Đã từ lâu, giá gỗ xẻ được xem như một phong vũ biểu của thị trường nhà ở rộng lớn hơn, và gần đây, giá này đã có một cú giảm mạnh
Sự sụt giảm gần đây của giá gỗ xẻ tại Mỹ đã thu hút sự chú ý của các nhà quan sát ngành công nghiệp ở cả hai bên biên giới, với nhiều người đặt câu hỏi điều này có ý nghĩa gì đối với thị trường nhà ở và ngành thế chấp của Canada.
Trong khi tờ Wall Street Journal đưa tin về mức giảm khoảng 25% trong hợp đồng tương lai gỗ xẻ kể từ đầu tháng 8, các nhà phân tích và chuyên gia thế chấp Canada đang cân nhắc những tác động lan tỏa đối với các nhà xây dựng, người mua nhà và các công ty cho vay.
Tín hiệu cảnh báo từ giá gỗ xẻ và bối cảnh tại Canada
Giá gỗ xẻ từ lâu đã được xem là một chỉ báo quan trọng cho thị trường nhà ở nói chung. Gỗ xẻ thường là "con chim hoàng yến trong mỏ than" (dấu hiệu cảnh báo sớm) cho hoạt động xây dựng. Khi giá giảm mạnh, đó thường là dấu hiệu cho thấy nhu cầu đang nguội lạnh hoặc nguồn cung đang vượt quá nhu cầu của các nhà xây dựng.
Ông Russ Taylor, một nhà phân tích thị trường gỗ, nhận định rằng ngành công nghiệp này đã lường trước các loại thuế mới và đã chuẩn bị từ trước. Tuy nhiên, các nhà máy của Canada—đặc biệt là ở miền Tây Canada—có thể đã tồn kho quá mức. Với nguồn cung dư thừa trên thị trường và nhu cầu gỗ xẻ vẫn còn yếu do lãi suất cao, ông Taylor tin rằng sẽ mất một thời gian để các điều kiện ổn định trở lại.
"Sẽ mất nhiều tháng để tất cả những điều này trở nên bình thường, bởi vì hiện tại đang có quá nhiều hàng tồn kho trên thị trường," ông nói. "Có quá nhiều hàng tồn kho tại các nhà máy, và giá thấp đến mức bất kỳ ai bán vào thời điểm này đều đang chịu lỗ ở Canada," ông chia sẻ với Mortgage Professional America.
Sự biến động của thị trường Mỹ được thúc đẩy bởi sự kết hợp của nhiều yếu tố: sự không chắc chắn về thương mại, sự biến động của thuế quan đối với gỗ xẻ mềm của Canada và sự chậm lại trong hoạt động xây dựng nhà ở của Mỹ.
Đối với các nhà xây dựng Canada, tác động là hai mặt. Một mặt, giá gỗ xẻ thấp hơn có thể giúp giảm chi phí xây dựng, từ đó có khả năng làm cho những ngôi nhà mới trở nên phải chăng hơn. Mặt khác, các tranh chấp thương mại đang diễn ra và mức thuế cao hơn, gần đây đã tăng lên khoảng 35% đối với hầu hết các nhà sản xuất Canada, tiếp tục làm giảm lợi nhuận và tạo ra sự không chắc chắn.
Lãi suất thế chấp và triển vọng mua nhà
Mối liên hệ giữa giá gỗ xẻ và lãi suất thế chấp là gián tiếp nhưng quan trọng. Khi chi phí xây dựng biến động, tốc độ phát triển nhà ở mới cũng thay đổi, điều này có thể ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở, và từ đó tác động đến giá cả và nhu cầu vay.
Ông Kevin Lee, Giám đốc điều hành của Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA), đã nói với Canadian Mortgage Professional vào tháng 8 rằng cuộc khủng hoảng xây dựng nhà ở Canada có thể nghiêm trọng hơn vẻ bề ngoài. Ông lưu ý rằng các số liệu khởi công xây dựng nhà ở hiện tại phần lớn bị thổi phồng bởi việc xây dựng các đơn vị cho thuê chuyên dụng.
Trong khi tâm lý của các nhà xây dựng ở Ontario và British Columbia yếu hơn so với các tỉnh Prairie và Atlantic Canada, ông Lee cho biết triển vọng xây dựng cũng đang xấu đi ở các khu vực khác.
Những con số ban đầu từ các hội đồng bất động sản cho thấy doanh số bán nhà tăng ở Vancouver, Calgary, Edmonton và Montreal. Tuy nhiên, hoạt động ở Calgary và Edmonton vẫn thấp hơn mức của năm ngoái, và đà tăng ở Toronto đã chững lại sau nhiều tháng đạt được lợi nhuận.
Canadian Mortgage Professional.
