Sau nhiều năm tăng đột biến, giá thuê nhà tại các thành phố lớn cuối cùng cũng hạ nhiệt

Giá thuê nhà tại Canada tiếp tục giảm, đánh dấu tháng thứ tư liên tiếp giảm và là mức trung bình toàn quốc thấp nhất trong 18 tháng, theo Báo cáo Giá thuê nhà Toàn quốc mới nhất từ Rentals.ca và Urbanation.

Trong khi giá thuê nhà trung bình toàn quốc chỉ giảm nhẹ từ 2.109 đô la vào tháng 12 xuống 2.100 đô la vào tháng 1, thì mức này đã giảm 4,4% hằng năm, tức là giảm 96 đô la mỗi tháng so với cùng kỳ năm ngoái. Đợt giảm giá gần đây diễn ra sau chuỗi 38 tháng liên tục tăng giá thuê nhà, khiến chi phí nhà ở tăng cao hơn nhiều so với mức chuẩn trong lịch sử.

“Xu hướng giảm giá thuê nhà tại Canada tăng tốc trong tháng đầu tiên của năm 2025", chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand cho biết trong một thông cáo báo chí. “Những rủi ro suy thoái gia tăng đối với nền kinh tế, kết hợp với dòng dân số quốc tế giảm và mức cao nhất trong nhiều thập kỷ đối với việc hoàn thành căn hộ, cho thấy giá thuê nhà sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới.

"Điều này sẽ giúp người thuê nhà có khả năng chi trả tốt hơn".

Ontario đang dẫn đầu quá trình hạ nhiệt, với giá thuê nhà trung bình giảm 5,2% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 2.329 đô la—giảm mạnh so với mức 2.632 đô la vào tháng 12, tức là giảm 300 đô la chỉ trong một tháng. Toronto chứng kiến một trong những mức giảm giá thuê nhà mạnh nhất cả nước, giảm 7,6% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 2.615 đô la, đánh dấu mức thấp nhất trong 30 tháng.

British Columbia, thị trường cho thuê đắt đỏ nhất cả nước, cũng đang chứng kiến xu hướng giảm. Mặc dù mức giảm hàng năm khiêm tốn hơn ở mức 2,6%, nhưng người thuê nhà tại Vancouver cuối cùng cũng thấy nhẹ nhõm sau 14 tháng liên tiếp giá nhà tăng giảm, với giá thuê trung bình giảm 5,2% theo năm xuống còn 2.896 đô la.

Các tỉnh khác có kết quả trái chiều. Giá thuê ở Nova Scotia chỉ giảm 0,7%, trong khi Quebec tăng nhẹ 0,4%. Tại Alberta, Saskatchewan và Manitoba – những thị trường vẫn tương đối phải chăng – giá thuê tăng 2% đến 3% hàng năm, mặc dù Calgary giảm 6% xuống còn 1.925 đô la.

Sự sụt giảm giá thuê được thể hiện rõ nhất ở thị trường cho thuê thứ cấp, bao gồm chung cư, nhà phố và nhà ở. Giá thuê chung cư giảm 6,5% theo năm xuống còn 2.219 đô la, trong khi giá thuê nhà và nhà phố giảm 8,9% xuống còn 2.144 đô la.

Mặt khác, căn hộ được xây dựng có mục đích  cho thuê vẫn ổn định hơn, với giá thuê chung chỉ giảm 1,7%. Căn hộ studio và căn hộ ba phòng ngủ trong danh mục này thậm chí còn tăng nhẹ lần lượt là 0,5% và 2,1%.

Sự gia tăng trong ở ghép cũng góp phần làm giảm giá thuê. Các danh sách ở ghép tăng 42% vào tháng 1, dẫn đến mức giảm 7,6% hàng năm trong giá thuê nhà ở chung, hiện trung bình là 933 đô la một tháng - mức thấp nhất trong 18 tháng.

Theo báo cáo, mức giảm lớn nhất trong danh mục này là ở Alberta và Ontario, nơi giá ở ghép giảm 2,7% và 2,6% so với cùng kỳ năm trước.

©2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life