Lượng hàng cung cao đã đẩy giá xuống, nhưng doanh số bán tăng nhẹ trong tháng 9.

Giá nhà chuẩn cho một căn nhà điển hình ở khu vực Fraser Valley tiếp tục xu hướng giảm trong tháng 9, đánh dấu tháng sụt giảm thứ sáu liên tiếp khi lượng hàng tồn kho duy trì ở mức cao nhất trong thập kỷ.

Theo Ủy ban Bất động sản Fraser Valley (FVREB), giá chuẩn cho một ngôi nhà điển hình trong khu vực đã giảm 1% so với tháng 8, xuống còn 926.300 đô la, đánh dấu mức giảm 5.4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bất chấp sự giảm giá dai dẳng, một số người mua dường như đang quay trở lại thị trường. FVREB đã ghi nhận 962 giao dịch bán hàng trên Dịch vụ Danh sách Đa dạng (MLS) của mình vào tháng 9. Con số này tăng 3% so với tháng 8, mặc dù vẫn thấp hơn 2% so với cùng tháng năm ngoái và thấp hơn 28% so với mức trung bình 10 năm.

Tore Jacobsen, Chủ tịch Ủy ban Bất động sản Fraser Valley, cho biết: “Khi giá tiếp tục suy yếu, thị trường đang cho thấy những dấu hiệu đầy hy vọng về niềm tin được làm mới.”

“Mặc dù sự không chắc chắn về kinh tế gần đây dường như đã đè nặng hơn ở Fraser Valley, một số người mua đang bắt đầu quay lại tham gia thị trường, một tín hiệu tích cực khi bước vào mùa thu.”

Người bán cũng trở lại sau một mùa hè yên tĩnh, với danh sách rao bán mới tăng 23% so với tháng trước lên 3.447 căn và tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Danh sách rao bán đang hoạt động đạt 10.583 căn, tăng 1% so với tháng 8 và cao hơn đáng kể 17% so với tháng 9 năm 2024.

Khu vực này vẫn nằm chắc chắn trong lãnh thổ thị trường của người mua, với tỷ lệ doanh số trên danh sách hoạt động là 9%. Theo Hiệp hội Bất động sản British Columbia, thị trường được coi là cân bằng khi tỷ lệ này nằm trong khoảng từ 12% đến 20%.

Giá giảm trên tất cả các loại hình bất động sản

Sự sụt giảm giá diễn ra trên diện rộng đối với tất cả các loại hình bất động sản:

Giá chuẩn cho nhà biệt lập giảm xuống 1.420.000 đô la, giảm 1.2% so với tháng 8 và 5.4% so với một năm trước.

Nhà phố giảm 1.5% so với tháng trước xuống còn 795.600 đô la.

Căn hộ chung cư giảm 0.7% xuống còn 510.400 đô la.

So với cùng kỳ năm ngoái, nhà phố và căn hộ chung cư lần lượt giảm 4.7% và 6.3%.

Baldev Gill, CEO của FVREB, cho biết: “Thật không hợp lý khi chọn ra bất kỳ yếu tố hoặc chính sách đơn lẻ nào đang thúc đẩy động lực thị trường ngày nay.”

“Mặc dù vậy, có một sự đồng thuận ngày càng tăng trong lĩnh vực nhà ở và phát triển kêu gọi các biện pháp lớn hơn để khuyến khích các nhà đầu tư giúp thúc đẩy tăng trưởng nguồn cung mới, điều chắc chắn sẽ có tác động tích cực đến khả năng chi trả.”

Trên khắp Fraser Valley, nhà biệt lập mất trung bình 37 ngày để bán, nhà phố 38 ngày và căn hộ chung cư 39 ngày. Những con số này phản ánh một tốc độ chậm hơn so với những năm trước.

Dữ liệu của FVREB cho thấy rằng trong khi người bán đang điều chỉnh kỳ vọng, người mua vẫn chọn lọc, chờ đợi những điều chỉnh giá tiếp theo hoặc các biện pháp cải thiện khả năng chi trả.

Canadian Mortgage Professional.