Nguồn cung đang tăng mạnh ở nhiều thị trường đô thị lớn. Khả năng chi trả có đang được cải thiện?
Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã công bố Bản cập nhật Thị trường Cho thuê giữa năm 2025, báo cáo sự sụt giảm đáng kể về giá cho thuê được quảng cáo tại một số trung tâm đô thị lớn nhất của đất nước trong quý 1 năm 2025. Xu hướng giảm này phần lớn được cho là do nguồn cung căn hộ cho thuê ngày càng tăng, được hỗ trợ bởi các chương trình tài trợ xây dựng của liên bang.
Theo CMHC, giá cho thuê được quảng cáo ở Calgary, Toronto, Vancouver và Halifax đã giảm từ 2% đến 8% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, Edmonton, Ottawa và Montréal vẫn ghi nhận giá thuê tăng hàng năm, mặc dù với tốc độ chậm hơn so với các quý trước. Báo cáo lưu ý: "Kể từ tháng 10 năm 2024, giá thuê quảng cáo đang giảm do nguồn cung tăng, trong khi giá thuê nhà ở đã có người ở tiếp tục tăng với tốc độ chậm hơn so với một năm trước."
Các chương trình của chính phủ thúc đẩy tăng trưởng nguồn cung
CMHC ước tính rằng 88% các dự án căn hộ cho thuê xây dựng mới vào năm 2024 đã nhận được tài trợ hoặc bảo hiểm thông qua Chương trình Vay Xây dựng Căn hộ (ACLP) và các sản phẩm bảo hiểm khoản vay thế chấp đa đơn vị của CMHC. Con số này tăng mạnh từ 5% vào năm 2017, cho thấy vai trò ngày càng mở rộng của các sáng kiến liên bang trong lĩnh vực nhà ở.
CMHC cho biết: "Các sản phẩm và chương trình của CMHC đã đóng một vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ nguồn cung cho thuê trên khắp Canada," với các thành phố như Montreal và Calgary được hưởng lợi từ việc tiếp cận nhanh chóng các công cụ tài chính như chương trình MLI Select.
Thị trường việc làm, xu hướng di cư ảnh hưởng đến nhu cầu
Báo cáo cũng nhấn mạnh việc di cư quốc tế chậm lại và thị trường lao động yếu hơn là những yếu tố góp phần làm giảm nhu cầu thuê nhà, đặc biệt là ở Vancouver, Toronto và Halifax. Với tỷ lệ thất nghiệp của thanh niên và sinh viên tốt nghiệp vẫn cao hơn mức trung bình dài hạn, các chủ nhà đang phải đối mặt với môi trường cho thuê khó khăn hơn.
Ở một số thành phố, chủ nhà đang đưa ra các ưu đãi để thu hút người thuê. CMHC quan sát thấy: "Các căn hộ trống mất nhiều thời gian hơn để cho thuê," đặc biệt là ở các khu vực có nguồn cung dồi dào của Toronto, Vancouver và Calgary, dẫn đến việc các nhà điều hành phải đưa ra ưu đãi miễn phí tiền thuê hoặc tiền thưởng.
Khả năng chi trả vẫn là một mối lo ngại
Mặc dù giá thuê giảm nhẹ và tỷ lệ trống tăng, khả năng chi trả vẫn chưa được cải thiện đáng kể. CMHC báo cáo: "Khả năng chi trả tiền thuê không được cải thiện – đặc biệt là ở Vancouver và Toronto khi giá thuê luân phiên đang thúc đẩy tăng giá." Tại Toronto, khoảng cách tiền thuê giữa các căn hộ đã có người ở và căn hộ trống đã đạt 44% vào năm 2024.
Với tỷ lệ tiền thuê trên thu nhập vẫn cao ở các trung tâm lớn, cơ quan này cảnh báo rằng áp lực tài chính đối với người thuê vẫn tiếp diễn. Nhiều hộ gia đình hiện đang lựa chọn hình thức ở chung hoặc tìm kiếm các căn hộ có nhiều phòng ngủ lớn hơn như một biện pháp tiết kiệm chi phí.
CMHC dự kiến tỷ lệ trống sẽ tăng thêm vào năm 2025, mặc dù cơ quan này nhấn mạnh rằng việc đầu tư liên tục vào nguồn cung cho thuê là cần thiết để đạt được mục tiêu tăng trưởng dân số dài hạn và khả năng chi trả.
Canadian Mortgage Professional
