Giá thuê nhà ở Kelowna đang giảm khi lượng lớn căn hộ mới bắt đầu giảm bớt áp lực lên một trong những thị trường nhà ở eo hẹp nhất Canada.

Theo Báo cáo Tiền thuê nhà Canada mới nhất do Zumper công bố, giá thuê trung bình cho căn hộ một phòng ngủ ở Kelowna đã giảm xuống còn 1.850 đô la vào tháng 3 năm 2025. Mức này đánh dấu sự giảm đều đặn từ 1.910 đô la vào tháng 1 và mức đỉnh 2.010 đô la vào tháng 8 năm 2024.

Các chủ nhà ngày càng đưa ra nhiều ưu đãi, bao gồm một hoặc hai tháng tiền thuê miễn phí, để thu hút người thuê — một sự thay đổi so với thị trường từng ưu ái chủ nhà. Một dự án, Mission Flats, nằm trong số những dự án đang quảng cáo hai tháng tiền thuê miễn phí cho người thuê ký hợp đồng thuê 14 tháng.

Xu hướng này thể hiện một sự thay đổi đáng kể so với những năm gần đây. Theo Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), vào năm 2023, tỷ lệ chỗ trống cho thuê ở Kelowna chỉ là 1,3%. Với nguồn cung hạn chế, giá cả đã tăng mạnh, khiến khả năng chi trả trở thành một mối lo ngại ngày càng tăng.

Để chống lại tình trạng thiếu hụt, Thành phố Kelowna và CMHC đã đưa ra các biện pháp như ưu đãi thuế, thưởng mật độ xây dựng, phê duyệt nhanh hơn và nới lỏng yêu cầu về chỗ đậu xe để đẩy nhanh việc xây dựng căn hộ. Những nỗ lực này đã mang lại hàng nghìn căn hộ mới, với thêm 2.000 căn hộ dự kiến sẽ hoàn thành trong năm tới, một báo cáo từ KelownaNow lưu ý.

Do đó, tỷ lệ chỗ trống hiện ước tính từ 5% đến 6%. Kelowna hiện có khoảng 24.000 căn hộ cho thuê, chiếm một phần ba tổng số đơn vị nhà ở trong thành phố. Phần còn lại bao gồm 50.000 nhà ở đơn lập, nhà phố và chung cư — nhiều trong số đó nằm ngoài khả năng chi trả của người thuê.

Bất chấp xu hướng giảm, Kelowna vẫn là thị trường cho thuê đắt đỏ thứ bảy ở Canada. Các thành phố có giá thuê một phòng ngủ cao hơn bao gồm Vancouver (2.500 đô la), Burnaby và Toronto (cả hai đều ở mức 2.300 đô la), Victoria (2.070 đô la), Halifax (2.010 đô la) và Ottawa (1.980 đô la). Kelowna ngang bằng với Barrie ở mức 1.850 đô la.

Trong khi đó, giá thuê căn hộ hai phòng ngủ ở Kelowna đã tăng nhẹ so với tháng trước lên 2.250 đô la vào tháng 3, tăng từ 2.230 đô la vào tháng 2 nhưng vẫn thấp hơn mức cao nhất 2.700 đô la vào tháng 9 năm 2023.

Giá thuê giảm, kết hợp với các ưu đãi cho thuê, đang khuyến khích một số cư dân chuyển đến căn hộ đầu tiên của họ hoặc nâng cấp từ chỗ ở chung, dần dần mở ra các đơn vị chi phí thấp hơn cho người thuê mới.

Báo cáo hàng tháng của Zumper theo dõi giá thuê một phòng ngủ tại 23 thành phố của Canada. Các thị trường có giá cả phải chăng nhất bao gồm Regina (1.240 đô la), Edmonton và Saskatoon (cả hai đều ở mức 1.300 đô la), Thành phố Quebec (1.310 đô la) và Winnipeg và Windsor (mỗi thành phố ở mức 1.400 đô la).

©2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life