Triển vọng nhà ở bị hạ cấp khi thuế quan ảnh hưởng đến niềm tin và lo ngại kinh tế gia tăng
Căng thẳng thương mại Mỹ-Canada đang diễn ra và sự bất ổn kinh tế đang gây áp lực lên thị trường nhà ở, đẩy giá nhà ở Canada vào tình trạng suy giảm, theo một cuộc khảo sát của Reuters với các chuyên gia thị trường nhà ở.
Giá nhà ở Canada dự kiến sẽ giảm 2% trong năm nay và duy trì ổn định trong suốt năm 2026, một sự đảo ngược mạnh mẽ so với kỳ vọng chỉ ba tháng trước. Một cuộc khảo sát của Reuters được thực hiện từ ngày 13 đến ngày 25 tháng 6 với 16 chuyên gia nhà ở cho thấy sự lo lắng ngày càng tăng về cuộc chiến thương mại đã làm tê liệt hoạt động mua nhà và làm suy yếu niềm tin thị trường.
Tony Stillo, giám đốc kinh tế Canada tại Oxford Economics, nói với Reuters: “Sự không chắc chắn (xung quanh các chính sách của Mỹ) chắc chắn đã làm tê liệt thị trường nhà ở, và còn hơn thế nữa. Nó cũng ảnh hưởng đến các doanh nghiệp về kế hoạch chi tiêu vốn và tuyển dụng của họ. Người mua đang lo lắng về sự ổn định công việc và khả năng chi trả một ngôi nhà, vì vậy họ đang đứng ngoài cuộc.”
Ngành nhà ở của Canada, giống như phần lớn nền kinh tế rộng lớn hơn, đã bị ảnh hưởng bởi các mức thuế do Tổng thống Mỹ Donald Trump áp đặt lên các mặt hàng xuất khẩu chủ chốt của Canada bao gồm thép, nhôm và ô tô. Các mức thuế trả đũa của Canada đã gây thêm căng thẳng, dẫn đến lo ngại về một cuộc suy thoái nhẹ kéo dài đến cuối năm 2025.
Những lo ngại về sự ổn định việc làm đã làm xói mòn niềm tin của người mua, đặc biệt là ở những khu vực đã chứng kiến sự gia tăng nguồn cung nhà ở. Giá trung bình đã giảm khoảng 3% cho đến nay trong năm nay, với dự kiến hiện tại là mức giảm 2% trên toàn quốc vào cuối năm, giảm từ mức tăng 2% được dự báo trước đó vào tháng 3.
Toronto được dự báo sẽ chứng kiến giá nhà giảm 4% vào năm 2025, trong khi thị trường Vancouver dự kiến sẽ giảm 2%. Mặc dù triển vọng tiêu cực, các nhà kinh tế lưu ý rằng một số điều chỉnh giá đã xảy ra, cho thấy một sự suy giảm nhẹ hơn trong thời gian tới.
Sal Guatieri, nhà kinh tế cấp cao tại BMO Capital Markets, đã chỉ ra khả năng giảm lãi suất và ổn định địa chính trị là những điểm xoay chuyển tiềm năng.
Ông nói: “Chúng tôi kỳ vọng giá nhà, mặc dù có thể sẽ suy yếu trong hai hoặc ba tháng tới, sẽ ổn định vào cuối năm nay và sau đó sẽ tiếp tục phục hồi vừa phải vào năm 2026. Điều đó hoàn toàn phụ thuộc vào hai điều. Một là cuộc chiến thương mại giảm leo thang và hai là BoC sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất – chúng tôi tin rằng sẽ giảm thêm 75 điểm cơ bản vào đầu năm tới.”
Việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất nhanh chóng 225 điểm cơ bản trong năm qua đã giúp ngăn chặn một đợt suy thoái thị trường sâu hơn. Doanh số bán nhà thậm chí còn tăng nhẹ vào tháng trước, được hỗ trợ bởi khả năng chi trả được cải thiện một chút, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu. Kỳ vọng về ít nhất một đợt cắt giảm lãi suất nữa vào năm 2025 có thể cung cấp thêm hỗ trợ.
Tuy nhiên, khả năng chi trả vẫn là một mối quan tâm chính. Giá nhà trung bình vẫn cao hơn 10 lần so với thu nhập trung bình hàng năm ở Canada. Hầu hết các nhà phân tích được khảo sát đều kỳ vọng khả năng chi trả sẽ cải thiện một chút trong năm tới.
Trợ lý kinh tế trưởng của RBC, Robert Hogue, cho biết: “Chúng tôi kỳ vọng khả năng chi trả sẽ tiếp tục cải thiện, nhưng chỉ ở mức khiêm tốn. Nó có thể đảo ngược một nửa tổn thất trong thời kỳ đại dịch, nhưng vẫn sẽ không trở lại như trước đại dịch.”
Nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng được dự báo sẽ tăng nhẹ. Mười trong số mười hai chuyên gia được khảo sát cho biết họ dự đoán sẽ có những cải thiện nhỏ về tính sẵn có so với năm ngoái, trong khi một người dự đoán sẽ có sự gia tăng đáng kể.
Hogue nói thêm: “Hy vọng rằng chi phí xây dựng thấp hơn hoặc một số nỗ lực giảm phí quy định sẽ giúp ích ở mức độ nào đó. Nhưng có lẽ sẽ cần nhiều hơn thế. Chúng ta cần một số thay đổi mang tính chuyển đổi hơn để thực sự tạo ra sự khác biệt.”
Canadian Mortgage Professional.
