TORONTO – Bất chấp những lo ngại về kinh tế và biến động toàn cầu đang làm giảm nhu cầu tại một số khu vực, giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Canada được dự báo sẽ vẫn duy trì đà tăng trưởng trong năm nay.
1. Dự báo tăng trưởng giá trên toàn quốc
Theo báo cáo công bố ngày 26/03 của Royal LePage, giá trung vị (median price) của một căn nhà biệt lập tại các vùng nghỉ dưỡng của Canada dự kiến sẽ tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 604.552 USD.
Trước đó, vào năm 2025, mức giá này đã ghi nhận mức tăng 4,3%, lên mức 581.300 USD.
2. Diễn biến theo từng khu vực tỉnh bang
Tất cả các thị trường tỉnh bang đều được kỳ vọng sẽ thấy mức giá tăng trong năm 2026:
Saskatchewan và Manitoba: Dẫn đầu với mức tăng dự kiến 5,5% (lên 296.877 USD).
Khu vực Đại Tây Dương (Atlantic Canada): Tăng 5% (lên 361.305 USD).
British Columbia (B.C.): Tiếp tục là nơi đắt đỏ nhất với giá trung vị dự báo tăng 1,5%, đạt gần 1,06 triệu USD.
Alberta: Dự báo tăng 2,5% (lên 881.295 USD).
Ontario: Dự báo tăng 2% (lên 643.722 USD).
3. Nghịch lý: Nhu cầu giảm nhưng giá vẫn neo cao
Ông Phil Soper, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành Royal LePage, giải thích rằng mặc dù doanh số bán các bất động sản ven hồ tại Ontario và B.C. có phần chững lại, nhưng giá cả vẫn được giữ vững nhờ sự "khan hiếm vốn có" của nguồn cung.
Nguồn cung hạn chế: Các dự án phát triển mới tại các vùng nghỉ dưỡng rất hiếm hoi và nhiều bất động sản được các gia đình gìn giữ qua nhiều thế hệ.
Tâm lý thận trọng: Sự lo ngại về tình hình thế giới đang kiềm chế nhu cầu của người mua, nhưng sự khan hiếm giúp thị trường giữ được tính độc quyền và sự ổn định về giá.
4. Những xu hướng đáng chú ý trên thị trường
Báo cáo chỉ ra một số thay đổi trong hành vi của người mua và người sở hữu bất động sản:
Rời bỏ vùng quê, quay lại thành thị: Khoảng 35% đại lý bất động sản nhận thấy sự gia tăng số lượng cư dân chuyển từ vùng nghỉ dưỡng trở lại các trung tâm đô thị. Nguyên nhân chính là do các quy định yêu cầu nhân viên quay lại làm việc tại văn phòng sau kỷ nguyên làm việc từ xa.
Phong trào "Mua hàng Canada": Nhu cầu được thúc đẩy bởi việc người dân ưu tiên du lịch trong nước thay vì sang Mỹ do căng thẳng kinh tế và chính trị. 2/5 số đại lý được khảo sát cho biết xu hướng này đã làm tăng các yêu cầu tìm mua bất động sản nghỉ dưỡng nội địa.
Người mua liên tỉnh và quốc tế: 13% đại lý báo cáo sự gia tăng người mua đến từ các tỉnh bang khác. Đặc biệt, 1/3 số đại lý ghi nhận có thêm nhiều người Mỹ đang tìm hiểu về bất động sản nghỉ dưỡng phía bắc biên giới.
Kết luận: Sau giai đoạn "cơn sốt vàng" trong đại dịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện đã hạ nhiệt và đi vào quỹ đạo ổn định. Mức tăng trưởng một con số thấp (low single-digit) đang dần trở thành tiêu chuẩn mới tại hầu hết các khu vực trên khắp Canada.
Bản tin dựa trên báo cáo của Sammy Hudes, The Canadian Press, cập nhật ngày 26/03/2026.
