Royal LePage dự báo giá nhà sẽ tăng nhẹ vào năm 2026 khi thị trường nhà ở Canada đang sẵn sàng cho một sự “tái cấu trúc” với nhiều người mua nhà hơn.

Công ty bất động sản này dự báo giá nhà trung bình toàn quốc sẽ tăng 1% so với cùng kỳ năm trước, lên 823.016 đô la vào Q4 năm 2026.

Giá nhà ở đơn lập được dự báo sẽ tăng 2% lên 876.934 đô la và giá căn hộ chung cư dự kiến sẽ giảm 2,5% xuống còn 563.918 đô la.

Công ty cho biết các dự báo của họ cho năm tới được đưa ra sau “sự bất ổn kinh tế và chính trị đáng kể” vào năm 2025, chỉ ra cuộc chiến thương mại với Mỹ và sự thay đổi lãnh đạo liên bang đã buộc thị trường phải điều chỉnh lại kỳ vọng.

Năm nay cũng chứng kiến bốn lần cắt giảm lãi suất chính sách chủ chốt của Ngân hàng Trung ương Canada, điều mà nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng đã khiến một số người mua nhà chần chừ trong khi chờ đợi chi phí vay tiếp tục giảm.

Nhưng với lãi suất chủ chốt hiện ở mức 2,25%, các nhà kinh tế dự đoán rộng rãi rằng ngân hàng trung ương sẽ tạm dừng bất kỳ đợt cắt giảm nào nữa trong thời gian ngắn sắp tới trừ khi nền kinh tế cho thấy những dấu hiệu suy yếu lớn, điều này có thể thúc đẩy hoạt động mua nhà gia tăng.

Chủ tịch kiêm CEO của Royal LePage, Phil Soper, cho biết sự kết hợp giữa chi phí vay thấp hơn, nguồn cung tăng và cạnh tranh giảm đã tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho người mua.

“Tôi nghĩ cảm nhận chung của nhiều người dân, người tiêu dùng, là giai đoạn giảm lãi suất sắp kết thúc hoặc đã kết thúc, và đó là tin tốt vì mọi người sẽ không phải ngồi chờ đợi điều đó nữa,” ông nói trong một cuộc phỏng vấn.

Sự phục hồi giá cả dự kiến sẽ đến muộn hơn một năm so với dự đoán ban đầu của Royal LePage.

Soper thừa nhận công ty đã “hoàn toàn sai” về năm 2025 khi công bố dự báo thị trường nhà ở hàng năm gần đây nhất cách đây một năm, khi đó chỉ ra một năm “phục hồi” phía trước.

“Tỷ lệ việc làm cao, lãi suất dự kiến sẽ tiếp tục giảm, tiết kiệm cao. Vì vậy, chúng tôi đã dự đoán một sự phục hồi mạnh mẽ, và sau đó Trump 2.0 xuất hiện,” Soper nói thêm rằng công ty đã không lường trước được “quy mô và phạm vi” của những lời lẽ của tổng thống Mỹ, cũng như chính sách thương mại “hung hăng” của ông.

Cuối cùng, người mua đã hoảng sợ.

“Đặc biệt là những người mua nhà lần đầu bị ảnh hưởng nặng nề,” ông nói.

“Mọi người hoảng sợ trước những lời lẽ phát ra từ miệng tổng thống Mỹ và chính sách chính thức của Mỹ. Điều đó khiến họ hoàn toàn mất bình tĩnh. Niềm tin giảm mạnh.”

Sau khi thị trường nhà ở sụp đổ vào mùa xuân ở hầu hết các khu vực trên cả nước, dữ liệu bất động sản đã cho thấy sự “tan băng dần dần” kể từ mùa hè và dự kiến sẽ tiếp tục đến năm 2026.

Soper nói thêm rằng nếu một thỏa thuận thương mại mới giữa Canada và Mỹ được thực hiện, điều đó cũng có thể tạo ra một cú hích cho nền kinh tế, lan tỏa đến thị trường nhà ở.

Báo cáo cho biết giá nhà dự kiến sẽ tăng ở các thị trường lớn trên cả nước vào năm 2026, ngoại trừ hai thị trường đắt đỏ nhất của Canada.

Tại khu vực Vancouver và Toronto, giá nhà trung bình dự kiến sẽ giảm lần lượt 3,5% xuống còn 1.147.868 đô la và 4,5% xuống còn 1.054.129 đô la so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, giá nhà tại khu vực Montreal được dự báo sẽ tăng 5% lên 676.725 đô la. Năm thứ hai liên tiếp, thành phố Quebec dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng trưởng cao nhất trong tất cả các khu vực lớn, với mức tăng giá nhà trung bình dự kiến là 12% lên 501.984 đô la.

Tại Calgary, giá nhà trung bình được dự báo sẽ tăng 1,5% so với cùng kỳ năm ngoái lên 701.061 đô la, trong khi tại Ottawa, giá trung bình dự kiến sẽ tăng 2% lên 788.970 đô la.

Dự kiến giá nhà ở tại Edmonton, Halifax và Winnipeg cũng sẽ tăng không quá 2% trong năm 2026.

The Canadian Press