Thị trường căn hộ chung cư của Canada gần đây đã phải chịu một cú đánh lớn, nhưng không nơi nào bị ảnh hưởng nặng nề hơn ở các vùng ngoại ô.

Theo một báo cáo của Moody’s Analytics, giá căn hộ tại các cộng đồng xung quanh Toronto như Halton Hills, Ontario, đã giảm hơn 50% so với thời điểm đỉnh cao.

Brampton, Mississauga và Oakville cũng đã chịu những tổn thất đáng kể hơn nhiều so với chính thành phố Toronto.

White Rock, British Columbia và Tây Vancouver đã chứng kiến mức giảm từ đỉnh xuống đáy từ 30% đến 40%, so với mức giảm giá căn hộ trung bình của cả nước là khoảng 8%.

Brendan LaCerda, giám đốc nghiên cứu kinh tế tại Moody’s, cho biết: "Với nguồn cung bùng nổ, sự gần gũi với trung tâm đang trở thành một yếu tố cao cấp, và các thị trường ngoại vi đang mất đi những lợi ích có được trong thời kỳ đại dịch."

Moody’s Analytics

Trong thời gian phong tỏa do COVID-19, giá nhà ở các khu vực xung quanh Toronto và Vancouver đã tăng vọt, khi làm việc từ xa thúc đẩy một cuộc di cư khỏi các trung tâm thành phố. Đáp lại, các nhà phát triển đã xây dựng nhiều hơn, và nguồn cung tăng mạnh, làm xói mòn mức giá cao hơn của các căn hộ chung cư ở ngoại ô, báo cáo cho biết.

Giá căn hộ và nhà riêng có sự khác biệt rõ rệt

Kể từ khi thị trường nhà ở Canada đạt đỉnh vào giữa năm 2022, hiệu suất của thị trường nhà ở đa gia đình và nhà ở một gia đình đã có sự khác biệt rõ rệt, Moody's cho biết.

Cả hai thị trường đều lao dốc khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng, nhưng sau khi chạm đáy một năm sau đó, thị trường nhà ở một gia đình đã tăng trưởng ổn định, trong khi thị trường nhà ở đa gia đình lại tiếp tục suy giảm.

Đến quý đầu tiên của năm 2025, doanh số bán căn hộ chung cư ở khu vực Toronto đã giảm 75% so với đỉnh điểm vào giữa năm 2022, theo một báo cáo riêng của Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada.

Lượng tồn kho của các căn hộ chung cư xây sẵn ở đây đã đạt mức cao kỷ lục, cao gấp 14 lần so với năm 2022.

Tương lai của thị trường căn hộ

Moody's cho biết triển vọng trong ngắn hạn phụ thuộc vào việc thị trường căn hộ có thể hấp thụ nguồn cung mới tốt như thế nào. Doanh số bán nhà xây sẵn được thúc đẩy bởi lãi suất thấp, nhưng khi các khoản vay này được đặt lại ở mức lãi suất cao hơn, những người vay gặp khó khăn có thể buộc phải bán, gây thêm áp lực lên giá.

"Với một làn sóng nguồn cung mới sẵn sàng tung ra thị trường và lãi suất vẫn ở mức cao, xu hướng giảm giá của căn hộ chung cư có khả năng sẽ tiếp tục," LaCerda nói.

Financial Post