Hãy tìm hiểu các khu vực mà mức tăng giá đã tăng đột biến nhất kể từ giữa những năm 1990.

Giá trị nhà ở Canada đã tăng vọt trong ba thập kỷ qua, với các trung tâm đô thị lớn chứng kiến mức tăng trưởng lên tới ba chữ số, được thúc đẩy bởi sự gia tăng dân số và các chính sách thay đổi, theo một báo cáo mới của REMAX Canada.

Halifax, Khu vực Greater Toronto (GTA) và Saskatoon dẫn đầu cả nước, với giá nhà trung bình tăng từ 377% đến 460% kể từ năm 1994. Tuy nhiên, trong khi sự gia tăng giá trị tài sản thưởng cho các chủ sở hữu hiện tại, người mua mới lại phải đối mặt với một trong những thách thức thị trường khó khăn nhất trong ký ức gần đây.

Ông Don Kottick, Chủ tịch REMAX Canada, cho biết: “Sở hữu nhà tiếp tục là động lực lớn nhất của sự giàu có, đặc biệt ở tầng lớp trung lưu.”

Ông Kottick nói thêm rằng chu kỳ thị trường đã có lịch sử phục hồi, với các giai đoạn co lại nhường chỗ cho sự tăng trưởng mới.

Tăng Giá Vượt Xa Tăng Trưởng Thu Nhập

Phân tích của công ty nhượng quyền thương mại bất động sản toàn cầu đối với chín thị trường lớn của Canada cho thấy:

Halifax đạt mức tăng cao nhất trong 30 năm, với giá tăng 460% (từ $103.481 lên $579.521, Tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 5,91%).

GTA theo sau với mức tăng 436,2% (từ $208.921 lên $1.120.250, CAGR 5,76%).

Saskatoon chứng kiến mức tăng 377% (từ $90.583 lên $384.611, CAGR 5,35%).

Ngược lại, Newfoundland và Labrador có mức tăng thấp nhất với 244% (từ $92.799 lên $319.619).

Nhìn chung, sự leo thang giá trung bình đã vượt xa tăng trưởng thu nhập, khiến người mua nhà lần đầu ngày càng khó tham gia thị trường. Ví dụ, tại GTA, thu nhập gia đình trung bình chỉ tăng 34,6% (từ $97.300 năm 1994 lên $131.000 năm 2023), trong khi giá nhà tăng hơn gấp bốn lần.

Ông Kottick nhận định: “Khả năng chi trả, tăng trưởng dân số và thiếu hụt nguồn cung là những chủ đề tái diễn định hình nhà ở khu dân cư ở Canada.”

Tăng Trưởng Dân Số Gây Áp Lực Lên Nguồn Cung

Tăng trưởng dân số của Canada liên tục vượt xa nguồn cung nhà ở, đặc biệt là trong những năm đại dịch. Calgary và Edmonton lần lượt chứng kiến dân số tăng 121% và 87% từ năm 1994 đến 2024, được thúc đẩy bởi nhập cư và các chiến dịch cấp tỉnh có mục tiêu.

Mặc dù cả nước đã vượt mốc 40 triệu người vào năm 2023, số lượng khởi công nhà ở vẫn bị tụt lại phía sau. Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) đã cảnh báo rằng việc xây dựng chậm lại đang đe dọa khả năng chi trả trong tương lai.

Scotiabank cho biết tình trạng thiếu cung nhà ở kinh niên đã khiến Canada có số lượng đơn vị nhà ở trên 1.000 cư dân thấp nhất trong số các quốc gia G7.

Ông Kottick nói: “Khoảng cách nguồn cung đang tồi tệ hơn, và tốc độ xây dựng nhà mới không phải là điềm báo tốt cho tương lai thị trường nhà ở Canada. Việc thiếu cung kinh niên sẽ khóa một lượng ngày càng tăng người mua tiềm năng khỏi thị trường nhà ở lâu hơn và kéo dài cuộc khủng hoảng khả năng chi trả.”

Các Đòn Bẩy Chính Sách và Hướng Đi Tới

Các can thiệp của chính phủ, từ thuế người mua nước ngoài đến kiểm tra khả năng trả nợ thế chấp (mortgage stress tests), đã định hình các chu kỳ thị trường, đôi khi làm mát các phân khúc quá nóng nhưng cũng hạn chế khả năng tiếp cận đối với người mua mới.

Các sáng kiến liên bang gần đây, như kế hoạch thành lập cơ quan Build Canada Homes và khoản tài trợ 13 tỷ đô la cho nhà ở lắp ghép (modular housing), nhằm mục đích giải quyết khoảng cách nguồn cung, nhưng các nhà lãnh đạo ngành cảnh báo rằng cần có các cải cách toàn diện hơn.

Bất chấp những thách thức này, người Canada vẫn cam kết với việc sở hữu nhà. Tỷ lệ sở hữu nhà toàn quốc ở mức 66% vào năm 2021, với các thành phố như Calgary và St. John’s vượt mức trung bình.

Ông Kottick kết luận: “Với tầm quan trọng của việc sở hữu nhà, các chính phủ nên nỗ lực hỗ trợ những người sắp mua nhà trong hành trình hiện thực hóa ước mơ.”

Canadian Mortgage Professional.