Sức mạnh cho thuê thúc đẩy sự hấp thụ, củng cố sự phục hồi của thị trường rộng lớn hơn
Thị trường văn phòng Toronto cho thấy những dấu hiệu phục hồi trong quý 1 năm 2025, được hỗ trợ bởi hoạt động cho thuê mạnh mẽ vào đầu năm.
Theo các báo cáo mới từ CBRE và Avison Young, tỷ lệ trống văn phòng tổng thể ở trung tâm Toronto đã giảm 50 điểm cơ bản so với quý trước xuống 18,0% trong quý 1 năm 2025, một cải thiện đáng chú ý trong bối cảnh bất ổn kinh tế rộng lớn hơn.
CBRE lưu ý rằng sự hấp thụ ròng tích cực là 261.999 foot vuông đã giúp giảm tỷ lệ trống. Ngoài ra, tỷ lệ trống cho thuê lại so với tỷ lệ trống tổng thể đã giảm 250 điểm cơ bản xuống 18,7%, cho thấy sự tin tưởng ngày càng tăng của người thuê mặc dù các chiến lược tiết kiệm chi phí vẫn tiếp tục.
Nhu cầu đối với các tài sản hạng sang vẫn mạnh mẽ, đặc biệt là ở các tầng cao hơn. Thị trường Hạng AAA ghi nhận sự hấp thụ ròng tích cực là 67.427 foot vuông trong quý đầu tiên, đưa tỷ lệ trống Hạng AAA xuống 7,3%.
CBRE nhấn mạnh rằng mặc dù nhiều công ty đã áp dụng thái độ tiết kiệm, nhưng phân khúc tài sản hạng sang vẫn liên tục "chứng kiến hoạt động giao dịch, đặc biệt là ở các tầng cao hơn."
Nhìn chung, giá thuê ròng chào bán bình quân gia quyền ở trung tâm Toronto đã tăng mạnh trong quý 1 năm 2025, kết thúc quý ở mức 35,90 đô la Canada trên một foot vuông, tăng 0,96 đô la Canada tương đương 2,7% so với quý trước. Đây là mức giá thuê ròng cao nhất trong bảy quý.
CBRE cũng lưu ý rằng mặc dù các ưu đãi vẫn phổ biến đối với các tài sản ở trung tâm thành phố, nhưng giá thuê ròng thực tế Hạng AAA đang bắt đầu tăng lên do nhu cầu mạnh mẽ trong phân khúc hạng sang.
Avison Young nhận định trong báo cáo của mình: "Đây đều là những dấu hiệu tích cực cho thị trường trung tâm, và các bên liên quan sẽ háo hức xem liệu các xu hướng này có thể tiếp tục trong quý 2 trong bối cảnh bất ổn kinh tế đang diễn ra hay không."
Gia hạn hợp đồng thuê sớm
Thị trường văn phòng trung tâm đã chứng kiến một loạt các vụ gia hạn hợp đồng thuê sớm, nơi người thuê gia hạn hoặc kéo dài hợp đồng thuê nhiều năm trước khi hết hạn theo lịch trình.
Avison Young giải thích: "Cách tiếp cận này có thể mang lại lợi thế cho cả người thuê và chủ nhà. Người thuê có thể nhắm đến việc hưởng lợi từ các điều kiện thị trường hiện tại, vì việc thiếu các hoạt động xây dựng lớn có nghĩa là tỷ lệ trống ở các tòa nhà chất lượng hàng đầu dự kiến sẽ thắt chặt hơn trong những năm tới. Trong khi đó, chủ nhà có thể tìm cách ổn định danh mục đầu tư của họ trong tương lai dài hạn bằng cách đảm bảo các khách thuê lớn này trước một thời gian dài."
Không có tòa nhà văn phòng mới nào được hoàn thành ở trung tâm Toronto trong quý này. Với việc không có dự án bổ sung nào được công bố, chỉ còn ba dự án với tổng diện tích dưới 2 triệu foot vuông đang được xây dựng. Trong đó, riêng giai đoạn II của CIBC Square đã chiếm 74% tổng số dự án đang triển khai, với diện tích 1,4 triệu foot vuông.
Giảm diện tích cho thuê lại và trực tiếp
Trên khắp Khu vực Đại Toronto (GTA), các xu hướng rộng lớn hơn cũng cho thấy sự ổn định nhất định. Dữ liệu từ Avison Young tiết lộ rằng tỷ lệ diện tích trống tổng thể đã giảm 70 điểm cơ bản xuống 20,5% trong quý đầu tiên — mặc dù vẫn tăng 60 điểm cơ bản so với năm trước.
Tuy nhiên, tỷ lệ trống tổng thể đã tăng nhẹ 10 điểm cơ bản so với quý trước và 190 điểm cơ bản so với năm trước lên 17,2%. Sự hấp thụ ròng trong quý là âm, với diện tích có người thuê trên khắp GTA giảm 225.800 foot vuông. Các khoản giảm tập trung chủ yếu ở các tòa nhà Hạng B (-215.600 sf) và Hạng Sang (-57.200 sf), trong khi Hạng A tương đối ổn định (-4.400 sf) và Hạng C ghi nhận mức tăng ròng là 51.500 sf.
Một điểm tích cực là lượng diện tích cho thuê lại có sẵn trên khắp GTA đã giảm xuống dưới 6,3 triệu foot vuông, và diện tích trống trực tiếp đã giảm gần nửa triệu foot vuông xuống 30,3 triệu foot vuông. Avison Young nhấn mạnh rằng đây chỉ là quý thứ hai kể từ năm 2019 mà diện tích trống trực tiếp giảm so với quý trước.
© 2025 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
