Theo báo cáo gần đây của Royal LePage về xu hướng nhà ở Canada, giá nhà ở trong và xung quanh Toronto đã giảm trong năm nay, với thị trường bất động sản có khởi đầu chậm hơn dự kiến.
Bản Cập nhật Giá Nhà và Dự báo Thị trường Quý 3 năm 2025 của Royal LePage, được công bố hôm thứ Tư, cho thấy dư thừa hàng tồn kho đang đặt người mua vào vị trí thuận lợi, với doanh số bán hàng từ từ có xu hướng tăng trong vài tháng qua.
Ông Shawn Zigelstein, nhà môi giới tại Royal LePage, cho biết việc giảm cả giá nhà và lãi suất vay đang đưa những người mua trước đây phải đứng ngoài cuộc vào một vị thế mạnh mẽ.
Ông nói với CP24 hôm thứ Tư: “Tôi coi đây là thị trường của người mua, đặc biệt là khi chúng ta nói về phân khúc căn hộ chung cư (condo).” “Nhà đơn lập (detached homes) vẫn đang được bán. Chúng mất nhiều thời gian hơn bình thường một chút, nhưng chúng tôi chắc chắn đang thấy ưu thế nghiêng về người mua nhiều hơn trên thị trường lúc này.”
Tại Khu vực Đại Toronto (GTA), giá nhà trung bình giảm 3,5% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 1.114.900 đô la trong quý 3 năm 2025.
Đối với nhà đơn lập, giá trung bình giảm 1,2% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 1.403.800 đô la.
Trong khi đó, giá trung bình của một căn condo giảm 7,4% xuống còn 668.700 đô la.
Tại riêng Thành phố Toronto, giá nhà trung bình giảm 4,6% xuống còn 1.076.700 đô la trong cùng kỳ.
Giá trung bình của nhà đơn lập giảm 7,4% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 1.548.700 đô la.
Giá condo giảm 5,6% xuống còn 644.700 đô la.
Khi nói về sự khác biệt về giá giữa nhà và căn hộ ở GTA so với Toronto, Zigelstein cho biết tất cả là về khả năng chi trả.
Ông nói: “Rất nhiều người đã rời khỏi khu vực trung tâm thành phố để mua những tài sản lớn hơn hoặc nhiều nhà đơn lập hơn.” “Khi họ quay lại thành phố và xem xét mức giá trung bình, chúng tôi đang thấy khả năng chi trả quay trở lại… Tuy nhiên, điều chúng tôi chưa thấy là những người mua đó đổ xô quay lại.”
Zigelstein dự đoán điều đó có thể thay đổi khi nhiều nơi làm việc yêu cầu nhân viên quay lại văn phòng và mọi người muốn tránh việc đi lại.
Đối với phần còn lại của năm, Zigelstein nghi ngờ xu hướng giảm sẽ tiếp tục trong mùa thu, và cần có cải cách chính sách trước khi hoạt động thị trường tăng đột biến trở lại.
Royal LePage dự đoán tổng giá nhà ở GTA sẽ giảm 3% trong quý cuối cùng của năm, so với cùng kỳ năm ngoái.
Đối với phần còn lại của Canada, tổng giá nhà ở Greater Montreal đã tăng 4,9% so với cùng kỳ năm trước, trong khi thị trường Greater Vancouver có tình hình tương tự Toronto, với mức giảm 3,1% trong quý 3.
CTVNewsToronto.ca
