Thị trường bất động sản Montreal không có dấu hiệu hạ nhiệt vào tháng 8 năm 2025, khi doanh số bán hàng và giá nhà tiếp tục tăng bất chấp sự chậm lại trong nền kinh tế Quebec nói chung.

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec (QPAREB), 3.330 giao dịch nhà ở đã được ghi nhận trên khắp khu vực Đại Montreal vào tháng trước — tăng 12% so với tháng 8 năm 2024. Đây là tháng Tám hoạt động sôi nổi nhất kể từ năm 2021 và là tháng tăng trưởng liên tiếp thứ 20 về doanh số bán nhà ở Montreal.

Nhu cầu mạnh mẽ trên tất cả các loại tài sản

Tất cả các phân khúc chính của khu vực Montreal đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng so với cùng kỳ năm trước. Thị trường plex đặc biệt sôi động, với 365 giao dịch vào tháng Tám, tăng 23% so với một năm trước.

Lượng niêm yết tăng khiêm tốn, với 17.515 tài sản được rao bán trên khắp Đại Montreal, tăng 4% so với tháng 8 năm 2024. Phần lớn sự tăng trưởng đó đến từ căn hộ chung cư, nơi nguồn cung tăng 12%. Bất chấp sự gia tăng nhẹ này, QPAREB cho biết điều kiện thị trường vẫn nghiêng về phía người bán.

Giá nhà ở Montreal tiếp tục tăng

Giá nhà tiếp tục tăng trên khắp khu vực. Giá trung bình của một ngôi nhà đơn lẻ ở Montreal đạt 633.250 đô la vào tháng Tám, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng mạnh nhất là trên Đảo Montreal và ở Vaudreuil-Soulanges (cả hai đều tăng 10%), tiếp theo là Bờ Bắc (tăng 8%) và Saint-Jean-sur-Richelieu (tăng 7%).

Trong tám tháng đầu năm 2025, giá nhà ở Montreal đã tăng 9% đối với nhà đơn lẻ, 8% đối với plex và 6% đối với căn hộ chung cư.

“Thị trường bất động sản dân cư đặc biệt năng động của Montreal tiếp tục được thúc đẩy bởi một số yếu tố đã liên tục kích thích nhu cầu kể từ cuối năm ngoái,” Charles Brant, Giám đốc Phân tích Thị trường của QPAREB, cho biết. “Những yếu tố này bao gồm lãi suất thấp hơn và khả năng kéo dài thời gian trả nợ lên 30 năm trong một số điều kiện nhất định.”

Brant nói thêm rằng những người mua nhà lần đầu đang phải vật lộn để theo kịp, với những người mua lại là động lực chính của nhu cầu bằng cách tận dụng các tài sản bất động sản hiện có.

“Các khu vực lân cận trung tâm Montreal và các khu vực giàu có khác đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh nhất về doanh số bán hàng,” ông nói.

Thị trường bất chấp sự chậm lại của nền kinh tế

Sức mạnh của thị trường nhà ở diễn ra bất chấp các dấu hiệu cho thấy nền kinh tế đang chậm lại. Cơ quan Thống kê Canada xác nhận rằng hoạt động kinh tế quốc gia đã suy giảm trong quý hai năm 2025, trong khi GDP của Quebec đã có xu hướng đi xuống kể từ tháng Tư, theo viện thống kê của Quebec.

Mặc dù vậy, các nhà phân tích cho biết doanh số bán hàng và giá bất động sản ở Montreal đang bất chấp sự chậm lại của nền kinh tế, giữ cho thị trường trở thành một trong những thị trường cạnh tranh nhất trong cả nước.

CTVNewsMontreal.ca