Nhưng 10 trong số 13 khu vực đô thị lớn đã đạt được mức tăng giá hàng năm mặc dù có ít thay đổi trên toàn quốc

Giá nhà ở Canada vẫn ổn định trong tháng 7 năm 2025, khi thị trường nhà ở đơn gia đình hạ nhiệt cùng với sự suy thoái căn hộ chung cư đang diễn ra.

Đó là theo Chỉ số giá nhà RPS-Wahi mới nhất được phát hành bởi nền tảng bất động sản Wahi và công ty định giá tài sản Real Property Solutions (RPS).

Chỉ số cho thấy không có thay đổi hàng năm nào trong giá nhà ở quốc gia. Giá nhà riêng biệt và nhà phố liên kế chỉ tăng 1%, trong khi nhà bán biệt lập giảm 1%. Giá căn hộ giảm 7% so với cùng kỳ năm ngoái, phù hợp với kỷ lục 20 năm về sự giảm giá hàng tháng.

“Kể từ khi thị trường nhà ở Canada bắt đầu giảm từ đỉnh năm 2022 của nó, các ngôi nhà đơn gia đình đã giữ vững hơn so với căn hộ,” nhà kinh tế học RPS-Wahi Ryan McLaughlin nói. “Nhưng bây giờ, chúng tôi đang thấy ngay cả sự kiên cường đó cũng mờ dần.”

Trong số 13 khu vực đô thị lớn được theo dõi bởi chỉ số, 10 vẫn ghi nhận mức tăng hàng năm. Thành phố Quebec dẫn đầu cả nước với mức tăng giá 13%, được thúc đẩy bởi một nguồn cung hạn chế các ngôi nhà cấp nhập cảnh và nhu cầu mạnh mẽ, đẩy nhiều doanh số bán hàng vượt quá giá chào bán. Winnipeg theo sau ở mức 9%, với khả năng chi trả của nó và một sự tăng đột biến gần đây trong di cư liên tỉnh thúc đẩy nhu cầu.

Trong khi đó, Hamilton, Toronto và Vancouver vẫn chịu áp lực. Hamilton và Vancouver đăng tải mức giảm giá hàng năm 5%, trong khi Toronto giảm 4%. Sự dư thừa nguồn cung căn hộ đặc biệt đang đè nặng lên thị trường Toronto và Vancouver, nơi giá căn hộ đã thấy sự sụt giảm hàng năm mạnh nhất của chúng trong hai năm – giảm 10% và 9%, tương ứng.

Chỉ số giá nhà RPS-Wahi, phân tích các thẩm định thực tế, đăng ký đất đai và dữ liệu bán hàng trên 1.000 thị trấn và thành phố, làm giảm sự biến động ngắn hạn để cung cấp một bức tranh chính xác hơn về xu hướng thị trường.

Canadian Mortgage Professional.