Người mua trì hoãn việc tham gia vào một thị trường độc hại với giá có khả năng giảm mạnh hơn
Cuộc khủng hoảng căn hộ chung cư ở Toronto có thể sâu đến mức nào? Đó là một câu hỏi mà những người theo dõi thị trường nhà ở đã suy ngẫm trong suốt một năm rưỡi qua, mà chưa có dấu hiệu nào cho thấy lĩnh vực này sắp phục hồi.
Hầu hết các dấu hiệu cho thấy thảm họa này vẫn còn một chặng đường dài. Việc cắt giảm các chương trình sinh viên quốc tế và hạn chế nhập cư đã chứng kiến một sự giảm mạnh trong số lượng người mới đến, thường là một nhóm nhân khẩu học thuê nhà chủ chốt ở Toronto, trong khi các nhà đầu tư đã bỏ chạy khỏi một thị trường hiện được coi là phóng xạ rộng rãi.
Hơn nữa, một lượng lớn nguồn cung mới – phần lớn trong số đó có khả năng là những căn hộ chung cư nhỏ, được gọi là “chuồng chó” đang nhận được rất nhiều sự chú ý vì những lý do sai lầm – được dự kiến sẽ đổ vào thị trường trong những tháng tới, có khả năng thêm hàng chục ngàn đơn vị vào một thành phố vốn đã phình to với lượng hàng tồn dư thừa không mong muốn.
Không có sự phục hồi giá trong tầm nhìn giữa sự suy thoái lịch sử
Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho biết giá căn hộ chung cư ở Khu vực Greater Toronto (GTA) đã giảm mạnh xuống mức thấp nhất trong bốn năm vào tháng Bảy, giảm 9,3% so với cùng thời điểm năm ngoái – và giảm 21% so với tháng 2 năm 2022, khi doanh số bán hàng vẫn đang tăng vọt.
Và thực tế là thị trường vẫn lạnh lẽo mặc dù giá thấp hơn cho thấy người mua không tin rằng một sự phục hồi đang trên đường đến, theo Joel Fox, đồng sáng lập và giám đốc điều hành của nền tảng chốt bất động sản Ownright.
Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng rất nhiều căn hộ chung cư ở Toronto vẫn có vẻ bị định giá quá cao vì sự tăng giá lớn được thấy trong những năm gần đây, và đặc biệt là trong môi trường lãi suất cực thấp của đại dịch COVID-19.
“Câu hỏi nóng bỏng trong tâm trí mọi người ngay bây giờ là ‘Tại sao những thứ này không bán được khi giá đang giảm?’ Nhưng việc giảm giá không đủ,” ông nói. “Ngay cả khi chúng ta thấy lãi suất phù hợp hơn với những gì chúng ta mong đợi chúng sẽ đạt được trong năm nay, nó vẫn sẽ không đủ.”
“Chúng ta đã bị ràng buộc để đạt đến điểm này, nơi giá cả tăng quá nhiều và thu nhập không phù hợp với nơi giá cả đang ở. Vì vậy, tôi thực sự nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy giá giảm xuống hơn nữa cho đến khi chúng ta đạt được trạng thái cân bằng, nơi nó bắt đầu có ý nghĩa để mọi người ra quyết định mua nhà.”
Giá có thể phải giảm bao nhiêu để điều đó xảy ra thì không ai đoán được. Vào tháng Năm, nhà kinh tế TD Rishi Sondhi nói rằng triển vọng có thể sáng hơn một chút cho thị trường căn hộ chung cư vào năm 2026 nếu lãi suất giảm và sự không chắc chắn liên quan đến thuế quan giảm bớt.
Nhưng ông mô tả cơ hội phục hồi mạnh mẽ cho thị trường là thấp – và ngân hàng dự kiến giá sẽ tiếp tục trượt trong năm nay, mặc dù dự báo của ngân hàng nói rằng chúng vẫn sẽ kết thúc năm 2025 cao hơn từ 5 đến 10 điểm so với mức trước đại dịch.
Người mua thận trọng với việc bị mắc kẹt trong một thị trường đang xấu đi nhanh chóng
Fox nói rằng một số câu chuyện ác mộng xuất hiện từ cuộc khủng hoảng căn hộ chung cư hiện tại cũng có thể đang khiến người mua tránh xa và gây áp lực giảm giá.
Rất nhiều người mua căn hộ chung cư xây dựng trước đã bị tổn thương bởi sự sụt giảm giá nhà đó, thường có nghĩa là các nhà cho vay không sẵn lòng cung cấp một khoản thế chấp với giá đã thỏa thuận và khiến người mua phải vội vã để bù đắp sự khác biệt.
Hơn nữa, thực tế là giá căn hộ chung cư không ổn định có nghĩa là đối với nhiều người mua, việc nhảy vào thị trường bây giờ có ít ý nghĩa hơn là chờ đợi một thỏa thuận tốt hơn.
“Bất cứ ai mua một trong những căn hộ chung cư này bây giờ đều đang đọc mọi thứ trên báo nói rằng thị trường căn hộ chung cư thật tồi tệ, và nó đang giảm,” Fox nói. “Một mặt, điều đó hấp dẫn vì người ta có thể nghĩ rằng họ có thể có được một thỏa thuận nhưng mặt khác, ai đó sẽ nhìn vào điều đó và nghĩ, ‘Tôi có đang nhảy vào một loại tài sản – tôi sẽ không nói là đang chết – nhưng chắc chắn là đang trên đà đi xuống?’”
“Bất kỳ người thông minh nào nhảy vào không gian này tại thời điểm này đều sẽ phải xem xét rằng ngoài những gì có vẻ như là một thỏa thuận tốt ngay bây giờ, là chúng sẽ giảm sâu đến mức nào nữa.”
Canadian Mortgage Professional.
