"Số lượng căn hộ hoàn thành hiện đang ở mức cao kỷ lục, đồng thời tăng trưởng dân số đã chậm lại và nền kinh tế phải đối mặt với những rủi ro gia tăng do một cuộc chiến thương mại tiềm tàng với Mỹ."

Người dân Canada có thể vẫn phải chi một phần lớn tiền lương hàng tháng cho chủ nhà, nhưng một báo cáo mới từ Rentals.ca và Urbanation cho thấy giá thuê tiếp tục hạ nhiệt trong tháng Hai trong bối cảnh tình trạng cung thấp cầu cao của năm 2022 và 2023 đã hoàn toàn đảo ngược.

Ở cấp độ quốc gia, giá thuê yêu cầu trung bình đạt 2.088 đô la vào tháng trước, đánh dấu tháng giảm thứ năm liên tiếp và giảm 4,8% so với tháng 2 năm 2024. Đây cũng là mức trung bình yêu cầu thấp nhất được báo cáo kể từ tháng 7 năm 2023.

Báo cáo được công bố hôm thứ Hai cho biết: "Mức giảm so với cùng kỳ năm trước trong tháng Hai là mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 4 năm 2021 trong đại dịch COVID-19, thể hiện sự đảo ngược xu hướng đáng kể so với một năm trước vào tháng 2 năm 2024 khi giá thuê yêu cầu tăng 10,5% hàng năm. Mặc dù có sự suy giảm gần đây, giá thuê yêu cầu trung bình vẫn cao hơn 5,2% so với hai năm trước vào tháng 2 năm 2023 và cao hơn 16,9% so với mức trước COVID năm năm trước vào tháng 2 năm 2020."

Mặc dù vậy, giá thuê yêu cầu trung bình đã giảm 105 đô la mỗi tháng trong năm qua. Ngược lại, giá thuê yêu cầu trung bình đã tăng 209 đô la mỗi tháng từ tháng Hai năm 2023 đến tháng Hai năm 2024.

"Giá thuê nhà ở Canada đang giảm do nguồn cung vượt quá nhu cầu," Chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand cho biết trong một thông cáo báo chí. "Số lượng căn hộ hoàn thành hiện đang ở mức cao kỷ lục, đồng thời tăng trưởng dân số đã chậm lại và nền kinh tế phải đối mặt với những rủi ro gia tăng do một cuộc chiến thương mại tiềm tàng với Mỹ. Dự kiến giá thuê sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới vì những xu hướng này có khả năng vẫn còn tồn tại."

Điều kiện thị trường mềm yếu nhất thể hiện rõ ràng ở phân khúc căn hộ chung cư, nơi giá thuê trung bình giảm 7,6% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 2.192 đô la vào tháng Hai, đánh dấu tháng giảm thứ sáu liên tiếp và mức thấp nhất trong 26 tháng. Trong phân khúc căn hộ chung cư, giá thuê căn hộ studio giảm 10% so với cùng kỳ năm trước, theo sau là căn hộ một phòng ngủ (giảm 8,8%), căn hộ hai phòng ngủ (giảm 7,6%) và căn hộ ba phòng ngủ (giảm 3,5%).

Trong khi đó, căn hộ xây dựng mục đích cho thuê có giá 2.070 đô la (giảm 1,9% so với cùng kỳ năm trước), và trong loại hình bất động sản này, giá thuê giảm 2,3% đối với căn hộ một phòng ngủ và 2,7% đối với căn hộ hai phòng ngủ, và tăng 1,4% đối với căn hộ studio và 3,8% đối với căn hộ ba phòng ngủ.

Trên khắp các tỉnh, Ontario trải qua mức giảm giá thuê lớn nhất trong tháng Hai, với mức trung bình giảm 4,2% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 2.329 đô la. Tại Toronto, mức trung bình đạt 2.615 đô la, đánh dấu mức giảm 6,7% so với cùng kỳ năm trước. Hàng tháng, mức trung bình của Toronto không thay đổi.

British Columbia trải qua mức giảm hàng năm thấp hơn là 1% xuống mức trung bình là 2.457 đô la, trong khi mức yêu cầu trung bình của Vancouver giảm 4,8% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 2.870 đô la — "mức thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2022" và đánh dấu "mức thấp gần ba năm".

Mặc dù Alberta ghi nhận mức tăng hàng năm "không đáng kể" là 1,4% đối với giá thuê yêu cầu trung bình là 1.732 đô la, thành phố lớn nhất của tỉnh này, Calgary, ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong số các thị trường lớn nhất của Canada, với giá thuê giảm 7% xuống mức trung bình là 1.916 đô la. Ngược lại, Edmonton chứng kiến giá thuê tăng 2,9% so với cùng kỳ năm trước lên 1.531 đô la.

Báo cáo hôm thứ Ba cho biết: "Mức giảm giá thuê hàng năm nhẹ hơn đối với căn hộ được báo cáo ở Montreal (-3,0% xuống 1.974 đô la) và Ottawa (-0,2% xuống 2.217 đô la)."

Sự hạ nhiệt của thị trường cho thuê cũng được thể hiện rõ ràng khi xem xét dữ liệu về chỗ ở chung trong tháng Hai. Thứ nhất, số lượng niêm yết giảm 29% so với tháng trước và 0,6% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, giá thuê giảm ở các mức độ khác nhau trên bốn tỉnh được theo dõi cho loại hình cho thuê này: British Columbia, Alberta, Ontario và Quebec.

"Với mức trung bình là 964 đô la, giá thuê chỗ ở chung thấp hơn 4,6% so với năm ngoái," theo báo cáo.

Giá thuê phòng ở chung cũng giảm ở tất cả các thị trường lớn nhất của Canada, với Toronto chứng kiến mức giảm so với cùng kỳ năm trước mạnh nhất, ở mức 8,2% xuống mức trung bình là 1.176 đô la. Montreal theo sát phía sau với mức giảm 8% xuống mức trung bình là 870 đô la.

©2025 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life