Giá thuê nhà giảm sâu giúp người mua nhà lần đầu có cơ hội

Giá thuê nhà thấp hơn có thể giúp người mua mới dễ dàng chi trả khoản trả trước, nhưng giá nhà không hẳn đang lao dốc

Giá thuê nhà tiếp tục giảm trên khắp Canada, trượt dốc tháng thứ sáu liên tiếp vào tháng Ba, mang lại sự hỗ trợ cho những người thuê nhà đang gặp khó khăn,

Theo một báo cáo chung mới của Rentals.ca và Urbanation, giá thuê chào trung bình vẫn cao hơn gần 18% so với thời điểm bắt đầu đại dịch COVID-19 cách đây 5 năm – nhưng đã có xu hướng giảm đều đặn khi nguồn cung tăng lên ở các thị trường lớn bao gồm Toronto.

Chi phí thuê nhà cao ngất trời vẫn là một trong những thách thức lớn nhất mà những người trẻ tuổi có nguyện vọng mua nhà trên khắp Canada phải đối mặt, làm thâm hụt ngân sách và loại bỏ nhiều người trẻ tuổi Canada khỏi thị trường nhà ở.

Giá thuê thấp hơn có thể thúc đẩy tiết kiệm và giúp người mua mới dễ dàng hơn trong việc gom góp khoản trả trước. Tuy nhiên, vẫn còn phải xem liệu chi phí thuê nhà có giảm đủ để đưa những người có tiềm năng vay thế chấp đó ra khỏi tình trạng khó khăn hay không.

Việc cắt giảm mạnh số lượng người nhập cư vào Canada dự kiến sẽ khiến nhu cầu thuê nhà giảm hơn nữa trong những tháng tới, có khả năng gây thêm áp lực giảm lên giá thuê nhà.

Charles St-Arnaud, kinh tế trưởng tại Alberta Central, nói với Canadian Mortgage Professional: "Việc giảm nhập cư chủ yếu là cư dân không thường trú – vì vậy là sinh viên nước ngoài, những người đến đây theo giấy phép lao động. Rất có khả năng những cá nhân này chủ yếu là người thuê nhà, không phải [người mua nhà].

"Vậy câu hỏi là: Điều gì sẽ xảy ra? Bạn đã thấy giá thuê ở Toronto, Vancouver và thậm chí cả Calgary đang giảm – ít nhất là giá thuê được yêu cầu trên thị trường. Chúng đang giảm vì nhu cầu thuê đang giảm."

Giá nhà cao ngất trời khó có khả năng giảm mạnh trong thời gian tới

Mặc dù chi phí nhà ở thấp hơn có thể làm tăng khoản tiết kiệm hàng tháng của người thuê nhà, một thách thức đáng kể vẫn là số tiền quá lớn cần thiết để mua một ngôi nhà – và không có dấu hiệu cải thiện lớn nào ở mặt trận đó ngay cả khi thị trường nhà ở quốc gia đang hạ nhiệt.

Chỉ số Giá Nhà MLS Tổng hợp Quốc gia (HPI), một thước đo được Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) sử dụng để đo lường giá nhà trung bình, đã giảm 1% giữa tháng 2 và tháng 3 năm 2025 và đã giảm đều đặn kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 1 năm 2022.

Nhưng mặc dù con số đó đã giảm xuống còn 678.331 đô la – giảm 3,7% so với cùng kỳ năm ngoái – nó vẫn cao hơn đáng kể so với một thập kỷ trước.

Và St-Arnaud cho rằng một thị trường cho thuê đang cải thiện, cùng với việc nhiều người trẻ tuổi Canada tiếp tục không thể mua nhà một mình, có thể tiếp tục gây áp lực lên triển vọng dài hạn của thị trường nhà ở.

Ông giải thích: "Những người có ý định mua nhà hiện đang là người thuê nhà có thể ít động lực hơn để nhảy vào quyền sở hữu nhà vì họ không còn tính toán, 'Mặc dù tiền thuê nhà của tôi đang tăng 10% mỗi năm, nếu tôi mua bây giờ tôi có thể khóa chi phí của mình theo một cách nào đó, ít nhất là trong năm năm tới với khoản thế chấp của mình.' Vì vậy, bạn có thể thấy ít sự thôi thúc sở hữu hơn, đặc biệt là từ những người hiện đang là người thuê nhà.

"Chúng tôi đang cố gắng khuyến khích xây dựng nhiều tòa nhà cho thuê và tôi không chắc về lâu dài liệu nó có hữu ích hay không – nhưng trong ngắn hạn, bạn sẽ có nguồn cung các căn hộ đó khi phần lớn nhu cầu có thể biến mất trong hai năm tới."

Khả năng chi trả nhà ở vẫn là một trở ngại lớn đối với nhiều người Canada

Một nghiên cứu của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) cho thấy, tại Toronto, chi phí sở hữu nhà chiếm hơn 75% thu nhập trung bình của hộ gia đình vào cuối năm 2024 – làm nổi bật những thách thức to lớn mà ngay cả những người Canada lớn tuổi hơn cũng phải đối mặt trong việc trang trải chi phí nhà ở.

Mặc dù đã có rất nhiều sự tập trung trong chiến dịch bầu cử liên bang hiện tại vào việc tăng nguồn cung nhà ở, St-Arnaud cho biết đó chỉ là một phần của câu đố cần được giải quyết để khôi phục khả năng chi trả cho những người trẻ tuổi Canada.

Ông nói: "Bất kỳ người trẻ nào hiện tại cũng khó tiết kiệm được tiền, đặc biệt khi bạn xem xét thực tế là thu nhập bạn có thể kiếm được ở Toronto không là gì so với những gì bạn kiếm được ở những nơi như London và New York.

"Vì vậy, điều đó làm cho sức mua của bạn thấp hơn nhiều chỉ vì chi phí nhà ở đó. Đó là lý do tại sao tôi không nói rằng chúng ta không nên xây dựng và chúng ta không nên giúp đỡ ở mặt trận đó. Vấn đề lớn mà chúng ta gặp phải là chúng ta có cả một thế hệ đang trả một phần thu nhập cho nhà ở cao hơn nhiều so với các thế hệ trước, và họ không thể tiến lên."

Bản tiếng Việt của The Canada Life