Triển vọng của thị trường căn hộ chung cư trong thành phố tiếp tục u ám

Giá căn hộ chung cư ở Khu vực Đại Toronto (GTA) đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn 4 năm, theo dữ liệu mới từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), khi sự chậm lại của thị trường căn hộ chung cư không có dấu hiệu dừng lại.

Một căn hộ chung cư trung bình ở GTA được bán với giá 651.000 đô la trong tháng 7 – giảm 9,3% so với cùng tháng năm ngoái và là mức giá thấp nhất kể từ tháng 2 năm 2021, khi giá trung bình của các căn hộ là 642.000 đô la.

Mức giảm này cao hơn mức giảm chung của toàn thị trường, nơi giá bán trung bình trên tất cả các loại hình bất động sản giảm 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 1,05 triệu đô la. Theo Toronto Star, giá hiện thấp hơn hơn 21% so với đỉnh điểm thị trường vào tháng 2 năm 2022.

Các căn hộ nhỏ hơn, thách thức lớn hơn

Thị trường đang phải "hấp thụ" một số lượng kỷ lục các căn hộ chung cư mới, khi các dự án được bán trong thời kỳ đại dịch với lãi suất cực thấp đã hoàn thành. Kết quả là: thời gian bán hàng lâu hơn và nhiều không gian hơn cho việc đàm phán.

Cuộc khủng hoảng này là một vấn đề quen thuộc đối với các nhà môi giới thế chấp ở Toronto. Vào tháng 5, nhà môi giới Paul Meredith nói với Canadian Mortgage Professional rằng không có gì lạ khi thấy các căn hộ chung cư rao bán trong nhiều tháng mà ít có người hỏi mua.

Ông nói: “Tôi đang thấy các căn hộ chung cư nằm trên thị trường trong sáu tháng hoặc thậm chí hơn. Rất nhiều điều phụ thuộc vào sự hấp dẫn của bất động sản, và điều này không chỉ đúng với căn hộ chung cư mà còn cả nhà đơn lập và nhà song lập. Nếu bạn có một căn hộ chung cư đã được tân trang hoàn toàn, ở một khu vực hấp dẫn và có giá hợp lý, thì nó sẽ bán được. Nhưng vấn đề là nhiều người rao bán những căn hộ chung cư này có những kỳ vọng không thực tế về giá bán.”

Doanh số tăng nhưng thị trường vẫn trì trệ

Mặc dù giá giảm, doanh số bán căn hộ chung cư ở GTA đã tăng 5,8% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 7, góp phần vào khối lượng bán hàng tháng 7 tốt nhất của khu vực kể từ năm 2021. Tất cả các loại hình nhà ở đều ghi nhận mức tăng, với nhà song lập dẫn đầu ở mức 25,5%.

Tuy nhiên, số lượng nhà niêm yết đã tăng 26% so với một năm trước, giữ cho các điều kiện thuận lợi cho người mua. Các bất động sản hiện dành trung bình 41 ngày trên thị trường, so với dưới 15 ngày trong thời kỳ đỉnh điểm của thị trường nhà ở.

Canadian Mortgage Professional.