Không phải tất cả các thị trường nhà ở của Canada đều đang di chuyển song song trong năm nay

Các vùng lãnh thổ phía bắc của Canada đang trải qua những vận may trái ngược trong thị trường nhà ở của họ, với Yukon ghi nhận đà tăng trong khi Lãnh thổ Tây Bắc (Northwest Territories - NWT) phải đối mặt với sự sụt giảm giá đáng kể, theo dữ liệu tháng 7 năm 2025 từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA).

Thị trường Yukon tăng

Lãnh thổ Yukon đã ghi nhận một mức giá nhà tổng hợp là 592.276 đô la vào tháng 7 năm 2025, thể hiện một sự gia tăng 4,45% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo tháng, giá đã tăng 1,35% từ 584.374 đô la của tháng Sáu.

Hiệu suất bất động sản của lãnh thổ phản ánh sự ổn định kinh tế rộng hơn trong khu vực, với nhu cầu ổn định hỗ trợ sự tăng giá khiêm tốn nhưng nhất quán trong suốt năm 2025.

Lãnh thổ Tây Bắc đối mặt với sự sụt giảm mạnh

Ngược lại hoàn toàn, Lãnh thổ Tây Bắc đã trải qua một sự sụt giảm giá đáng kể 9,83% so với năm trước, với mức giá nhà tổng hợp giảm xuống còn 519.661 đô la vào tháng 7 năm 2025. Điều này thể hiện một sự sụt giảm 2,30% so với 531.869 đô la của tháng trước.

Những thách thức của thị trường nhà ở Lãnh thổ Tây Bắc phản ánh áp lực kinh tế rộng hơn ảnh hưởng đến các khu vực phụ thuộc vào tài nguyên trên khắp miền bắc Canada.

Bối cảnh quốc gia

Những điều kiện thị trường lãnh thổ này diễn ra trong bối cảnh hiệu suất hỗn hợp trên khắp ngành nhà ở của Canada. Mức giá nhà tổng hợp quốc gia đã giảm 3,41% so với năm trước xuống còn 693.300 đô la vào tháng 7 năm 2025, với hầu hết các tỉnh trải qua các mức độ điều chỉnh giá khác nhau.

Quebec dẫn đầu các tỉnh với một sự gia tăng 9,48% so với năm trước, trong khi Ontario chứng kiến sự sụt giảm dốc nhất ở mức 6,88%. Saskatchewan và Newfoundland và Labrador cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ lần lượt là 8,09% và 11,28%.

Động lực thị trường

CREA báo cáo tỷ lệ doanh số bán hàng trên danh sách mới toàn quốc là 52% cho tháng Bảy, cho thấy các điều kiện thị trường cân bằng. Doanh số bán nhà đã tăng 3,8% từng tháng, đánh dấu tháng tăng thứ tư liên tiếp.

Nguồn cung nhà ở trên khắp Canada đạt 202.500 đơn vị, thể hiện một sự gia tăng 10,1% so với năm trước, trong khi danh sách mới vẫn tương đối không đổi chỉ với một sự tăng hàng tháng 0,1%.

Hiệu suất của các thị trường lãnh thổ làm nổi bật các yếu tố kinh tế độc đáo ảnh hưởng đến các khu vực phía bắc của Canada, nơi hoạt động của ngành tài nguyên, việc làm của chính phủ và động lực dân số tạo ra các mô hình nhu cầu nhà ở riêng biệt so với các trung tâm đô thị phía nam.

Dự báo thị trường

Vào tháng Bảy, CREA dự báo giá nhà trung bình toàn quốc sẽ tăng 3% từ năm 2025 lên 697.929 đô la vào năm 2026.

Sự phục hồi nhà ở kéo dài có khả năng gắn liền với nhiều đợt cắt giảm lãi suất, có lẽ bắt đầu vào cuối năm 2025 và kéo dài đến năm 2026, theo các nhà phân tích ngành. Tuy nhiên, nếu không có động thái chính sách, giá nhà và doanh số bán hàng có thể vẫn yếu trong suốt năm 2026, có nguy cơ giảm thêm, đặc biệt là khi việc gia hạn thế chấp tăng cường.

Các nhà kinh tế kỳ vọng tăng trưởng mạnh hơn trong doanh số bán nhà và giá nhà trung bình của Canada vào năm 2026, được hỗ trợ bởi một nền kinh tế đang cải thiện, sự không chắc chắn giảm và một sự sụt giảm khiêm tốn trong lợi suất từ mức hiện tại của chúng, mặc dù các thị trường lãnh thổ có thể trải qua các quỹ đạo khác nhau dựa trên các điều kiện kinh tế địa phương.

Canadian Mortgage Professional.