Không có gì bí mật khi giá cả và tiền thuê nhà đang giảm mạnh ở thị trường nhà ở Toronto, khiến đây là một thời điểm khó khăn cho các nhà đầu tư hoặc chủ nhà trong thành phố.

Nhưng trong khi sự sụt giảm giá gần đây đã không làm thay đổi nhiều đối với nhiều người mua tiềm năng vì khả năng chi trả vẫn ngoài tầm với, những người khác trước đây chỉ ở bên lề đột nhiên thấy những tia hy vọng.

Tháng trước, giá nhà biệt lập đã giảm 7.5% so với cùng kỳ năm trước trên toàn Khu vực Greater Toronto (GTA), trong khi giá nhà bán độc lập giảm 4.2% và giá trị nhà phố giảm 3.8%.

Một số người mua đang tạm hoãn mua nhà, tin rằng giá cả và lãi suất sẽ còn giảm thấp hơn. Nhưng những người khác đã quyết định chuyển nhà từ lâu đột nhiên tìm thấy một thỏa thuận tốt trong một thị trường nguội lạnh hơn, theo giám đốc điều hành và môi giới của Mortgage Outlet, Leah Zlatkin.

Bà nói với Canadian Mortgage Professional: “Tôi có những người mua nhà lần đầu đã có trong danh sách của tôi trong nhiều năm – và một số người trong số họ đã mua nhà vào tháng 7 và tháng 8 năm nay, chủ yếu là vì có những ngôi nhà phố và nhà liền kề, đặc biệt là nhà liền kề trung tâm, được định giá rất hợp lý so với những gì mọi người có thể đủ khả năng chi trả.”

‘Đó là một câu chuyện tin tức tuyệt vời cho những người mua nhà lần đầu’

Các thị trường nhỏ hơn bên ngoài thành phố đang mang lại nhiều cơ hội, Zlatkin nói: Tottenham, North Aurora, East Gwillimbury và những nơi khác, nơi người mua có thể mua một ngôi nhà 750.000 đô la và đi tàu GO để làm việc trong thành phố.

Hơn nữa, các cuộc chiến đấu giá đã làm tăng giá trong những năm đại dịch nóng bỏng đã hoàn toàn là dĩ vãng, thúc đẩy triển vọng hơn nữa cho người mua. Zlatkin nói: “Bạn có thể có được một ngôi nhà lớn hơn bạn mong đợi vào thời điểm này năm ngoái. “Bạn có thể có được một mức giá tốt hơn. Bạn có thể đủ điều kiện vay thế chấp.

“Và rất nhiều người trong số này đã ngồi bên lề quá lâu, họ đã tích lũy được một chút tiền đặt cọc. Và bây giờ những ngôi nhà cuối cùng cũng nằm trong phạm vi đó, đã đến lúc họ phải nhảy lên và tham gia vào thị trường. Vì vậy, tôi nghĩ đó là một câu chuyện tin tức tuyệt vời cho những người mua nhà lần đầu.”

Triển vọng tích cực đó cho những người mua mới cũng không có khả năng sớm phai nhạt. Có rất ít bằng chứng cho thấy giá sẽ phục hồi ở Toronto, trong khi Ngân hàng Trung ương Canada cũng dự kiến sẽ hạ lãi suất trong những tháng tới – bắt đầu bằng một đợt cắt giảm có thể xảy ra vào thứ Tư (ngày 17 tháng 9).

Đó là tin tốt cho lãi suất thả nổi, và sự chuyển động trên thị trường trái phiếu cũng có thể sắp làm cho lãi suất cố định thấp hơn. “Lợi suất trái phiếu đang giảm,” Zlatkin nhấn mạnh. “Thông thường khi điều đó xảy ra, chúng tôi mong đợi thấy lãi suất bắt đầu giảm một chút. Chúng tôi chưa thấy điều đó.

“Với việc chúng tôi chưa thấy lãi suất giảm, hiện tại chúng tôi đang ở trong một giai đoạn chờ đợi. Và điều này rất tuyệt vì mọi người có thể tham gia vào thị trường trong khi nó vẫn có thể tiếp cận được.”

Hội nghị Thượng đỉnh Thế chấp Canada sắp diễn ra

Quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ được ngành thế chấp Canada theo dõi chặt chẽ – và một sự kiện lớn khác cho ngành vào ngày đó là Hội nghị Thượng đỉnh Thế chấp Canada, dự kiến sẽ diễn ra tại Trung tâm Hội nghị Pearson của Brampton.

Zlatkin sẽ điều hành một hội thảo quan trọng về triển vọng cho các môi giới và người vay vào năm 2026, tập hợp các giám đốc điều hành cho vay hàng đầu để thảo luận về những gì sắp xảy ra và các xu hướng chính mà các môi giới nên tập trung vào.

Bà nói: “Tôi muốn có thể cung cấp giá trị cho các môi giới trong khán giả để họ hiểu môi trường mà họ đang ở trông như thế nào. “Nơi mà người vay và khách hàng của họ có thể sẽ thấy một số điểm khó khăn trong sáu đến 12 tháng tới và những giải pháp nào có thể được đưa ra cho khách hàng để giúp họ vượt qua những giai đoạn khó khăn này.

“Ví dụ, nếu chúng tôi lo ngại rằng các khoản nợ xấu có thể tăng lên: những chiến lược nào chúng tôi có thể sử dụng với tư cách là môi giới để giúp huấn luyện khách hàng của chúng tôi giữ họ trong nhà của họ, để giúp họ vượt qua bất kỳ thách thức nào mà họ có thể gặp phải? Các sản phẩm khác nhau trên thị trường có thể đáp ứng nhu cầu là gì? Chúng tôi có thiết lập cho mọi người các khoản thế chấp thứ hai không? Chúng tôi có thể đi đâu từ đây nếu chúng tôi thấy sự không chắc chắn về kinh tế?”

Cũng trong chương trình nghị sự là việc nhận ra khẩu vị rủi ro của người cho vay đối với các loại giao dịch cụ thể để thông báo tốt hơn cho các môi giới về nơi họ có thể gửi công việc kinh doanh của họ. Zlatkin nói: “Hiểu được các xu hướng đang ở đâu và ai sẵn sàng làm việc với các loại khách hàng nhất định cũng thực sự hữu ích cho một môi giới.”

Canadian Mortgage Professional.