Số lượng nhà niêm yết vẫn tăng vọt khắp thành phố – và triển vọng thị trường căn hộ ngày càng tệ hơn.

Giá nhà trên khắp thị trường nhà ở Toronto lại giảm vào tháng 8, dẫn đầu là một đợt sụt giảm mạnh khác về giá căn hộ chung cư trên toàn thành phố và các vùng ngoại ô.

Theo dữ liệu mới từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) được công bố vào thứ Năm, giá bán trung bình của một ngôi nhà đã giảm 5.2% so với cùng kỳ năm ngoái, với giá căn hộ trung bình trên toàn khu vực 905 giảm mạnh 10.6%.

Doanh số bán căn hộ cũng giảm trở lại, giảm 3.4% ở khu trung tâm thành phố so với cùng kỳ năm trước và 7.7% ở các vùng ngoại ô. Từ đầu năm đến nay, doanh số bán căn hộ đã giảm tổng thể 16.6% so với cùng kỳ năm 2024, TRREB cho biết.

Các con số này phản ánh một thị trường Toronto nói chung đang cho thấy ít dấu hiệu phục hồi, với rất nhiều người mua tiếp tục chờ đợi bên lề để dự đoán về khả năng giá sẽ giảm thêm – và lãi suất thấp hơn – trong tương lai.

Doanh số bán nhà đơn lập, nhà song lập và nhà phố đều tăng ở khu trung tâm thành phố, được thúc đẩy bởi mức giá nhìn chung thấp hơn (mặc dù giá nhà phố ở khu 416 đã tăng nhẹ 1%).

Nhưng một lượng lớn nguồn cung mới cũng đang đổ vào thị trường, ngay cả khi nhu cầu ở mức thấp so với các tiêu chuẩn lịch sử. Có 14.038 niêm yết mới được đưa vào Hệ thống MLS trong tháng 8, tăng 9.4% so với cùng tháng năm 2024.

Giám đốc thông tin của TRREB, Jason Mercer, cho rằng mức giảm giá đã thấy cho đến nay vẫn chưa đủ để làm cho bức tranh về khả năng chi trả tươi sáng hơn đối với nhiều người mua.

“Một hộ gia đình có thu nhập trung bình ở Khu vực Đại Toronto (GTA) vẫn đang gặp khó khăn trong việc chi trả khoản thanh toán thế chấp hàng tháng liên quan đến việc mua một ngôi nhà có giá trung bình,” ông nói trong một bài phát biểu đã chuẩn bị.

“Điều này xảy ra ngay cả khi chi phí đi vay và giá bán đã thấp hơn trong năm qua. Sự giảm bớt hơn nữa trong chi phí đi vay sẽ khiến nhiều người mua hơn rời khỏi bên lề để tận dụng thị trường có nguồn cung dồi dào ngày nay.”

Một lượng lớn cung căn hộ mới cũng được dự kiến sẽ đổ bộ vào Toronto trong những tháng tới, có khả năng tạo thêm áp lực giảm giá trong phân khúc đó và làm sâu sắc thêm một cuộc khủng hoảng mà Bộ trưởng Bộ Nhà ở liên bang Gregor Robertson đã mô tả trong tuần này là một thị trường đang “rơi tự do.”

Canadian Mortgage Professional.