đã kết thúc năm 2024 ở mức cao, với tổng giá trị giấy phép đạt mức cao nhất kể từ năm 2017.
Cơ quan Thống kê Canada báo cáo rằng giấy phép xây dựng trong tháng 12 đã tăng vọt 11% so với tháng trước đó lên mức 13,15 tỷ đô la được điều chỉnh theo mùa - một mức tăng mạnh hơn đáng kể so với mức tăng 1,4% mà các nhà kinh tế dự đoán, theo TD Securities.
Sự gia tăng mạnh mẽ đã đảo ngược sự suy giảm được thấy trong tháng 10 và tháng 11 và phần lớn được thúc đẩy bởi sự bùng nổ trong giấy phép xây dựng dân cư, đặc biệt là ở Ontario và British Columbia. Trên cơ sở đô la không đổi, được điều chỉnh theo lạm phát, tổng số giấy phép xây dựng đã tăng 8,8% trong tháng 12 và 30,5% so với năm trước, nhấn mạnh một kết thúc mạnh mẽ cho năm 2024.
Giấy phép xây dựng đóng vai trò là một chỉ số sớm về hoạt động xây dựng trong tương lai ở Canada, dựa trên dữ liệu được thu thập từ 2.400 đô thị bao gồm 95% dân số. Tuy nhiên, việc cấp giấy phép không đảm bảo rằng việc xây dựng sẽ bắt đầu ngay lập tức.
Mặc dù có sự tăng vọt về giấy phép, số lượng nhà ở khởi công đã giảm 13% trong tháng 12, xuống mức tỷ lệ hàng năm là 231.468 căn, theo Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC). Trong năm, số lượng nhà ở khởi công đã tăng khoảng 2%, do mức xây dựng cho thuê cao kỷ lục và hoạt động xây dựng gia tăng ở Alberta, Quebec và các tỉnh Đại Tây Dương.
CMHC cảnh báo rằng Canada khó có thể đạt được mục tiêu của cơ quan nhà ở quốc gia về khôi phục khả năng chi trả vào năm 2030, ngay cả khi số lượng nhà ở khởi công được dự kiến sẽ duy trì trên mức trung bình 10 năm vào năm 2025. Cơ quan này cũng gợi ý rằng hoạt động xây dựng có thể giảm hơn nữa trong những năm tới, với lý do là dự kiến sự chậm lại trong xây dựng căn hộ chung cư đến năm 2027.
Sự gia tăng giấy phép xây dựng trong tháng 12 được thúc đẩy bởi sự gia tăng đáng kể trong ý định xây dựng dân cư, đã tăng vọt lên 8,97 tỷ đô la. Mức tăng lớn nhất đến từ các khu nhà ở nhiều gia đình, với giấy phép cho các dự án này tăng 33,3% trong tháng 12, trong khi giấy phép nhà ở một gia đình tăng 1,8%.
Trong khi đó, giấy phép xây dựng phi dân cư giảm 5,9% xuống còn 4,18 tỷ đô la, do sự suy giảm trong kế hoạch xây dựng thương mại và công vụ lớn hơn sự gia tăng khiêm tốn trong các dự án công nghiệp. Sự sụt giảm giấy phép phi dân cư do Quebec dẫn đầu, trong khi Ontario ghi nhận sự gia tăng về giá trị giấy phép.
Ngay cả khi hoạt động cấp phép tăng vọt, ngành xây dựng Canada phải đối mặt với những trở ngại tiềm tàng dưới hình thức thuế quan sắp tới đối với vật liệu xây dựng. Một tranh chấp thương mại giữa Canada và Hoa Kỳ có thể leo thang, với các biện pháp đối phó được Canada công bố để đáp trả các đề xuất thuế quan của Hoa Kỳ đối với hàng xuất khẩu của Canada.
Các mức thuế quan, ban đầu được thiết lập để có hiệu lực vào đầu năm 2025, đã bị trì hoãn 30 ngày sau các cuộc đàm phán giữa Tổng thống Hoa Kỳ và Thủ tướng Justin Trudeau. Nếu được thực hiện, các mức thuế quan có thể làm tăng chi phí xây dựng nhà ở ở cả hai quốc gia, đặc biệt là nếu Canada gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các lựa chọn thay thế hợp lý cho vật liệu có nguồn gốc từ Hoa Kỳ.
Trong một cuộc phỏng vấn gần đây với CMP, Giám đốc điều hành của Hiệp hội Các Nhà xây dựng Nhà ở Canada (CHBA), Kevin Lee, cho biết triển vọng của ngành sẽ phụ thuộc vào việc liệu Canada có thể đảm bảo các vật liệu xây dựng thay thế hiệu quả về chi phí hay không.
CMHC lưu ý rằng trong khi sự suy thoái toàn diện của thị trường nhà ở không phải là kịch bản cơ sở, tác động kinh tế tiềm tàng của thuế quan có thể đẩy số lượng nhà ở khởi công xuống thấp hơn so với dự báo trước đó.
©2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
