Các nhà quan sát thị trường thấy ít khả năng giá sẽ tăng mạnh trong năm nay

Thị trường nhà ở Canada đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi, với phần lớn các thành phố báo cáo giá nhà tăng, tuy nhiên, một sự tăng vọt đáng kể về giá trị vẫn khó xảy ra. Phil Soper, chủ tịch và CEO của Royal LePage, cho biết trong một cuộc phỏng vấn gần đây với Financial Post rằng mặc dù hoạt động của người mua đang quay trở lại, nhưng nguồn cung nhà ở dồi dào dự kiến sẽ kiềm chế lạm phát giá đáng kể.

Khảo sát giá nhà mới nhất của Royal LePage tiết lộ rằng 60% trong số 64 thành phố được đưa vào báo cáo tổng hợp đã chứng kiến giá nhà tăng. Đáng chú ý, Toronto và Vancouver, vốn chậm chạp trong giai đoạn phục hồi ban đầu, đã trải qua sự gia tăng hoạt động vào cuối tháng 5 và tháng 6. Soper cho biết: "Mức độ hoạt động, [đặc biệt là số lượng giao dịch nhà ở], đã tăng gần gấp đôi", xác định đây là một chỉ số quan trọng về tăng trưởng giá trong tương lai.

Bất chấp sự gia tăng trong các giao dịch, Royal LePage đã điều chỉnh dự báo giá nhà hàng năm xuống. Ban đầu dự kiến tăng 6% trong năm, dự báo đã được điều chỉnh lần đầu tiên xuống 5% và sau đó xuống còn 3,5%. Việc điều chỉnh này phần lớn là do thời điểm các giao dịch, với phần lớn hoạt động tập trung vào giữa năm, không đủ thời gian để phục hồi hoàn toàn, đặc biệt là ở các thị trường lớn như Vancouver và Toronto. Ví dụ, Toronto vẫn được dự kiến sẽ tăng giá khiêm tốn 2% vào cuối năm.

Các nhà quan sát khác bao gồm phó chủ tịch khu vực RE/MAX Canada Kingsley Ma đã cảnh báo không nên mong đợi giá sẽ tăng trở lại sớm. Trong một cuộc phỏng vấn gần đây với Canadian Mortgage Professional, Ma cho biết ông đang mong đợi một "thị trường cân bằng, lành mạnh" sẽ tiếp tục tồn tại trong phần còn lại của năm, mang lại nhiều cơ hội cho người mua khi cán cân xoay khỏi lợi thế của người bán.

Thị trường hiện tại được đặc trưng bởi điều mà Soper mô tả là "nhu cầu yếu," đặc biệt rõ ràng ở miền Nam Ontario và vùng Hạ Đại Lục của British Columbia. Ông coi đây không phải là một vấn đề cấu trúc, mà là một vấn đề tâm lý, vì các chỉ số kinh tế cơ bản – bao gồm báo cáo việc làm, tỷ lệ lạm phát và tỷ lệ vỡ nợ thế chấp – vẫn tích cực. Người dân đang dần quen với các điều kiện thị trường hiện tại, tương tự như cách họ thích nghi với đại dịch, Soper nhận thấy.

Nhưng trong khi nhiều người mua sẽ hoan nghênh tốc độ tăng giá chậm hơn, hoặc thậm chí là xu hướng giảm giá ở nhiều thị trường, thì những thách thức về khả năng chi trả dự kiến sẽ vẫn tiếp diễn. Điều đó một phần là do không có dấu hiệu cho thấy lãi suất sẽ giảm sớm, và nhà kinh tế trưởng Charles St-Arnaud của Alberta Central cũng đã nhấn mạnh khả năng lãi suất sẽ duy trì ở mức cao trong tương lai gần.

St-Arnaud nói với CMP: "Tôi nghĩ một trong những điều mà người tiêu dùng sẽ phải thích nghi là nhận ra rằng chế độ lãi suất thấp mà chúng ta đã trải qua trong cả thập kỷ sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và trong thời kỳ đại dịch sẽ không quay trở lại."

Canadian Mortgage Professional