Lượng tồn cao và sự bất ổn kinh tế đang làm giảm doanh số bán hàng

Giá nhà ở Metro Vancouver có thể giảm nhẹ trong năm nay khi người mua rút lui trước sự bất ổn chính trị và kinh tế, theo các chuyên gia bất động sản theo dõi thị trường đang hạ nhiệt của khu vực.

Bất chấp lãi suất thấp hơn và mùa xuân thường bận rộn, doanh số bán nhà tháng 4 đã không mang lại sự tăng trưởng thông thường. Các nhà phân tích thị trường cho biết những lo ngại ngày càng tăng về một cuộc suy thoái tiềm ẩn và những lo ngại về sự bất ổn chính trị đang khiến cả người dùng cuối và nhà đầu tư đứng ngoài cuộc, khiến nhiều nhà hơn trên thị trường và gây áp lực giảm giá.

Ryan Berlin, kinh tế trưởng tại công ty bất động sản Rennie, cho biết: "Doanh số đã tăng, nhưng mô hình mùa vụ điển hình đã bị các yếu tố bên ngoài dập tắt."

Trong thập kỷ qua, doanh số bán  tháng 4 ở Metro Vancouver trung bình cao hơn 79% so với tháng 1. Tuy nhiên, năm nay, mức tăng chỉ là 34%.

Berlin chỉ ra căng thẳng gia tăng xung quanh các chính sách thương mại của Mỹ là một yếu tố gây ra sự bất ổn cho người mua. Một yếu tố khác là sự không chắc chắn trước cuộc bầu cử liên bang Canada, điều này đã tạo ra một bầu không khí chờ đợi và xem xét giữa những người mua tiềm năng.

Kết quả là lượng tồn tăng lên trên khắp Metro Vancouver. Theo dữ liệu của Rennie, hiện có khoảng 16.000 căn nhà đang bán trước và nhà mới và 24.000 căn nhà bán lại trên thị trường - mức tồn cao nhất kể từ năm 2018.

Berlin nói: "Chúng ta đang ở mức cao nhất mọi thời đại về số lượng nhà có sẵn."

Nhà đầu tư rút lui

Nhà môi giới bất động sản Steve Saretsky đồng tình với những lo ngại này, lưu ý rằng những căn hộ chung cư từng bán được trong một đến hai tuần hiện đang nằm trên thị trường từ hai đến ba tháng.

Ông nói với CBC News: "Lượng tồn chưa bán trên bảng cân đối kế toán của các nhà phát triển đang ở mức cao nhất mọi thời đại."

Hoạt động của nhà đầu tư, từng là động lực chính trên thị trường bán trước của Vancouver, cũng đã cạn kiệt. Saretsky giải thích rằng với xu hướng giá thuê hiện tại và sự trì trệ của giá nhà, các nhà đầu tư đang rút lui.

Ông nói: "Cơ sở nhà đầu tư thực sự đã biến mất, có nghĩa là các phép tính đơn giản là không còn hiệu quả nữa."

Các dự án phụ thuộc nhiều vào việc bán trước có thể không bao giờ được triển khai, và các nhà đầu tư đã có mặt trên thị trường hiện đang tìm cách rút lui khi giá thuê giảm và lợi nhuận giảm sút.

Giá có thể giảm không?

Mặc dù các tiêu chuẩn chính thức về giá nhà vẫn chưa phản ánh sự sụt giảm lớn, nhưng các chuyên gia cho rằng người bán có thể cần bắt đầu cắt giảm giá để duy trì tính cạnh tranh.

Saretsky lưu ý: "Khi bạn có lượng tồn kỷ lục để bán hoặc bạn có sáu hoặc bảy tháng tồn trên thị trường, đôi khi cách duy nhất để nổi bật [với tư cách là người bán] là có giá thấp nhất, phải không?"

Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản Greater Vancouver (GVRA) hiện mô tả mùa xuân năm 2025 là thị trường của người mua, chỉ ra chi phí vay thấp hơn và số lượng niêm yết dồi dào là điều kiện lý tưởng cho những người mua sẵn sàng hành động.

Tom Davidoff, phó giáo sư tại Trường Kinh doanh Sauder của UBC, cho biết người mua có thể hưởng lợi từ sự thay đổi này.

Ông nói: "Nếu tôi là người mua và tôi không cần một nơi ở gấp... Tôi nghĩ tôi sẽ đưa ra những lời đề nghị thấp hơn nhiều so với giá niêm yết. Tôi nghĩ nên trả giá thấp hơn 5, 10, 15% so với giá niêm yết. Tại sao không? Cứ thử xem."

Tuy nhiên, Berlin nhấn mạnh rằng mặc dù các điều kiện có thể đang thay đổi theo hướng có lợi cho người mua, nhưng hầu hết giá nhà hiện đang giữ ổn định.

Ông giải thích: "Điều này khá điển hình vì giá nhà có xu hướng 'dính chặt' theo hướng đi xuống."

Tuy nhiên, một số nhà phát triển, đặc biệt là những người đang có nhiều căn hộ chưa bán, có thể buộc phải cắt giảm giá.

Berlin nói: "Nếu bạn đang có một số lượng lớn nhà chưa bán, bạn không thể rút vốn đó ra khỏi dự án và đầu tư vào việc xây dựng nhà mới."

"Cho đến khi chúng ta có được sự chắc chắn về chiến lược kinh tế của Canada là gì và mối quan hệ thương mại của chúng ta với Mỹ ra sao, tôi nghĩ bạn sẽ thấy người mua vẫn ở nguyên vị trí của họ."

©2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life